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조합원 아파트의 장,단점을 알려주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합은 동일지역에 거주하는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 확보해서 사업을 추진하는 방식인데, 사업추진시 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다.반면 상대적으로 저렴한 가격에 내집 마련이 가능하다는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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젊은인구가 많이 사는 동네 집값이 비싸나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.젊은 사람들은 주변에 일자리가 풍부한 곳 근처에서 거주하게 되므로 젊은 사람들이 많이 사는 곳은 장사도 잘되므로 성장성이 있는 곳이라면 투자할 가치가 있습니다. 서울시민의 평균 나이는 40.2세인데 강남·서초·송파는 그보다 젊은 38세 후반으로 나와 있는 반면 중구, 종로구, 강북구는 42세가 넘습니다. 강남3구는 교육환경왁 문화시설 등이 뛰어나다보니 젊은 인구가 꾸준히 유입되어 젊은 층이 많은 것으로 나타났다고 합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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같은 업종을 옆 가게에 내는건 상도덕에 어긋난것 아닐까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.프랜차이즈 규정 등으로 인해 거리제한을 두거나 상가 운영 규정이나 약정 등으로 제한되지 않는한 같은 업종을 바로 옆에 내더라도 규제할 법은 따로 없습니다. 하지만 가게 양도 후 인근에 동종업종을 개업하는 경우에는 다른 약정이 없는 경우 10년간 동일한 특별시·광역시 ·시·군과 인접한 특별시·광역시·시·군에서 동종업을 하지 못하도록 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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수도권도 본격적인 부동산 하락 전환일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 경제상황의 악화 및 정부의 대출 규제 등으로인해 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 대통령이 취임하면 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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집 앞에 지하철이 생기는데 집값이 오르나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에서 가까운 곳에 지하철역이 들어오면 많은 경우 아파트 가격이 올라가게되는데, 역에서 가까운 곳을 뜻하는 역세권은 지하철역과의 거리가 걸어서 10분 이내인 가까운 곳을 지칭하며 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 부르며 많을 수록 단일 노선일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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부동산 관련 전단지 제가 직접 제작해서 뿌리면 법에 저촉되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다른사람 또는 단체의 집이나 인공구조물, 자동차 등에 무단으로 광고물을 부착하거나 배포하는 행위는 불법광고로서 경범죄 처벌법에 의해 10만원 이하의 벌금이나 구류 또는 과료에 처해질 수 있습니다. 합법적으로 하기 위해서는 관할 구청에 홍보전단 신고서와 수수료를 내고 심사를 받은 후 배포할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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신혼부부 집 마련할때 고려할게 뭐가 있을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부가 집을 선택할 때는 무엇보다 출퇴근 거리와 생활 및 교통의 편의성이 중요할 것입니다. 또한 가격도 너무 비싸서 부담이 되거나 너무 저렴하여 생활이 불편해되 안되는데, 장기적으로 내집 마련에 유리한 주택을 선택하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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정치권이 누가 잡느냐에따라 부동산 시세가 달라지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정치권에 따라서 주택정책이 달라질 수 있으므로 차이가 다소 있을 수도 있지만, 근본적으로는 주택 수요와 공급 상황 및 그에 따른 집값 인상에 대한 기대심리가 크게 작용하고, 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책, 건설사들의 분양가 정책, 전세가격 인상 여부 등 다양한 요인들이 종합적으로 작용해서 집값이 변화하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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빌라를 소유하고 있는데 현재 매도가 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역이나 입지에 따라서 달라질 수는 있지만 현재 정부에서 빌라에 대한 여러가지 대책을 내놓고는 있습니다만 빌라가 전세사기등에 활용되는 경우가 많고 경기가 좋지 않다보니 매매가 원활하지 않은 상황입니다. 하지만 위치가 좋고 가격이 적당하다면 매매가 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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공인중개사 자격증을 취득하면 개업 외에 어떤 진로가 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하면 공인중개사로 개업을 하거나 소속공인중개사로서 중개사 사무소나 중개법인에 소속이 될 수있고, 한국토지주택공사나 한국자산관리공사 등의 공기업에 가산점을 가지고 지원할 수 있으며, 부동산 컨설팅회사나 투자신탁회사에 개업 또는 취업이 가능할 수 있습니다. 그외에도 부동산관련 업무를 담당하는 금융기관등에 취업할 때 도움이 될 수도 있을 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.16
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