전문가 프로필

답변 내역

집값은 왜 오르죠 !? 사람즐의심리인가 솔직히 개인적으로 아파트는 닭장이라 생각하능 사람인데요 정부에서 교통등 편리시설만 잘 갖춰준다면 아파트여
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 국토면적에 비해 인구밀도가 높은 편이어서 서울과 수도권에 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 집중적으로 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생겨나게 되었습니다. 이렇게 많이 생겨난 일자리에서 일하는 사람들을 수용하기위한 주택이 필요하게 되었는데 한정된 땅으로는 감당하기 힘들다보니 아파트가 등장하게 되었고 높은 집값에 비해 도시생활에 효율이 떨어지는 단독주택(주차도 어렵고 생활 인프라도 부족)에 비해 아파트의 효율성과 편리함을 경험하게되자 대부분의 사람들이 아파트를 선호하게 되었고 도심 가까이에 살고자 하는 수요가 늘다보니 더 높은 아파트를 건설하여 더 많은 사람들을 수용하게 된 것입니다. 모두가 도심 접근성이 좋은 곳에서 살고자 하다보니 수요가 늘어서 강남 등 일부지역의 아파트가 고가에 거래되고 부동산 특성상 이동이 불가하니 더욱 높은 가격이 되고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.14
0
0

아파트아파트 일조량일조량에 대해서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1시 20분쯤 부터 그늘이 진다면 간접적으로 빛이 들어오기는 하지만 일조량이 부족하여 난방비가 좀 더 들어갈수 있습니다. 계절에 따라서 태양의 고도가 달라지므로 계절에 따라 일조량이 달라질 수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.14
0
0

판상형 아파트로 요새 짓지 않는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.요즘에도 판상형 구조 아파트가 많이 건축되고 있습니다. 판상형 4베이 구조는 전면에 방3개와 거실이 향하도록 배치된 구조로서 3개의 룸 전체가 전망 뿐 아니라 채광과 통풍이 양호하고 베란다 서비스 면적을 많게 할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 방이 연접하게 배치되므로 복도가 생기고 복도공간은 다른 공간과 분리되므로 공간활용이 좋지 않고 답답한 느낌을 주게되는 담점이 있습니다.반면 타워형 구조는 거실과 안방이 남향이며 작은방 2개는 서향이나 동향을 향하고 있는 구조인데, 공간활용이 양호해서 거실이 넓어 집이 크게 느껴지는 장점이 있지만, 작은방들의 전망이 좋지 않을 수 있으며 채광이나 통풍도 판상형에 비해 떨어지는 단점이 있습니다. 채광과 통풍이 양호하면 난방비 등도 절감되므로 최근 4베이 구조가 선호되고 있지만, 집의 공간구조를 잘 활용하여 집 내부가 좀 더 넓어보이는 것을 선호하신다면 타워형을 선택하시는 것도 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.14
5.0
1명 평가
0
0

리츠(REITs) 투자가 개인 투자자에게 적합한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산투자신탁인 리츠는 주식과 같이 소액으로 부동산의 지분을 손쉽게 거래할 수 있고 재산세, 임차인 관리등을 신경쓸 필요가 없으며 규칙적으로 은행 이자보다 나은 배당을 받을 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 리츠는 주식과 같이 가격 변동성이 크다는 단점이 있으며 금리가 높은 시기에는 배당금의 메리트가 떨어질 수 있습니다. 리츠의 경우 대개 고가의 건물이고 대출도 많기 때문에 금리 상승기와 하락기에는 리스크가 큰 편이므로 자산평가를 하고 선택하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
0
0

아파트 문화가 처음 자리잡은 배경이 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 과거 한국전쟁이후 빠른 산업화와 생산력 증대를 위해 국가주도로 도시를 건설하였으며 많은 사람들이 일자리를 찾아 서울로 몰려들었으나 주거시설이 부족하고 열악하다보니 생활이 어려웠고, 이에 서민들의 주택공급 문제를 해결하기 위해 정부에서 대규모의 아파트를 공급하게 되었는데, 아파트와 더불어 상가 등 근린 생활시설 들이 건축되며 기존의 주택보다 여로모로 편리한 생활을 할 수 있게되자 아파트에 대한 인기가 상승하여 점차 아파트 위주의 주거형태를 갖추게 된 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.14
0
0

공공임대주택 확대가 부동산 시장 안정화에 효과적일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년에는 주거복지 확대차원에서 전체 임대주택의 30%이상이 공공임대주택으로 공급 예정으로 무주택 가구의 주거 안정성을 목표로 하고 있습니다. 또한 주거급여가 기준이 완화되고 지원금액이 인상되어 저소득층의 주거비 부담 완화가 예상되고 있습니다. 하지만 이러한 공급확대는 혜택이 필요한 국민수에 턱없이 부족하여 더 많은 공급이 필요하고 수도권과 지방간의 주택 공급의 불균형이 계속되어 지역별 특성에 맞는 주택 공급정책이 제공될 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.13
0
0

아파트 실거주 의무가 없더라도 분양권 전매 시 제한되는 조건은 없나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개정 전의 분양권 전매제한 기간은 수도권 최대 10년, 비 수도권 최대 4년이었으나, 2023년 4월 7일 “주택법시행령” 개정으로 현재 전매 제한기간은 수도권 공공택지 (분양가 상한제 적용) 및 규제지역인 강남3구와 용산구는 3년, 과밀억제권역은 1년, 그 외의 지역은 6개월 입니다. 비수도권의 공공택지 (분양가 상한제 적용) 및 규제지역은 1년, 광역시 도시지역은 6개월이며 그 외의 지역은 전매제한 규정이 적용되지 않습니다. 현재 분양가 상한제 대상 아파트에 대한 실거주 의무는 최초 입주 가능일로부터 3년 유예해주고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.13
0
0

2년 전세계약 후 1년 연장 계약 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인과 협의가 되면 1년만 연장 계약 가능합니다. 관련 주택임대차보호법은 제4조 1호로서 "기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다." 라고 되어 있어 임차인이 2년 미만의 기간을 주장할 수 있게 하고 있습니다. 주택임대차보호법은 기본적으로 임차인의 주거 안정에 중점을 두고 있어서 최소 2년 보장을 하고 있으며 임대인은 2년 미만의 기간을 주장할 수가 없게 되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.13
0
0

재건축 초과이익 환수제가 시장에 미치는 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 초과이익환수제는 우리나라 부동산 시장에서 중요한 정책중 하나이며 초과이익을 환수함으로서 사회 공공재로 활용하기 위한 제도인데 자신의 노력을 통한 이익이 국가에 귀속되는 것을 반대하는 사람들도 많으나 환수된 이익이 균형잡힌 발전에 사용될 수 있기에 찬성하는 사람들도 있습니다. 재건축 초과이익환수제가 적용되는 단지들은 사업성이 낮아지므로 재건축 추진에 어려움을 겪어서 주택 공급에 차질이 발생할 수도 있으며 주택가격 상승의 요인으로 작용할 수 있습니다. 정부에서는 완화 가능성을 고려하고 있으나 구체적인 계획이 나오지 않은 상태 입니다.
경제 / 부동산
24.12.13
0
0

저출산 고령화가 부동산 수요에 미치는 장기적 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.저출산 및 고령화가 지속되면 수도권과 지방의 양극화가 더욱 심해질 수 있습니다. 일본의 예를 봐도 동경 등 대도시의 집값은 상승했으나 지방에는 공동화가 가속되어 빈집이 사회적인 문제가 되어 가고 있습니다. 우리나라도 이미 지방의 빈집 처리가 문제가 되고 있는데 서울 및 수도권에는 필요한 인구가 지방에서 상경한 젊은이들과 외국인 등으로 채워질 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.13
0
0