전문가 프로필

답변 내역

부동산 경매를 할 때 권리분석이란 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.권리분석이란 경매 대상인 부동산에 걸려있는 각종 권리를 분석하는 것으로서 등기부 분석과 점유자 분석으로 나누어 볼 수 있는데 등기부 분석은 등기부에 있는 권리중 소멸이 되는지 인수가 되는지를 분석하는 것이며, 점유자 분석은 점유자가 누구인지 임차인 보증금을 떠 안아야하는지 등을 분석하는 것을 말합니다. 경매로 나오게 되는 물건은 대부분 등기상의 문제나 점유자 뿐 아니라 유치권, 지분 경매, 법정지상권 등 여러가지 복잡한 권리가 얽혀 있으므로 이를 잘 분석하여야만 손해를 보지않고 낙찰을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
0
0

지주택 아파트 매수할 때 생길 수 있는 문제가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합 아파트는 건설시 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다.하지만 이미 완공된 아파트는 일반 아파트와 크게 다르지 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
0
0

임대료 인상에 대해 문의드립니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.처음 계약 2년후 재계약시에는 임차인이 계약갱신요구권을 사용할 수 있는데 이 경우 5%한도에서 환산보증금과 월세를 각각 5% 인상할 수 있습니다. 보증금을 그대로 하고 인상하는 경우 106만417원이 상한치가 됩니다. 렌트홈에서 임대료인상률계산기를 통해 간단하게 계산해 보실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
0
0

월세 계약만료 시기에 보증금 다시돌려받을려면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세만료시 단지 보증금을 돌려받을 목적이라면 별도로 임대차계약서가 필요하지는 않으며 사진촬영본으로 내용을 확인할 수 있으면 됩니다. 연말정산 세액 공제등을 위해 필요한 경우라면 부동산에 사본을 요청하거나 집주인에게 부탁하여 사본을 복사하거나 주민센터를 방문하여 확정일자에 기재된 정보를 요청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.22
0
0

아파트 꼭대기층이 다른층에 비해 여름엔 덥고, 겨울엔 춥다고 하는데??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 꼭대기층의 경우에는 다른 층과 달리 상부에 층이 없으므로 단열이 취약하여 여름에는 덥고 겨울에는 추워지는 문제점이 있습니다. 또한 고층아파트인 경우 강풍과 소음에 노출될 수 있고 엘리베이터 기다리는 시간도 길어질 수 밖에 없습니다. 하지만 가리는 것이 거의 없이 전망이 좋고 햇빛을 많이 받을 수 있는 등 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
0
0

입주민이 적은 아파트 관리비는 어떻게??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보통 같은 조건이라면 세대수가 많은 경우 관리비를 세대수로 나누어 내게 되니 관리비가 적게 나오게 됩니다. 하지만 실제로는 관리비의 양은 아파트의 연식에 따라서 차이가 많게되는데, 오래된 아파트는 하자 보수 기간이 지나서 공용시설을 수리하게 되면 각 세대가 나누어서 비용을 부담하므로 관리비가 많이 나오게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.22
0
0

아버지가 상속받은 집에서 세대원이 저만 있다면 주택수는 어떻게 되나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상속으로 소액 지분을 소유한 경우에는 청약시 무주택자 요건을 충족할 수 있습니다. 하지만 현재 어머니 소유의 주택이 있다면 지금 살고있는 주택과 무관하게 1주택자가 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.22
0
0

무주택세대로 제가 1인가구로 영구임대
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.영구임대아파트는 일정 소득 기준을 충족해야하고 세대원 수에 따라 기준이 다르게 적용됩니다. 특히 무주택 세대주가 되어야 신청이 가능하므로 아버지가 자가 주택을 소유한 경우 세대원인 어머니의 경우 신청이 불가능 합니다.
경제 / 부동산
24.12.22
0
0

부동산 계약 시 꼭 확인해야 할 항목은 뭔가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매나 전세중에서 특히 전세는 금액이 큰편이지만 타인에게 전세금을 온전히 맡겨야 하는 문제가 있어 주의를 요합니다. 전세계약시에는 먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다. 선순위 권리가 가급적 없거나 적어야하며 빌라의 경우 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보는 것이 필요하고,계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 대출이 있는 경우에는 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다.가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다. 보증 보험 가입이 필수인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 이때 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다. 전세보증보험 반환절차도 미리 주지 하고 계셔야 하며 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
0
0

제가 신혼특공 청약 당첨되면 와이프도 신혼특공 자격은 없어지는걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부부는 한가구이므로 한사람이 신혼부부 특공에 당첨되면 더이상 지원이 불가 합니다. 하지만 신혼부부 특공에 당첨된 후 출산을 하게되면 12월부터 새로운 주택에 입주하기전 기존 주택을 처분하는 조건으로 신생아 특공에 지원할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
0
0