타워팰리스같은 주상복합은 재건축어떻게해요

Question

타워팰리스같은 주상복합은 재건축어떻게해요 ?일단 철거만해돔만만찮을거같은데 어떻하죠?마냥 방치하다 무너지면요...

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

기술적으로 철거는 가능 하지만 비용·용적률 문제로 재건축이 쉽지 않을 것으로 봅니다

붕괴 방치 가능성은 거의 없고 장기적으론 리모델링 가능성이 높습니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일단 무너질정도로 방치할수는 없습니다 , 건물의 경우 일정기간 단위로 정기안전진단을 받고 해당 검사에서 위험단계로 결과가 나오면 지자체등에서 사용중지등을 통해 거주를 하지 못하게 하고 철거를 강제하기 떄문입니다. 그리고 주상복합의 경우 현재 상태에서도 용적률이 풀인 경우가 많아 아파트처럼 재건축을 하기에는 사업성이 나오지않아 실제 재건축가능성이 낮아지는게 일반적입니다. 물론 가능성이 0%는 아니지만 현실적으로 어려워 사용년식이 다할 경우 처리문제가 나타날수 있습니다 .

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

타워팰리스같은 주상복합도 수명이 있으므로 언젠가는 재건축을 해야겠지만 이미 용적율이 매우 높은 상태인 경우에는 사업성이 좋지않으므로 쉽게 재건축을 하기 힘들어서 향후 정부의 정책적인 결정이 필요하게 될 수도 있을 것입니다.

Answer 4

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

주상복합 아파트는 상가를 끼고 있으며 애초에 지어질 때부터 용적률을 Max 로 끌어다 썼기 때문에 재건축에의한 건설사의 경제성이 맞지를 않습니다.

그러면 재건축을 진행하는 업체가 나오지 않을 것이며, 아마도 리모델링 위주로 진행 될 것으로 전망합니다.

Answer 5

안녕하세요. 공인중개사입니다.

타워팰리스 같은 주상복합도 일반 아파트와 동일하게 조합 설립과 안전진단을 거쳐 재건축이 진행됩니다. 다만 상가와 주거가 혼합되어 있어 이해관계 조율이 더 복잡하고 철거 비용이 높아 사업성 확보가 핵심 변수입니다.

Answer 6

타워팰리스같은 주상복합은 재건축어떻게해요 ?일단 철거만해돔만만찮을거같은데 어떻하죠?마냥 방치하다 무너지면요...

===> 타워팰리스 같은 주상복합은 기존 뼈대는 있는 상태에서 리모델링 수준으로 진행할 수 밖에 없습니다. 만약 붕괴우려가 있다면 철거 또는 기둥 등 건축물 주요구성부분을 보강시켜야 합니다.

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

타워팰리스와 용적률이 높은 주상복합 같은 경우 재건축이 사실상 어렵습니다.

이미 용적률을 모두 끌어 준공을 했기 때문에 추가적인 용적률인센티브가 없다면 재건축은 불가하고 전제적인 리모델링은 할 수 있을 것입니다.

감사합니다.