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리모델링 사업 왜 재건축 전환하려하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역에 따라서 이해 관계가 다르기에 정확히 알 수는 없으나, 일반적으로 리모델링에 비해 재건축이 공사 후 이익이 크고 완전한 새 건물로 전체적인 환경이 조성되며 최근 정부에서 재건축을 신속하게 추진하기 위한 대책을 계속 내놓고 있으므로 재건축을 선호하는 사람들이 있어서 그런것 같습니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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예비 신혼부부 공동명의 알려주세요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독명의 재건축 아파트를 공동명의로 하는 경우 명의가 추가되는 사람에게는 증여가 되므로 증여세를 납부해야 합니다. 증여가액은 재건축아파트 권리가액 + 계약금, 중도금 등 납부 금액 + 프리미엄 금액 등의 합을 1/2로 나눈 금액이 되는데 결혼을 하게되면 배우자 공제로 6억원이 공제되므로 결혼을 하고 진행하는 것이 좋으며 등기전에 하게되면 그만큼 증여 금액이 줄어들게 되어 유리할 수 있습니다. 공동명의 절차는 해당 조합에 문의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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아파트 타입에 대해 궁금합니다!!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 타입은 수평면상의 형상에 따라서 나누어 집니다. 건설사마다 해당 주택의 건물에서의 위치 등을 고려하여 형상을 다르게 하는 것인데 동일한 평수에서는 거의 같은 평수로 제공되며 큰 차이는 없습니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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서울에 빽빽하게 솟아있는 아파트단지들 이렇게 많은데 아파트를 자꾸 건설하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울 주요지역 아파트를 중심으로하여 가격이 오르고 있는데 그 이유는 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수가 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하기 때문입니다. 주택보급률 또한 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 전세가 상승, 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 서울 주요지역 위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 수요가 생겨서 공급이 필요하게 될 수 밖에 없습니다. 더구나 노후 주택이 증가하여 대체 주택 건설도 시급한 실정입니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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부동산이 붙어있던데 그건 경쟁이 심한가요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 뿐아니라 같은 업종 가게들이 나란히 붙어 영업하는 경우를 많이 볼 수가 있는데, 이렇게 모여있는 것은 경쟁보다는 손님을 유치하기 쉬운 장점이 있어서 입니다. 여러가게가 몰려있으면 사람들의 눈에 잘 띄게 되고 단독으로 있을 때보다 많은 손님들이 방문할 수 있기에 경쟁이 되더라도 붙어 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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공인중개사가 되시면 관련 보험을 들어야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 중개사무소 개설등록을 하고 업무를 시작하기전 반드시 보증을 설정하여 등록관청에 신고하여 등록증을 교부받아야 합니다. 업무보증을 설정하지 않고 중개업을 시작하게되면 등록관청으로부터 등록을 취소 당할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.01
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농취증 처음 논 구입시 발급받고 그다음 농지취득시 필요하지않나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지를 구입할 때는 언제나 농취증이 필요합니다. 농지 구입 후 등기이전을 할 때 농취증이 필요하므로 구입전 확인이 필요한데, 지목이 농지 (전, 답, 과수원)인 토지를 구입할 때 농지 소재지 주민센터를 방문하여 신청하거나 정부24에서 발급 신청하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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Lh전세임대 만기전 이사 시 전입신고?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대항력 유지를 위해서는 전셋집에 가족 일부를 전입신고 해놓고 짐을 일부 남겨둔채로 본인은 주소 이전을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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부동산 계약전 파기 가능 여부 에대해서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약도 내용이 구체적으로 합의되고 금액도 아주 소액이 아니면 계약금액으로 간주될 수 있어 계약 취소하고 반환 받지 못할 수 있습니다. 구체적으로 합의되지 않고 녹취나 문자 등 증빙자료가 없는 경우라면 취소할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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서울 아파트 가격은 왜이리 비싸고 떨어지지않나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 집값이 계속해서 오르는 이유는 살기 좋기 때문입니다. 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공됩니다. 이러한 과정에서 엄청난 세수가 생기고 이는 다시 도시 발전에 사용되고 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하게 됩니다. 지방의 경우는 반대로 생각해 볼 수 있겠지요. 관심대상에서 멀어지니 점점 더 투자가 줄어들고 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속됩니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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