답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인도 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 되며, 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.3개월 기한을 준 이유는 임대인도 자금을 준비할 시간이 필요하기에 주어지는 기간이니 계약기간 이내라면 3개월이 좀 지나도 상관은 없습니다. 그러나 통지한지 3개월 이전에 나가게 되면 임차인은 3개월간의 월세를 부담해야하고 복비도 부담해야 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약종합저축은 부모의 동의가 있는경우 미성년자도 가입이 가능한데, 5년간만 주택청약통장 납입실적이 인정되므로 실질적으로 만14세부터 최대인정 금액인 25만원으로 가입하는 것이 좋습니다. 이후 만29세까지 유지하면 청약통장 가입 기간 1년마다 점수가 쌓여서 15년 이상으로 최대 17점까지 받을 수 있게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 그린벨트는 3789km2가 지정되어 관리되어 오고 있었는데 정부에서 지방의 지역 특화산업육성, 지역경제 활성화 등 광범위한 균형발전 효과를 위해 전략사업을 중심으로 기업투자를 끌어낼 취지로 이중 여의도 면적의 15배 규모인 42.01km2인 15개소 (대전 나노·반도체 국가산단, 담양 제2일반산업단지, 장성 나노기술 제2일반산단, 광주 미래차 국가산단, 대구 농산물도매시장, 김해 진영 테크업 일반산단, 창원 도심융합기술단지 / 도심생활복합단지 / 진해신항 항만배후단지, 부산 첨단 사이언스파크 / 제2에코델타시티 / 트라이포트 물류지구, 울산 수소 융·복합밸리 / 성안·약사 일반산단 / U-밸리 국가산단) 에 대해 해제하기로 했습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제로 강남3구 및 용산구 아파트 가격이 상승했고 매물 회수와 호가 상승등이 이루어 지고 있으며 똘똘한 한채에 대한 수요에 더해 갭투자 가 다시금 나타날 가능성이 보이고 있지만, 다른 지역은 지역별로 차이가 있으나 큰 변화가 없는 편입니다. 하지만 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 서울과 수도권을 중심으로 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약기간이 끝나면 임대인은 보증금을 조건없이 돌려주어야 합니다. 당연히 반환해주어야 할 보증금을 돌려주면서 이자를 부담하라고 하는 것은 맞지 않는 상황이므로 지급을 거부할 수 있으며, 계약만료에도 보증금 반환이 되지 않는 경우에는 상황을 정리하여 내용증명을 발송하고 임차권등기명령을 신청하셔야 합니다. 임차권등기명령으로 임차권이 등기되면 대항력(거주 + 주민등록)과 확정일자 등을 유지한 상태로 이사를 갈수 있고 다른 세입자를 들일 수 없게 하여 임대인을 압박할 수 있기에 하는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.그린벨트(개발제한구역)는 수도권 및 부산 등 일부 대도시 근교 일대에 설정이되어 있으며, 계속되는 개발로 도시가 무분별하게 팽창하고 환경이 손상되는 것을 막기위해 건축물의 신축, 증축, 용도변경, 토지 형질변경 등의 행위가 제한 되어있습니다. 그러나 구역 지정 목적에 위배되지 않는 범위내의 최소한의 시설 등에 대해서는 허가권자의 승인 및 허가를 받아 개발 행위가 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.HUG임대보증금보증보험에 가입이 되었다면 문제가 생겨서 보증금을 돌려받지 못하고 1개월이 경과했을 때 보증보험사에 보증금 지급을 청구할 수있습니다. 먼저 100% 보증이 된것이 맞는지 서류를 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 되며, 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 따라서 같은 조건으로 갱신이 된 것이니 월세는 그대로 유지되며 1월중순에 통지를 했으니 4월중순까지 월세와 관리비를 지불하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 수익형 부동산으로서 오피스텔 자체의 가격 상승보다는 월세를 받아서 수익을 내는 것이 주 목적인데, 최근 경기가 좋지 않고 신축 오피스텔 분양가가 높다보니 투자대비 수익성이 좋지않으며, 수도권 인기지역만 가격이 상승하고 지방은 하락세를 보이고 있는 점 등으로 인해 오피스텔 투자가 쉽지 않은 상황입니다. 주택에 비해 상대적으로 높은 취득세율 그리고 보유세 및 양도세, 감가상각 등도 고려하여 투자해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 완전하게 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 계약은 여전히 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 계약기간이 끝나야 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 스스로 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다.