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아파트 매매시 세금 완납 증명서 필요한지
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 매매 계약시 해당부동산에 다른 권리가 있는지 확인차원에서 매수인이 요구하면 매도인은 국세 지방세 완납증명서를 제공해 주어야합니다. 하지만 요청하지 않는다면 일부러 제공할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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부동산 앞으로 어떻게 되어갈까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시장에 영향을 주는 것은 여러가지 요인들이 있으나 그중에서 중요하게 작용하는 것은 금리와 경제상황 및 그에따른 수요 및 공급입니다. 2025년에 트럼프 2기가 시작되며 관세장벽으로 인한 경제 상황 악화가 예상되며 미국 시장이 호황일 경우 높은 금리가 유지될 것이 우려되고 그에 따라 주택 수요가 적어지면 가격 상승이 쉽지 않을 수 있습니다. 인구감소와 일자리를 위한 이동으로인해 올해처럼 내년에도 수도권과 지방간에 가격차이가 많아질 것으로 예상되며 상업용 부동산의 수익이 좋지 않을 가능성이 있습니다. 하지만 이는 시장상황과 금리 및 정부의 정책 등에 따라서 달라질 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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2025년 부동산 시장에 있어서 가장 큰 핵심 변수는 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시장은 여러가지 요인에 영향을 받는데, 그중 중요하게 작용하는 것은 금리와 경제상황 및 그에따른 수요 및 공급입니다. 2025년에는 특히 트럼프 2기가 시작되며 관세장벽으로 인한 경제 상황 악화와 미국 시장이 호황일 경우 높은 금리가 유지될 것이 우려되며 그에 따라 주택 수요가 적어지면 가격 상승이 쉽지 않을 수 있습니다. 인구감소와 일자리를 위한 이동으로 올해처럼 내년에도 수도권과 지방간에 가격차이가 많아질 것으로 예상되며 상업용 부동산의 수익이 좋지 않을 가능성이 있습니다. 하지만 이는 시장상황과 금리 및 정부의 정책 등에 따라서 달라질 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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묵시적 갱신이 된 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되려면 기본적으로 2년이 경과해야 하므로 현재는 기본적인 2년 거주 확정인 상황입니다. 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 계약갱신거절이나 임차조건 변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 별도의 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정되면 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 통지한지 3개월이 경과하면 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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농지자격증명원 취득 방법 문의 드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지 취득을 위해서는 농지취득자격증명원을 발급받아야 소유권 이전이 가능합니다. 해당 시.군·구.읍.면 사무소 담당자에게 사전에 문의해 보시는 것이 좋으며, 주말체험영농(1000제곱미터 미만)이 아닌 경우 농업영농계획서를 첨부해야하고 농지위원회 심의대상 (토지거래허가구역 안 토지 또는 취득대상 소재지에 연접하지 않으면서 2022.8.18 이후 처음 취득하려는 자, 그밖에 지자체에서 농업경영능력 등을 심사할 필요 있다고 조례로 정한 자 등) 인 경우는 소요기간 14일, 그외는 7일입니다. 농지소재지의 시·군·구·읍·면 사무소를 방문해서 신청해도 되고, 정부24에서 입력하여 신청할 수도 있습니다. 농지취득자격증명신청서와 농업경영계획서를 첨부해야 하며 수수료는 건당 1000원 입니다.농지 취득 후 정당한 사유없이 땅을 경작하지 않으면 25%의 이행 강제금을 매년 물어야 하니 주의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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전세 가계약서에 적힌 이사일 변경 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약은 임대인과 임차인간의 약속이므로 임대인과 협의만 된다면 입주일을 앞당기는 것도 가능합니다. 계약서 날자를 수정하고 임대인과 임차인 사인이나 도장을 찍으면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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아파트 전세 계약 체결시 확인해야 되는 것 좀 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 전세사기가 많이 일어나서 월세로 전환하는 사람들이 많아지는 추세 입니다. 빌라보다는 아파트의 경우 가격이 비교적 명확하므로 좀 더 안전하지만 계약전에 서류를 잘 확인하고 현지 방문조사를 충분히 하여 물건에 하자가 없는지를 먼저 확인하셔야 합니다. 먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다. 선순위 권리(저당권 등)가 가급적 없거나 적어야하며 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋습니다. 소유자와 계약자 일치여부를 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 대항력과 확정일자는 기본적으로 획득해야 합니다.보증 보험 가입이 현실적으로 가장 바람직한 보장 방법인데 보험가입이 불가하다면 계약하지 않는 편이 바람직합니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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월세집을 들어가려고 찾고있는데...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매물을 소개하는 내용에 전기세, 수도세 포함이라는 말이 없으면 별도일 가능성이 높습니다. 하지만 월세집에 따라서 다를 수 있으므로 연락하여 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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분양권 청약에 당첨되고 계약을 하지 않을 경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권 당첨 후 청약을 하지 않는 경우 일단 해당 통장은 더 이상 사용할 수 없게되며, 계약 체결 여부와 관련없이 당첨자 명단으로 관리되므로 본청약이나 일반청약에 당첨된 경우 재당첨제한(1~10년)이 될 수 있으며, 특별공급이 제한 되고, 민영주택 가점제 적용 제한(2년)을 받게 될 수 있습니다. 하지만 취학, 질병요양, 근무상이나 생업상의 사정으로 다른 지역으로 퇴거했거나 국외 이주 등 특별한 사정이 있다면 당첨자 명단에서 삭제될 수 있습니다. 공공분양의 사전청약에 당첨되었다고 포기한 경우에는 당첨자 및 세대구성원은 일정기간(수도권, 투기과열지구, 청약과열지역은 1년, 나머지 6개월) 같은 유형의 청약을 할 수 없게 됩니다. 하지만 민간분양의 사전청약의 경우에는 포기하거나 계약 체결 거절을 해도 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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내년 2025년 서울의 집값은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10월달 KB월간시계열 기준 아파트 매매가격지수를 보면 서울과 수도권 일부지역을 제외한 대부분의 지역이 1년전 보다 약간씩 하락한 상태 입니다. 내년에는 트럼프 대통령 당선자가 공약으로 금리를 내린다고하고 있으나 관세강화와 세금감축 등이 실행되면 인플레이션이 나타나 다시금 금리를 올리게 될 가능성도 있어서 예측이 쉽지 않은 상황입니다. 경제상황이 매우 어려울 것으로 보이며 우리나라는 미국의 영향을 많이 받기에 내년도 건설 경기가 어려워 집값 상승이 쉽지 않은 한해가 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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