신생아특례대출 프리랜서 소득기준?

Question

조건1) 프리랜서로 일하고 있습니다.

3.3% 계약하는 경우도 있는데

개인사업자가 있어서 세금계산서발행으로 계약하기도 합니다.

조건2) 기존 개인사업자를 3월에 폐업하고

다시 신규 사업자를 냈습니다.

조건3) 신규사업자로 올해 공급가 6,300만원 정도가 보장되어 있습니다. 근로소득은 없을 것으로 예상되는데요

Q) 소득기준으로 볼 때, 내년에 신생아특례대출 최대 5억까지 나올수 있을까요??

Q) 5억 최대 받으려면 소득이 어느정도 되어야 하고, 그 소득금액 합계는 어디서 확인해볼수 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

1. 신생아 특례대출(주택담보대출) 최대 5억 가능 여부

프리랜서 및 개인사업자의 소득인정 기준은 국세청 신고 소득을 기반으로 합니다.

신규 사업자로서 인정받을 수 있는 소득이 부족할 가능성이 큽니다.

올해 소득신고 후 소득금액이 충분하면 내년 대출 심사에서 반영 가능성이 있음.

2. 최대 5억 대출을 위한 소득 기준

연소득 약 7,500만 원 이상 필요 (DSR 40% 기준, 대출금리 4% 가정)

개인사업자 소득은 종합소득세 신고서(종합소득금액) 기준으로 산정됨.

국세청 홈택스 > 소득금액증명원에서 확인 가능.

현재 상황에서 신규 사업자로서 인정받을 소득이 부족할 수 있으므로, 올해 신고 소득을 최대한 높이고, 종합소득세 신고 이후 대출을 신청하는 것이 유리합니다. 참고하세요!!

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

내년에 신생아특례대출 최대 5억 원을 받을 수 있을지는 주로 소득증빙 자료와 상환 능력에 달려 있습니다

신생아특례대출을 신청하려면, 신규 사업자의 소득금액과 함께 신규 사업자 등록 후 첫 해의 세무 자료를 제출하여 소득을 증빙해야 합니다

더자세한 사항은 은행에 상담을 받아보시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

신생아특례대출은 전용면적 85m2(수도권 제외 도시지역아닌 읍 또는 면지역 100m2)이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액 9억원 이하인 주택인 경우가 대상이며 대출한도는 최고 5억 이내, DTI 60%이내, LTV 70%(생애최초 주택구입자는 80%)이내 중 작은 금액으로 산정 됩니다. 소득기준은 2024년 원천징수 금액(홈택스 발급)에 따라서 결정됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

5억 원 대출을 받으려면 소득 수준이 높아야 하며 상환 능력도 중요한 요소입니다. 5억 원 대출 받을 경우 대출 금리와 상환 기간에 따라 매달 상환해야 하는 금액도 많기 때문에 실제 소득이 중요합니다.

따라서 6,300만 원 정도의 공급가액이 보장되어 있다고 하더라도 서류 심사 과정에서 부동산 담보 및 상환 능력에 따라 결정되기 때문에 확답을 드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.