주변보다 시세 저렴한 보증보험 가입 불가인 전세 집은 아예 거래 하지 않는게 좋나요?

Question

집이 상당히 마음에 들어서 고민입니다. 앱을 통하여 알아 본 금액대의 집들이 연락 드리는 곳, 매물마다 보증보험이 안된데요. 마지막 부동산에 문의드렸더니 이 동네는 잘 없다고 하시고.. (참고로 화곡동이며, 친정집 근처로 얻으려는 상황)

그럼에도 지금 제일 마음에 드는 집은 근저당 없고, 임차인 계약 만료 퇴거인 상황이래요. 저는 계약 진행하게 되면 대출이 필요한 상황입니다. 보증보험이 안되는 집이 그렇게 많이 위험할까요? 다 보증보험이 안되기때문에 저렴한 전세로 나온거라고 하세요.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보증보험에 가입이 안되면 대출이 안나올수 있습니다

그부분을 먼저 확인하시기 바랍니다

그런집들은 대부분 가격이 저렴해서 나가기는 하는데 질문자님이 나갈때 또 안나갈까봐 꺼리는 것입니다

구조가 좁고 가격이 저렴하면 나가기는 하는데 대출이 안되면 낭패이니 먼저 확인하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

보증보험이 안되는 집은 기존에 대출로 인한 근저당권이 설정되어 있기 때문인데, 전세보증금과 선순위채권(근저당 등)을 더한 금액이 주택가격 x 담보인정비율(90%)이내인 경우라야 가입이 가능하며 추가로 단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 안됩니다. 이런집들은 임대인의 경제사정이 좋지 않은 경우에 경매로 넘어갈 가능성이 있다보니 보증을 받아주지 않는 것이므로 가급적 이런 집들을 피하거나 반전세나 월세 등으로 하여 최우선변제 금액 (서울의 경우 5500만원 이하) 이내로 보증금을 만드는 방법을 찾으시는 것이 좋습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보증보험이 안되면 그만큼 보증금 보호가 어려울 수 있는 가능성이 있는데, 그보다 보증보험 가입불가시 일반적으로 은행에서도 전세대출이 되지 않는 경우가 많습니다. 즉 전세대출을 원하시면 해당 매물이 보증보험에 가입이 되어야 가능하다고 할수 있기에 보증보험 가입 자체가 안되면 은행권 대출역시도 불가할수 있으니, 사전에 이용하고자 하는 대출을 취급하는 은행에 확인을 해보시야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

보증보험 가입이 되는 부동산이라면 좋겠지만 보증보험이 없어도 안전한 매물이 많이 있습니다.

일단 선순위 대출이 없고 매매가 대비 전세가격이 낮다면 나중에 보증금을 반환하지 않을 시 강제경매신청을 통해 보증금 배당요구가 가능하기에 보증보험이 안된다고 해서 무조건 위험한 매물은 아닙니다.

등기부등본을 보시고 판단하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다. 요즘은 전세보증보험은 필수중에 필수입니다. 보증보험 가입이 않되는것은 그만한 이유가 있다는겁니다. 믿고 거르시길 바랍니다.