답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사람마다 학습 성향이 다르므로 본인에 맞는 방법을 찾는 것이 좋습니다. 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등을 통해 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계에 의하면 지목별로 볼때 우리나라는 산지가 많아서 임야가 57.7%, 농지인 전·답·과수원·목장용지가 34.6%, 집을 지을 수 있는 대지가 5.5% 로 구성되어 있다고 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 경우 가계약금이라도 구체적인 조건이 약속되고 가계약금이 적은 금액이 아니라면 계약금과 동일하게 적용될 수 있습니다. 분양계약서에 명시된 계약조건을 잘 살펴보시고 분양 담당자와 이야기 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.임대인이 아직 아무런 연락이 없었다면 묵시적 갱신으로 가는 것이 임차인에게 유리 합니다. 만일 임대인이 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 연락을 해온다면 계약갱신요구권을 사용하여 연장하시는 것이 그 다음으로 유리합니다.대출연장 관련해서는 은행에 필요서류에 대한 사전 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트라고 해서 무조건 피가 붙지는 않으며 인기가 없는 지역에서 분양이 되면 오히려 분양가보다도 낮은 마이어스 피가 붙기도 합니다. 하지만 서울지역의 경우에는 대부분 프리미엄이 붙어서 거래가 되고는 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기를 방지하기 위해서는 계약전에 서류를 충분히 검토하시고 현지 방문 조사 도 철저히 하셔야 합니다. 먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다. 선순위 권리가 가급적 없거나 적어야하는 데 빌라의 경우 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다.임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋고 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 대항력과 확정일자는 기본적으로 획득해야 합니다. 보험 가입도 하셔야 하는데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 이때 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다. 전세보증보험 반환절차도 미리 주지 하고 계셔야 하고, 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조합정관에 따르면 분양신청을 철회하면 사업시행계획 인가·고시가 된 날로부터 90일 이내에 토지, 건축물 또는 그밖의 권리의 손실보상에 관한 협의를 한다고 되어 있으며, 분양신청기간 종료일부터 협의를 시작할 수 있다고 되어 있습니다. 따라서 현금청산 대상으로 지정되어 조합에서 금액을 제시하게 될 것으로 보이는데, 금액이 부당하다고 판단 되시면 감정평가를 하여 제시하고 다툼이 발생할 경우에는 변호사를 선임하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신요구권을 사용했을 때 임대인은 5% 한도내에서 보증금을 인상할 수 있습니다. 인상에 응하지 않았다고 소송까지 할 가능성은 낮겠지만 인상요인이 발생했다면 응하는 편이 좋을 것입니다. 실거주 목적으로 인수를 하는 경우 계약종료 2개월전까지 등기완료를 해야 임차인의 계약갱신요구권을 거절할 수 있습니다. 이 기간이 경과하면 거절이 불가능하며 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계하므로 임대차가 계속 유효하여 계속 거주가 가능합니다. 또한 특약으로 명시되어 있지 않다면 집을 보러오는 사람들에게 반드시 집을 보여주어야 할 의무는 없습니다. 그리고 새로운 임대인이 어떤 사람이 될지는 현재로서는 알 수가 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지의 가격에 영향을 미치는 요인은 다양한데 그중에서 가장 영향을 끼치는 것은 토지가 위치한 지역과 입지이며, 토지의 지목과 용도 등 공법적인 규제 사항, 접근성, 토지의 모양 과 방향, 개발 가능성 등 여러가지 사항에 의해 토지의 가치가 결정되게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오션뷰나 리버뷰 아파트의 장점은 바로 아름다운 전망으로 힐링이 된다는 것입니다. 특히, 집 앞쪽으로 건물이 없고 더 이상 지어질 수 있는 공간이 없다면 멋진 전망을 찾는 수요는 지속되므로 집값이 상승할 수 있어, 매물로 내놓는 경우 차익을 기대할 수 있을 것입니다. 단점은 자연재해에 노출될 가능성이 있다는 것입니다. 악천후나 지진의 영향이 일반적인 장소보다 심할 가능성이 있으므로 내진 설계나 긴급상황 대비책 등이 제대로 갖춰져 있는지 확인해야 합니다. 또한 바닷가인 경우 염분에 의한 부식이나 여름철의 상대적으로 높은 습도 등도 문제점이 될 수 있습니다.