전문가 프로필

답변 내역

투기지역 과 투기 과열지역에 차이는 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.투기지역이란 해당지역의 주택이나 토지 가격이 빠르게 상승하거나 그러한 가능성이 높은 지역을 말합니다. 이런 경우 기획재정부장관이 부동산가격안정심의위원회를 통해 해당지역을 지정하고 관리하게 되는데, 투기지역은 다주택자에 대한 양도소득세가 많이 부과되고 주택담보비율이 낮게 적용되는 등 거래 및 대출에 강력한 제한이 있을 수 있습니다.투기과열지구는 특히 주택가격상승률이 물가상승률보다 뚜렷하게 높은 지역으로서 부동산 투기가 우려되는 곳을 선별하여 규제하는 제도인데, 국토교통부장관 또는 시도지사가 지정하여 대출규제나 분양권 전매제한 등을 적용하게됩니다. 현재 남아있는 투기과열지구는 강남 3구와 용산구가 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.29
0
0

앞으로 인구도 줄어드는데 부동산은 우찌될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 아파트 매매가 상승은 제한적이지만, 전세사기 등으로 인한 아파트 전세에 대한 선호로 아파트 전세가와 전세가율이 지속적으로 상승하고 있으며, 아파트 경매 건수도 증가하고 있고, 건설사들의 물가, 인건비 상승, 금리 부담 등으로 인한 채산성 악화로 신규 아파트 건설 수주 물량이 축소되어 향후 2~3년 후 공급물량 부족이 예상되고 있고, 분양 물량이 축소된 반면 청약 수요는 증가 추세에 있다 보니 청약경쟁률이 올라가고 있습니다. 지역이나 입지에 따라 상황이 다르고 양극화가 심해지는 상황이지만 전체적으로 금리가 떨어지고 경기가 좀 살아날 것으로 예상되는 내년 이후에는 집값 상승이 예상되는 환경이 조성되고 있습니다. 그러나 트럼프 대통령 당선자의 정책에 따라 금리가 변동할 것으로 예상되고 경제상황이 어려워 질 것으로 예상되고 있어 낙관만 할 수는 없기에 무리한 투자는 유의할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.29
0
0

재개발 사업 시 토지 및 건물 소유주에게 지급되는 보상금은 어떻게 산정되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발보상금은 토지나 건물에 대한 감정을하여 결정되는데, 감정사는 기본적으로 공시지가를 기준으로하여 시장의 흐름과 지역을 특성 등을 고려하여 결정하며 현금이나 새로운 주택 또는 토지로 제공될 수 있으며 별도로 이주정착금과 이사비, 주거이전비 등을 지원받을 수 있습니다. 임차인의 경우에는 이사비와 주거 이전비를 받을 수 있고, 현금청산자인 경우에는 토지 및 건물에 대한 보상이외에 이주비와 이주 정착금을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.29
0
0

공인중개사 보조원으로 일하려고 해도 교육을 받아야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 사무소에 중개보조원으로 취업을 하려면 고용 신고일 1년 이내에 4시간의 직무교육을 이수해야 합니다. 인터넷 한국공인중개사협회 사이버교육원이나 시·도지사 지정 교육기관을 방문하여 신청하면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.29
0
0

분양가상한제를 적용받는 아파트와 아닌 아파트 기준
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가 상한제는 공공택지 내 아파트 또는 민간택지 중 주거정책심의위원회의 심의를 거쳐 국토교통부장관이 지정하는 지역 (집값 상승 선도지역인 서울 강남 3구 및 용산 등과 경기 광명, 하남, 과천 일부지역 그리고 정비사업 등 이슈지역) 에 적용됩니다. 강남의 경우는 집값 상승을 선도하기에 모든 아파트에 적용되다보니 오히려 다른 곳에 비해 낮게 분양가격이 책정되는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.29
0
0

산단 내 토지 매매 제한 관련해서 기간이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다. 산업단지에는 업종, 토지 용도, 매매·임대 제한 등의 규제가 있습니다. (산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률) 정부에서는 24년 7월부터 산업단지 입주 제한 업종 제한을 완화하고 산단내 카페, 체육관, 식당 등 편의 시설 설치 가능면적을 늘렸으며, 10년이 지난 산업단지는 한국산업단지관리공단 등 산단 관리 기관이 입주 업종을 5년마다 재검토해 산업단지 변화 방향을 검토하도록 의무화하였습니다. 또한 정부는 입주기업이 합작법인에 산업용지등을 현물로 출자할 경우 산업용지 분양 후 5년간 처분 제한을 받지 않는 등 현행 제도를 개선 하였으며 산단 기업이 공장을 금융.부동산 투자회사 등에 매각 후 임대하는 자산유동화를 허용하게 하였습니다.
경제 / 부동산
24.11.29
0
0

공인중개사시험을 위해서 학원 선택은 어떻게 해야 되는 것이 제일 좋은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공부를 하신지 좀 오래되거나 자기주도학습이 잘 안되시는 경우에는 학원을 선택하는 것이 좋은 방법입니다. 공인중개사로 유명한 학원들의 경우에는 체계적인 교육과정을 제공하므로 과정을 잘 이수하시기만 하면 좋은 결과를 얻을 것인데 무엇보다 포기하지 않고 꾸준하게 학습하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.29
0
0

공공재개발이 일반 신탁사업보다 좋나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존에 추진하던 공공재개발은 시간이 많이 소요된다는 단점 때문에 정부에서는 신탁방식을 추천하고 있고 최근 많은 단지에서 신탁방식을 선호하고 있습니다. 이는 신탁방식의 경우 조합설립이 필요없어서 비교적 빠른 속도로 사업을 진행할 수 있고 불필요한 분쟁으로 없앨 수 있으며 신탁사 자체 자금으로 비용조달이 쉽고 자금 관리도 투명하게 진행될 수 있기 때문입니다. 하지만 신탁사가 정비사업 전문가가 아니다보니 허술한 운영이나 절차상의 하자가 나타나기도 하고 소유주들이 분양후 발생한 매출의 1~3%를 수수료로 신탁사에 지급해야 하는 등의 문제점도 있습니다. 특히 신탁사의 재개발·재건축 시행이 허용된 이래 완공된 단지가 거의 없기에 아직 제도로 효과가 입증된 사례가 별로 없다는 점 때문에 아직 좀 더 지켜볼 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.29
4.0
1명 평가
0
0

한국은행의 오늘 금리인하는 부동산, 주식에 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국은행에서 내년도 경제성장률 전망치를 2.1%에서 1.9%로 낮춰잡으며 기준금리도 0.25% 낮추었습니다. 이는 우리나라의 경제상황이 심각하며 내년에는 더 좋지 않을 것 같다는 의미이며 한미가 금리 역전차가 늘어나서 원화가치가 내려가고 환율이 상승할 우려가 있어 수입물가가 상승할 수도 있어 더욱 어려운 상황이 될 수 있습니다. 따라서 주식시장에도 좋지 않은 영향이 있을 수 있으나 부동산의 경우에는 낮아진 금리로 주택구매 수요가 증가하여 부동산 가격 상승으로 이어질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.29
0
0

분양에 실패한 아파트들은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부 10월주택통계에 따르면 전국 미분양 주택은 6만5천836가구로 7월부터 넉달 연속으로 감소했다고 합니다. 하지만 악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양은 계속 늘고 있는데, 10월말 전국 준공후 미분양은 1만8천307가구로 2020년 7월 이후 가장 많은 숫자라고 합니다. 건설사들은 이와 같이 미분양이 나오면 PF대출 상환에 문제가 생겨 큰 타격을 입을 수 있기에 중도금 이자 지원, 계약금 할인 및 분납, 선호 옵션 무상 제공, 잔금유예 등 여러가지 인센티브를 제공하지만 잘 안되면 결국 분양가 할인까지 해주게 됩니다. 이 경우 이전에 정상가격으로 분양받은 사람들의 항의가 있게되므로 건설사도 곤란한 상황이 되지만 당장 생존이 걸린 문제다보니 강행하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.29
0
0