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우리나라 아파트 재건축 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축은 기본계획 -> 안전진단 -> 정비계획 및 정비구역 지정 -> 조합설립 -> 사업시행인가 -> 분양신청 -> 관리처분계획수립 및 인가 -> 이주/착공 -> 준공/ 입주 -> 이전고시 및 청산 의 순서로 진행 됩니다. 재건축은 준공 30년이 경과한 아파트의 경우 안전전단에서 D 등급 이하를 받으면 추진할 수 있는데, 안전진단 통과가 쉽지 않고 재건축 추진 시작해도 완공까지 10년 정도 소요되는데, 최근 정부에서 공기 단축을 위해 제도를 개선하고 있으므로 향후에는 기간이 좀 단축될 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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문재인 정권 당시 발생한 부동산 폭등의 원인이 문재인 대통령에게 있는 것이 맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 정책은 건설기간이 긴 주택에 대한 정책이라서 장기간을 보고 진행해야 하는 것이 원칙인데, 임기내에 성과를 내려하는 것이 오히려 문제를 일으키고는 하는 것 같습니다. 따지고보면 문재인정부때 집값이 폭등한 것은 그전의 박근혜정부시절부터 원인이 있습니다. 당시 노무현, 이명박 정권 시절 추진되어 건설된 주택이 완공되어 입주물량이 늘고 유럽재정위기로 미분양물량이 늘어나자 대출 규제를 풀어 문제를 해결하며 건설량을 줄였습니다. 하지만 문제인 정부시절에는 코로나로 인해 경제위축을 막기위해 통화공급에 나서고 초저금리였는데 박근혜정부시절 공급이 줄다보니 공급부족 심리가 퍼져, 사람들이 초저금리를 이용한 대출로 아파트를 구입하여 아파트값 폭등의 도화선이 되었습니다. 그런데 이러한 움직임에 금리인상이나 가계대출을 적극적으로 막는등 발빠른 대처를 하지못해 결국 넘쳐나는 돈이 아파트로 몰려서 코로나 종식과 금리인상이 되어서야 비로소 안정되는 모습을 보인 것입니다. 현재 서울지역은 다른지역에 비해 주택보급률이 적어서 작은 충격에도 값이 올라갈 수 있는데, 최근 전세사기 여파로 아파트로 수요가 몰리고 현 정부에서 특례대출을 허용하며 다주택자에 대한 제한을 해제하는 모습등을 보이자 시장에서 예민한 모습을 보이고 있는 상황입니다. 부동산은 여러해에 걸쳐 가격이 형성되므로 정권이 교체되더라도 좀 일관적인 정책을 펼쳐 꾸준한 주택 공급이 되도록 했으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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대단지아파트는 뭐기 좋은건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법적으로 대단지 아파트의 기준이 정해져 있지는 않습니다. 하지만 일반적으로는 500세대 또는 1000세대 이상을 대단지로 보는 경우가 많습니다. 일반적인 경우에 대단지 아파트는 세대당 관리비도 작은 단지보다 낮고 시세 확인이 잘 되기에 거래도 용이하며, 많은 사람들이 모이기에 주변에 편의시설이 많이 생겨나고 자체 커뮤니티 시설을 만들기도 쉬워서 생활이 편리하고 사람들의 선호도가 높습니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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증여받은 아파트는 바로 매도가 불가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님에게서 증여받은 부동산을 바로 매도할 수는 있지만, 2023년이후 증여 받은 경우 증여받은지 10년(이전이라면 5년) 이내 양도한다면 양도세 계산시 부모님의 과거 취득가액이 적용되어 양도세 부담이 증가할 수 있습니다. 또한 아파트를 취득한지 2년 이내에 매도하면 1주택이라도 양도세 비과세를 받을 수 없고 2주택 이상인 경우 장기보유 특별공제를 받으려면 3년이상 보유해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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요즘 전국적으로 아파트 거래량이 크게 감소했나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부 보도자료에 따르면 지난해 7월 전국 아파트 매매 거래량은 54,732건 이었으나 이후 계속 감소하고 있어 11월에 36,339건, 12월에 27900건 이었으며, 특히 서울의 경우 지난해 7월 9218건이후 계속하락하여 11월에 3350건으로 줄어들었습니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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공공주택분양이 올해 거의 없는데 왜이럴까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양주택에는 아직도 분양가 상한제가 적용되고 있는데, 고금리에 이은 자재비와 인건비 등 원가 상승으로 인해 건설사들이 수지가 맞지 않아서 이런 프로젝트를 수주하기 기피하는 현상으로 인해 공공분양 주택이 줄어들고 있으며 심지어 진행중이던 단지가 취소되는 경우도 나오고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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지금 부동산 가격은 제일 낮은 상태인가요? 아니면 더 떨어질 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.향후 집값이 어떻게 될 것인지 예측하기는 힘들지만 현재 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 2025년에는 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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시골에 조그만한 땅에 집을 지으려 하는데 뭐부터 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대지가 아닌 시골땅을 구입하여 건축물을 건축하려면 도로와 배수로가 있어야 하며, 개발은 아래와 같은 순서로 진행합니다. 토지구입 -> 경계측량 -> 토목설계사무소 선정 및 접수 -> 개발행위허가 신청(건축, 토목 인허가 서류 접수) -> 건축, 토목 허가 (농지 / 산지전용비 납부, 분할측량 신청) -> 착공계접수 -> 건축, 토목 공사 착공 -> 준공검사 및 허가 -> 건축물대장 -> 소유권보존 등기 -> 토지이동신청 (지목변경 ) 개발에 앞서 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인원을 가지고 시군청의 종합민원실을 방문하여 농지전용이 가능한 땅인지 건폐율과 용적율은 목적에 맞는지 등등을 미리 확인해야 합니다. 개발행위허가는 토목설계사무소에 의뢰 하면 됩니다.지목이 대지인 경우에는 주거 목적의 건축물을 지을 수 있지만, 해당 지역의 건축 조례를 먼저 확인해야 합니다. 또한 도로게 접한 토지라야 건축허가가 날 수 있으므로 역시 시군청 종합민원실을 방문하여 건축 가능성을 확인하고 건축설계사무소에 의뢰할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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청년전세임데주택에대해 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대보증금 100만원은 기본적으로 부담하는 임대를 위한 보증금으로서 기본적으로 지불하셔야 합니다. 이와 별도로 월 임대료를 지불해야 하는데, 청년1순위인경우 1억원을 지원받게되면 (전세보증금 - 임대보증금) x (2.0 - 0.5)% / 12개월 로 계산되므로 (1억원 - 1백만원) x 1.5% / 12 = 12만3750원이 됩니다.자세한 사항은 LH전세임대주택 포탈(https://jeonse.lh.or.kr/jw/main.do)에 접속하여 전세임대사업안내문을 참조하시거나 "입주자모집공고"에서 "모집공고 확인하러가기" 를 선택하여 입주자 모집공고 중에서 2023년 청년 전세임대 1순위 추가 입주자 수시모집을 선택 후 아래에 있는 첨부파일 중 1순위추가입주자수시모집 공고문을 클릭하여 보시면 실제 공고문을 통해 세부적인 내용들을 확인하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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공인중개사 1차 시험후 얼마까지 2차 시험을 볼수가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차에 합격한 경우 1회에 한해 1차시험을 면제해줍니다. 연 1회 시험을 치르므로 1차에 합격하면 다음해 시험에서 1차를 치르지않고 2차에만 합격하면 자격증을 획득할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.27
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