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전세계약 확정일자 전입신고 질문이요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 계약서 작성만 되면 언제든지 받을 수 있습니다. 다만 확정일자는 전입신고와 거주로 대항력이 발생해야 그 효력이 발생하므로 전입신고 익일 오전 0시가 되어야 발생하게 됩니다. 따라서 확정일자는 계약 후 전입신고 이전에만 받으면 상관없으며 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지 특약을 맺는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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점포들이 무인화 되는 추세인데, 무인화의 단점은 무엇인가요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무인점포의 경우 무엇보다도 직원이 상주하지 않기에 인건비가 절감되고 24시간 운영이 가능하며 자유롭게 쇼핑이 가능한 점이 장점입니다. 그러나 무인으로 운영되다보니 도난이나 파손 같은 위험이 증가하며, CCTV등의 보안 시스템을 갖추기 위해서는 초기 투자비용이 들어가고, 결재 시스템에 문제가 발생하는 등으로 고객이 어려움을 겪거나 도움이 필요할 때 즉각적인 대응이 불가하므로 불만이 발생할 수 있는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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공시지가란 무엇이며 누가 정하는 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공시지가는 “부동산가격공시에 관한 법률”에 따라서 산정된 토지의 가격을 말하는데, 감정평가에 따른 “표준지공시지가”와 표준지공시지가를 기준으로 지자체에서 산정한 “개별공시지가”가 있습니다. 공시지가는 국토교통부장관이 한국부동산원(구 한국감정원)에 의뢰하여 감정평가 등을 거쳐 산정 후 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거친 표준지공시지가는 기준일 매년 1월1일로 보통 2월말경 국토교통부장관이 공시하고, 개별공시지가는 시장·군수·구청장이 개별토지에 대해 시·군·구 부동산평가위원회의 심의를 거쳐 시장 군수 구청장이 매년 5월31일까지 결정 공시합니다. 토지기준시가 = 개별공시지가 = 토지시가표준액 이며, 양도세, 상속세, 증여세 등 국세를 다룰 때는 “기준시가”를 적용하고 (원칙: 실거래가/시가, 예외:기준시가), 취득세, 재산세 등 지방세를 다룰 때는 “시가표준액”을 사용합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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엔비디아랑 AMD 그래픽카드, 주식으로 보면 어디가 더 유망할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.엔비디아는 80% 가량의 GPU 시장 점유율을 차지하고 있고 인공지능 칩 분야에서도 비슷한 점유율을 차지하며 선두를 고수하고 있습니다. 엔비디아의 창설자인 젠슨 황은 당초 AMD의 엔지니어였으나 동료들과 함께 엔비디아를 설립하여 그래픽칩셋 생산을 시작하였고 한때 AMD와 더불어 시장을 양분하고 있었으나 암호화폐 채굴과 AI 용으로 그래픽카드과 활용되며 크게 성장하여 AMD를 누르고 업계 1위 자리를 굳혔습니다. 최근 중국의 DeepSeek의 영향으로 어려움을 겪고 있으나 시장점유율이 높고 각 협력사와 긴밀한 협력관계를 유지하고 있으며 효율적인 연구개발 투자 및 높은 수준의 마진을 가지고 있어서 쉽사리 기술력으로 우위를 점유한 적이 없고 수익성이 좋지않은 AMD에게 1위자리를 내주지는 않을 것으로 전망됩니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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월세 금액은 어떻게 측정 하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세나 월세 모두 법적으로 얼마를 책정해야한다는 법칙은 없으므로 임대인이 집값과 해당지역 주변 시세를 기준으로 비슷한 수준으로 정하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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요즘 비트코인 가격이 너무 들쭉날쭉한 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비트코인은 원래 가격의 등락폭이 큰편입니다. 트럼프대통령이 비트코인 2024컨퍼런스 연설에서 미국이 세계 가상화폐 시장의 수도이자 비트코인 슈퍼 파워가 되도록하겠다고 밝힌 후 기대감으로 인해 엄청난 상승을 계속해 왔는데 그동안의 상승으로 피로도가 쌓인데다가 최근 가상자산 서밋 행사에서 트럼프 대통령이 연방정부가 전략적 비축을 위해 추가적인 비트코인 매입을 공표하지 않고 범죄·민사 사건에서 압수된 비트코인에 한해 비축하겠다고 하자 실망 매물로 인해 하락을 하다가 다시 횡보를 하는 중입니다. 비트코인을 비롯한 가상화폐는 소위 고래 (작전세력)에 의해 작은 사건에도 크게 변화를 보이는 상품이므로 투자에 주의를 요합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
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조합원 자기분담금에대해 궁금해요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 지역의 주택을 구입한 후 재개발이 되면 살던 집과 땅에 대한 감정평가를 진행한 금액(구입금액이 아님)과 조합원에게 분양해 주는 금액을 더하여 새로운 아파트에 입주할 수 있게되는데 조합원분양가에서 감정평가를 진행한 금액을 공제한 금액이 추가분담금이 됩니다. 감정평가금액에 비례율(재개발이나 재건축을 통해 토지 및 건물소유자가 얻게되는 이익 비율)을 곱한 값이 권리가액이 되고 권리가액에 추가분담금을 더한 것이 조합원 분양가가 되는데 최근 공사비가 상승하며 조합원분양가와 분담금도 상승하고 있는 추세이며 보통 일반분양에 비해 70~90%정도로 분양을 받습니다.
경제 / 부동산
25.03.10
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근린생활시설 연말정산 월세 세액공제
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2종근린생활시설이라도 주거용으로 되어있다면 세액공제가 가능한데 용도가 다르게 되어 있다면 관할 구청이나 세무서에 문의하여 해당 시설이 세액공제 대상인지 확인할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.10
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1주택자가 전세를 주게되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택은 소유권을 기준으로 계산하므로 전세를 주더라도 여전히 소유권이 존재하므로 1주택이되며, 보유한 1주택을 매도하여야 무주택자가 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.10
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전세계약 파기 전세계약금 돌려 받을수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세대출은 은행에서 심사기간이 최대 4주까지 소요될 수도 있으므로 사전에 은행에 확인해보고 신청하는 것이 필요합니다. 특별한 사유가 없이 일방의 의사로 계약을 파기하게 되면, 별도로 계약해지 관련한 특약을 하지 않는 경우에는 매수인은 계약금액을 포기함으로서 그리고 매도인은 계약금액의 2배를 지불함으로서 취소할 수 있습니다. 특약이 없다면 현상황에서는 계약금과 복비를 돌려받기 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.10
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