답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 관리비에 포함되어있는 장기수선충당금이란 공동주택관리법에 따라서 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라서 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 공동주택의 관리주체인 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 임대인에게 청구하여 반환 받습니다. 관리비는 아파트 관리주체가 아파트를 관리하는데 소요되는 금액을 개별부담액과 공동부담액으로 구분하여 집계한 후 이를 세대별로 분배하여 부과하는 것인데, 개별 부담액은 전기, 수도 등을 개별적으로 사용한만큼 부과되고, 공동부담금액은 평수에 따른 지분에 따라 부담하는데, 아파트는 엘리베이터, 관리소, 놀이터, 커뮤티니센터, 주차장 등 관리 요소가 많고 관리 인원에 대한 인건비와 노후 시설에 대한 수리 및 교체 비용 등 다양한 비용이 관리비에 포함 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서는 2016년부터 공유민박업에 대한 규정을 만들어 에어비앤비와 같은 신종 숙박업을 제도권으로 편입시켰습니다. 에어비앤비를 운영하려는 사업자들은 본인의 주민등록 소재지인 시•군•구에 등록해야 하며, 오피스텔과 원룸은 현행법상 숙박시설로 제공할 수 없고 아파트나 주택 등 거주 주택 1채로만 영업을 할 수 있습니다. 호스트의 실거주의무가 있기 때문에 에어비엔비의 정상 영업을 위해서는 꼭 방이 2개 이상인 구조여야 합니다. 2019년부터는 내국인이 도시 지역으로 여행이나 출장을 갈 경우 기존 숙박업체 외에 에어비앤비 등 숙박공유 주택을 활용할 수 있게 되었지만, 내국인 대상으로 한 공유숙박 장사는 연 180일 이내여야 하고 지역별로 180일 한도 내에서 영업 일수를 정할 수 있습니다.외국인을 대상으로 한 에어비앤비 영업은 2016년 외국인관광객 도시민박업 가이드라인에 따라 영업일수는 여유 있지만 외국인관광객도 도시민박업사업자로 해당 지자체에 등록이 되어 있는 경우에만 가능하며, 등록하지 않고 하는 영업은 모두 불법입니다. 임대주택의 경우에는 임대인(건물주)의 허가를 받아야 하기 때문에 건물 관리 차원에서 다를 꺼려하게 됩니다. 이를 알리지 않고 미등록 상태로 영업을 한다면 민, 형사 상의 처벌을 받을 수 있습니다. 에어비엔비 플랫폼 사이트는 대부분 이러한 정식 등록 확인 절차 없이 수익성만을 고려하여 모든 시설을 등록하기 때문에, 최근에는 주민들의 신고 또는 경찰이나 지자체에서 불법 레지던스 및 에어비앤비에 대한 단속을 자주 하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가건물임대차보호법에 의해 상가 세입자가 계약갱신요구권을 사용하면 최초의 임대차 기간을 포함하여 최대 10년까지 계약을 유지할 수 있습니다. 묵시적 갱신은 임대인이 임대차 기간이 만료되기 6개월전에서 1개월전까지 갱신거절의 통지나 조건변경의 통지를 하지 않은 경우 동일한 조건으로 1년간 갱신되는 것으로서 몇번이라도 갱신이 가능 하며 10년의 제한이 적용되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 경기와 부동산 가격은 거의 정비례합니다만 일반적인 경기에도 부동산 가격이 영향을 받는데, 경기 침체가되면 가계 소득이 감소되어 구매력이 감소하여 매매 거래가 축소되고 경기 침체가 계속되면 가격 하락 압력이 가중 되므로 부동산 경기도 안좋아지고 가격도 하락하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세를 일할 계산하여 지불하시면 되는데 "월임대료 x 12개월 / 365일 x 거주일수"로 계산하시면 됩니다. 월에 따라서 30일과 31일이 있기에 1년치 월세를 일로 환산하면 문제가 없을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세대주를 변경하려면 먼저 세대구성에 세대편입으로 전입신고 신청을 한 후 주민등록정정신고로서 세대주변경신고를 신청 하시면 됩니다. 행정복지센터를 방문하여 신청하는 경우 세대주가 될 사람이 본인의 신분증과 기존 세대주의 신분증, 도장 및 위임장을 지참하여 신청서 작성 후 세대주 변경 신청을 하시면 됩니다. 정부 24에서 하는 경우에는 인증서로 로그인하여 전입신고 이후 주민등록정정으로 검색하여 주민등록정정신고 -> 신고하기 -> 신고인의 정보 입력 -> 세대주변경 -> 세대주변경 내용 입력 -> 민원신청하기를 누르시면 됩니다. 인터넷으로 전입신고를 하더라도 주민등록증에 표기되는 주소 정정을 위해서는 행정복지센터를 방문하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당권 설정 등기는 계속적인 거래관계로부터 발생하는 다수의 불특정 채권을 담보하고 결산기에 채권최고액 한도에서 우선 변제를 받는 것을 목적으로 하는 등기를 말합니다. 쉽게 말하면 대출에 대한 담보를 설정한다는 등기를하여 공시를하고 이자를 제대로 갚지 않거나 갚기로 한 날이 와도 상환을 하지 못하면 담보물로 잡은 부동산을 임의 경매로 처분하여 채권최고액의 범위내에서 가져갈 수 있는 제도를 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지에 적용된 용도지역 및 각종 규제등은 국토교통부에서 제공하는 토지이음에서 조회해 볼 수 있습니다. 필지별로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역과 지구, 다른법령에 따른 지역, 지구, 행위제한 내용 (건폐율, 용적률 등 포함) 등을 알 수있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH주택공사나 지자체에서 주관하는 공공임대아파트는 상대적으로 임대료와 보증금이 저렴하고 입주자로 선정되면 계약기간 동안 안정적으로 거주가 가능하며 기간 종료후에는 분양을 받을 수 있는 장점이 있으나 자격조건이 유형에 따라 까다롭습니다. 공공임대아파트 입주조건은 무주택세대구성원을 기본으로 소득 2~5분위에 속해야 합니다. 자산기준 부동산 2억1550만원이하(개별공시지가와 재산세 과세표준 기준), 자동차 3,708만원(연 10% 감가상각 적용) 이하에, 신혼, 생애최초, 다자녀, 노부모 일반(60m2 이하) 소득기준 중위소득 100% 이하에 해당해야 하며 다자녀, 노부모 특별공급은 120%, 신혼부부 잔여, 생애최초 잔여공급은 130% 이하에 해당해야 합니다. 공공임대아파트 신청을 하시려면 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr ) 에서 모집공고를 확인한 후 공고된 청약날자에 해당 건설사 홈페이지에 접속해 인적사항을 접수하시면 됩니다. 고가 자동차 보유시는 재계약을 진행할 수 없습니다만 연간 10%의 감가상각이 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시세를 확인하려면 국토교통부 실거래가 공개시스템을 사용하여 인근 유사 부동산에 대한 거래 금액을 먼저 확인해 보시는 것이 좋습니다. 이후 KB부동산, 네이버부동산, 부동산 114, 호갱노노 등을 통해 조회해 보시고 매물 주변의 부동산을 여러곳 직접 방문하여 정보를 수집하여 종합적으로 분석해 보시는 것이 필요합니다.