답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대리인이 부동산 매도용 인감증명서를 떼려면 위임장, 매도인의 인감도장, 매도인의 신분증, 대리인의 신분증 등을 지참하시면 되며, 부동산 매도용 인감증명서 발급을 위해서 부동산 매매 계약서 사본과 매수자의 인적사항 (성명, 주민등록번호, 주소) 을 준비해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.5억전세아파트의 중개수수료는 0.3%로 150만원이 상한치가 맞습니다. 부가세가 별도로 부과될 수 있으며 집주인과 세입자 각각 150만원씩 부담하게됩니다. 계약전에 중개수수료 관련한 협상이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과세사업자로 부가가치세를 환급받았더라도 오피스텔을 10년 이상 사용한 뒤 주거용으로 전환하면 부가가치세가 과세되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민임대주택에 당첨된 경우에는 신청시 기재한 내용에 따라 세대원 구성이 되어야 하며, 만일 세대원 수가 다를 경우 임대차 계약에 문제가 발생할 수 있으며 최악의 경우 당첨이 취소될 수도 있습니다. 관리사무소에 연락하여 세대원 재구성이 허용가능한지 확인하고 필요한 절차에 따라 해결하셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있습니다.시험은 매년 10월 마지막주 토요일에 치러지는데 오전에 1차, 오후에 2차 시험이 치러지고 1차에 합격하는 경우 1회에 한해 시험을 면제해주어 다음해에 2차 시험에 합격하면 자격증을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인과 협의만 되면 n년n개월 방식의 계약도 가능합니다. 다만 주택임대차보호법 상 기본 2년의 기간을 보장하다보니 1년으로 계약하더라도 2년까지 기본적으로 거주가 가능하고 갱신을 통해 연장을 하는 방식으로 거주하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.스타벅스는 개인이 운영하는 가맹점이 없고 100% 직영으로 본사에서 직접 운영, 관리하고 있습니다. 대신 건물주의 경우 입점 제의 상담신청을 하면 상담하여 상황에 따라서 입점 결정이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기가 계속되고 있어 갈수록 전세보증보험에 가입 조건이 까다로워지고 있는 상황입니다. 보증보험에 가입하려면 보증금을 낮추는 수 밖에 없으므로 일부 월세로 돌리고 금액을 맞추는 방법이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.복비는 거래금액에 따라 다르게 적용될 수 있는데, 환산보증금(2억3200만원)에 일반 주택인 경우 0.3% (69만6천원), 오피스텔인 경우에는 0.4% (92만8천원) 가 상한으로 적용되며 부가세는 별도 입니다. 단기계약은 주택임대차 보호법이 적용되지 않을 수도 있으니 처음 계약시 갱신 가능성을 확인하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당권은 반드시 등기를 해야 효력을 발휘하므로 등기부등본을 직접 출력해 보시면 명확하게 나타납니다. 갱신계약하는 경우 기존계약서의 연장임을 명기해 놓으면 기존의 보증금은 순위를 그대로 유지하게 되므로 설령 후에 근저당이 설정되었더라도 선순위(최초 전입신고와 확정일자를 받아놓은 경우)로서 경매시 우선 변제를 받을 수 있습니다.