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부동산 가격이 평수가 같아도 차이가 나는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 홍보할 때 흔히 RRR이란 말을 사용하는데, 이는 로얄층 / 로얄동 / 로얄라인 을 뜻하며 최고로 좋은 매물이란 뜻이지요. 로얄층은 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도를 말합니다. 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 세부 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 로얄동은 생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동을 말합니다. 학교나 커뮤니티와 인접한 곳이나 지하철이나 마트 등에 빠르게 도달할 수 있는 동을 말합니다. 그리고 로얄라인은 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인을 말 합니다. 같은 층이라도 남향이며 뷰가 좋다면 더 가치가 높은 것으로 판단되어 좋은 가격을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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토지와 도로에 따라 아파트 방향이 달라지는 거 같은데요. 기본적으로 선호하는 방향은 남향인데 그다음 좋은 방향은 어디인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.남향집을 선호하는 것은 햇빛을 받는 시간이 길어서 겨울철에 에너지 효율이 좋아 난방비도 적게 나오고, 여름철에는 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있어서 입니다. 이러한 장점을 최대한 이용하기 위하여 최근 지어지는 아파트는 3베이나 4베이로 모든 방이 남향을 향하는 구조로 지어집니다.그런데 아파트는 한정된 부지에서 만들다보니 차선책으로 남동향과 남서향으로 많이 지어 지는데, 남서향은 햇빛이 더 많이 들어오므로 겨울철은 따뜻하지만 여름철은 더울수 있습니다. 반면 남동향은 햇살이 빨리들어오고 오후에는 일찍 햇살이 사라지므로 여름에는 시원하지만 겨울에는 다소 추울수 있어 난방비가 많이 듭니다. 보통 남동이 약간 더 비싸지만 가격 차이가 크지는 않으니 본인의 스타일에 맞는 주택을 고르시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.22
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우리나라에서 제일 비싼집은 어디에있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 비싼 주택은 서울 용산구 한남동에 위치한 이명희 신세계 그룹 회장 자택으로 10년 연속 표준 단독주택공시가격 1위를 차지하고 있는데 내년 공시가격은 297억 2000만원 입니다. 공시가격이니 거래를 한다면 훨씬 높은 가격이 될것입니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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부동산이 하락중인 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB월간시계열 기준 10월 아파트 매매가격지수를 보면 서울과 수도권 일부지역을 제외한 대부분의 지역이 1년전 보다 약간씩 하락한 상태 입니다. 지난 정부에서 내놓은 여러가지 규제에다가 미국의 역대급 금리인상으로 인해 소비심리가 줄어들어서 집값 하락을 가져왔는데, 내년에는 트럼프 대통령 당선자가 공약으로 금리를 내린다고하고 있으나 관세강화와 세금감축 등이 실행되면 인플레이션이 나타나 다시금 금리를 올리게 될 가능성도 있어서 예측이 쉽지 않은 상황입니다. 내년에도 경제상황이 매우 어려울 것으로 보이며 우리나라는 미국의 영향을 많이 받기에 건설 경기가 어려워 집값 상승이 쉽지 않은 한해가 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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오피스텔 계약해지가 5개월남은 상태서 집을 비워논 상태로 이사했습니다 남은 5개월 관리비는 어찌되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 사정으로 계약기간보다 먼저 이사하는 경우 계약기간동안 월세와 관리비는 임차인이 부담하여야 합니다. 하지만 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 잔여기간중에 입주한다면 입주후에는 관리비를 부담하지 않아도 될 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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아파트 분양 계약금 포기하고 취소 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중도금 납입을 하기전에 계약 해제를 원하시는 경우 분양사무소에서 취소를 거절하는 경우가 많습니다. 해제를 원하신다면 우선 계약서상에 명기된 해제 조건을 확인하셔야 하는데, 계약금 외에도 추가적으로 손해 보게 되는 비용이 있는지 잘 확인하셔야 합니다. 검토가 끝나고 해제를 원하시면 내용증명을 통해 명확한 의사를 전달하여 증거를 남겨 놓으실 필요가 있습니다. 계약상 불리한 내용이 없는지 법률전문가에게 검토를 받으시는 것을 추천 드립니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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트럼프 지금 나이가어떻게되나요?원래
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.트럼프는 1946년 생으로 78세이며 뉴욕의 부동산 재벌이던 프레드 트럼프의 차남으로 태어나서 아버지의 가업을 이어받아 부동산 사업으로 성공을 거둔 사람입니다. 우리나라에도 대우건설이 트럼프 기업과 제휴를 맺고 부동산 사업에 투자하여 여의도에 40층인 주상복합 건물과 부산 해운대에 트럼프월드 마린과 트럼프월드 센텀, 대구 수성구에 대우트럼프월드 수성 등에도 트럼프 라는 명칭이 기재되어 있으며, 방송, 저술, 정치 등 다양한 방면에서 활약을 하고 있습니다. 거칠고 공격적인 성향과 달리 트럼프는 술과 담배를 하지 않으며 건강한 편으로 알려져 있어 통치에 문제가 있을 것으로 생각하는 사람들이 적다고 합니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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중앙난방은 왜생긴 걸까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과거에는 도시가스가 모든 지역에 보급되지 않다보니 저렴한 중유 보일러를 사용한 중앙난방이 보편적이었는데, 사용한 열량과 관련없이 요금이 청구되고 보일러를 돌리는 시간에만 난방이 공급되는 등 효율이 떨어지다보니, 최근에는 대부분 개별 난방으로 변경되었습니다. 최근에는 신재생에너지를 이용한 중앙난방 시스템이 도입된 단지가 일부 존재하는데 부하 효율이 뛰어난 열원을 사용하거나 축열 시설을 활용하기에 시간에 구애받지 않고 상시로 온수가 공급되므로 예전과 같은 문제점이 없습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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재개발진행시 이주비용은 세대원도받나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.“도시 및 주거환경정비법”과 “공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률”에 따라 세입자가 정비구역지정 공람공고일 당시에 해당 정비구역에서 3개월 이상 거주하고 있는 경우 관리처분인가 후 이주시점에 주거이전비로 가족수에 따라 가계지출비 4개월분을 지급하며, 해당구역 사업시행계획인가일 이전부터 정비구역에 거주한 세입자의 경우에는 주택연면적에 따라서 포장이사 수준의 이사비를 지원합니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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주택청약 통장 납입금액은 2만원씩 넣고 있습니다. 그냥 단순히 기간만 채우고 있는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약통장은 해당 월 약정일이 지나 입금하게 되면 연체일수가 누적되어 계산되므로 기일에 맞추어 납입하는 것이 중요합니다. 연체후 입금할 때 회차를 지정하게 되면 최종 인정회차 다음에 적용되게 됩니다. 따라서 공공주택청약의 경우에는 한번에 몰아 내는 경우 정기적으로 납입한 사람에게 점수에서 뒤쳐질 수 있습니다. 하지만 민영주택청약의 경우에는 최소 금액(2만원) 만을 넣어두고 있다가 한번에 몰아서 납입해도 동일하게 취급됩니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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