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지방과 수도권의 아파트 가격 차이가 심한데 이럴경우 어떤 현상이 나타나나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. 양극화 현상이 심해지면 지방에는 빈집들이 많이 발생하는 공동화 현상이 나타날 수 있고, 이로 인해 다시 상점시설, 병원시설, 교육시설, 문화시설, 기업체 등 생활에 필요한 전반적인 시설들도 축소되는 현상이 뒤따를 수 있어서 결국 지방소멸에 이를 수 있는 상황이다보니 국가적인 대책이 필요한 상황이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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전력망을 건설하는 과정에 있어 , 주민과의 타협은 어떤식으로 진행되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전력망 건설은 전자파 발생, 환경 및 미관 문제로 지가 하락이 될 수도 있으므로 주민 등의 반대가 있을수 있다보니 반드시 주민 및 지자체와의 협의가 필수적입니다. 정부에서는 정부와 지자체가 참여하는 협의체 등을 통해서 정책 설명회를 개최하고 지역의견을 수렴하여 지중화 등 대안을 검토하고 발전기금이나 세제 혜택 등을 포함한 보상이나 혜택을 통한 협의를 추진할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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분양권 구매 후 대출 승계를 꼭 해여하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권을 구매한 후 중도금 대출승계는 의무가 아니므로 승계하지 않고 명의 이전만하는 것도 가능하며, 조건이 된다면 다른 은행에서 신청하실 수도 있습니다. 하지만 계약서에 대출승계조건이 명시되어 있으면 위반하는 경우 위약금 등 불이익이 있을 수도 있으므로 정확한 내용을 먼저 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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만기일 퇴거하려 했다가 일정을 바꾸게됐어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인 입장에서는 다소 억울한 면이 있겠으나 원칙적으로 계약서가 유효한 만큼 계약종료시까지 임차인은 보증금을 돌려받을 수 없고 월세도 납부하셔야 합니다. 임대차관련하여 임대인과 의견을 주고받을 때는 문자나 통화 녹음등을 남기시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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부동산 계약에서 궁금한게 있어요..!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물의 종류는 등기부등본이아니라 건축물대장을 확인하셔야 합니다. 건축물관리대장상 용도가 근린생활시설로 나와 있다면 주택이 아니라 상가라는 의미이므로 전세보증보험 가입이 불가합니다. 계약서는 계약당일 작성하는 것이 바람직한데 월세의 경우 가계약만 하고 입주일에 계약서를 작성하는 경우도 있습니다. 중개수수료는 법정 수수료이내에서 중개인과 임차인간의 협의에 따라서 조정될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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규제지역으로 묶이는 재개발, 재건축 추진이 더 어려운 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 적용된 규제정책에서 규제지역 확대와 함께 재건축은 조합설립인가 후부터 전매금지가 되고 재개발은 관리처분인가 후부터 전매금지가 되며, 2년의 실거주 의무가 적용되었는데, 기존 주택을 처분해서 자금을 확보하려는 조합원들에게는 큰 부담이 되고 있습니다. 또한 이주비 대출도 LTV 40%로 낮아지다보니 자금 확보가 어려운 상황이 되었습니다. 자금 여력이 없는 조합원은 사업참여반대를 하게되고 이로 인해 사업추진 동력이 약화되어 공사 일정이 지연되는 경우도 나올 수 있습니다. 여기에 조합원들간의 입장차이로 인해 의견을 조율하기가 쉽지 않다보니 진행에 많은 시간이 소요되고 있는데, 이러한 지연으로 결국 주택공급이 늦어지고 주택을 더 지을 토지도 절대 부족하다보니 서울의 아파트 가격은 계속해서 상승할 수 밖에 없는 상황에 이르고 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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농가토지: 76.4n2 농가주택부속부지 106.m2 일때 공시짓가가 160000 일때 대략적인 현시세는 얼마정도 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농가토지의 시세 금액은 토지가 위치한 지역이나 위치, 용도, 면적, 개발가능성 등에 따라서 크게 달라질 수 있어서 단순히 공시지가로 비교하기 어렵습니다. 구체적인 금액은 인근의 부동산사무소나 감정평가사에 문의를 하시는 것이 바람직 합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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반전세라는 게 무슨 주거 형태인지 궁금해요,
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반전세는 전세와 월세의 중간형태로서, 보통 보증금이 월세에 비해 크고 (보통 월세 20년치 보다 보증금이 크면 반전세로 간주합니다.)전세의 변형이므로 간단한 수리비용은 임차인이 스스로 구매, 교체를 하는 것이 일반적입니다. 물론 이는 특약으로 바꿀 수도 있습니다. 반면 월세는 상대적으로 보증금이 적은 편이고 집을 빌리는 개념이 강해서 간단한 수리 비용도 모두 임대인이 부담하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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지역 화폐가 실제 지역 소상공인에게 도움이 되는 정책인건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역화폐는 할인효과로 단기적인 소상공인 매출 상승에 기여를 하고 대형마트와 온라인 쇼핑몰 대신 지역의 점포들로 매출이 이전되어 일부 업종에서는 확실히 매출이 늘어나게 됩니다. 하지만 경쟁력이 있는 업종 위주로 혜택이 쏠릴 수가 있고 일부 소상공인은 혜택을 보기 어려운 단점이 있습니다. 지역화폐는 지자체에서 발행하는 유가증권이나 선불카드로서 사용자에게 할인효과가 있고 소득공제 혜택이 주어지며 가맹점은 지자체에서 수수료를 지원 경우에는 카드수수료 절감 효과가 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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동물 사육 금지 특약 위반 도배비용 어느정도 요구 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반려동물 사육 금지 특약에도 불구하고 반려동물을 사육했을 때 구체적인 손해배상금액을 책정하지 않았다면 원상복구 및 퇴거 청소 (특수 청소)등을 요구할 수 있을 것입니다. 손해배상은 실질적인 피해 정도에 따라서 달라질 수 있는데 업체를 불러서 견적을 받아 보시고 협의를 해보시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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