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청약 예비당첨자 상태에서 다른 단지 무순위·특공 청약도 넣어도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약시 예비당첨자는 실제 당첨자가 아니므로 다른 단지에 무순위 청약이 가능합니다. 하지만 계약 일정이 중복되지 않도록 해야하고 당첨시에는 두 단지 모두 계약을 진행할 수는 없습니다. 모집 공고문별로 세부 사항이 다를 수도 있으므로 해당 모집공고문을 잘 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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부모 대출금으로 자녀 부동산 구입 시 대출이자 입금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출에 대한 이자를 지급하려면 어머니 계좌에 송금을 하고 다시 어머니가 대부업 계좌로 송금하는 것이 좋습니다. 가족이 대출을 대신 갚아주게되면 채무면제에 따른 증여에 해당할 수 있습니다.참고로 부모님이나 형제에게서 무이자로 금전을 빌린 경우 빌린 금액에 연 4.6%의 적정이자율을 적용한 것 만큼의 이익을 받은 것으로 간주하게 되는데, 이렇게하여 계산된 금액이 1천만원 이하인 경우에는 과세대상에서 제외되므로 2억1700만원까지는 무이자로 빌려도 과세되지 않을 수 있습니다. 하지만 대금은 반드시 향후 상환해야하고 이를 초과하게 되면 증여세가 과세될 수 있습니다. 무상대여로 차용증을 작성(대여금액, 상환기간, 이자율 명시)하되 상환기간은 10년 이내로 하시는 것이 필요하며 대여 및 상환에 대한 계좌이체 등 근거를 남겨야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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비조정지역 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 규정 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택에 해당되어 양도세 비과세(12억원 이하, 보유기간, 거주기간 등 1세대 1주택 요건 충족시)에 해당되려면 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 조정대상지역이 아니면 보유 2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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무주택 세대주 유주택 세대원이 같이살면 세대주 청약 불이익이있는지
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 청약은 세대기준으로 하게되므로 세대내에 유주택자가 있으면 무주택세대주라도 유주택자가 되어 청약에 제한이 있을 수 있습니다. 따라서 이 경우에는 유주택자가 다른 주소로 이전하거나 세대분리 등을 해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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전세놓으려고 하는데 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주담대로 근저당이 있는 경우 잔액보다는 채권최고액이 중요하며, 세입자 입장에서는 근저당 금액과 전세보증금의 합계액이 집값의 70%를 넘지않아야 비교적 안전한 것으로 보게되므로 이보다 비율이 높은 경우에는 세입자를 구하기가 쉽지 않을 수 있습니다. HUG 전세보증보험은 이 비율이 90% 이내인 경우에만 보증 가입이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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대출 있는 집 전세들어가도 되는지 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세가율이 높은 집인 경우 깡통전세나 역전세가 되게되면 이사갈때 보증금을 돌려받기 어려워 질 수 있으므로 전세보증금으로 기존 대출금을 갚는 조건으로 계약하시거나 그렇지 않다면 다른 주택을 알아보시는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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청약 가점이 낮을 때 현실적으로 가능한 전략이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 가점이 낮은 경우에는 특별공급에 기대를 거는 것이 현실적입니다. 신혼이고 소득이 낮은 맞벌이 신혼부부라면 아기를 가지고 신혼특공 등을 지원하면 유리할 수 있습니다. 국민주택은 가입기간과 납입횟수가 모두 중요하므로 최대치인 25만원씩 납입하고 1순위 자격을 갖춘경우 특별공급과 일반공급 복수로 지원하는 것이 좋습니다. 사람들이 덜 선호하는 타입을 지원하면 당첨 확률을 높일 수도 있을 것입니다. 생애최초 특공은 자격을 갖춘 모든 지원자를 대상으로 추첨하여 당첨자를 선정하므로 가점이 낮아도 운이 좋으면 당첨될 수도 있는데, 지원한 사람들의 가점 분포를 살펴보고 지원하는 것도 중요합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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부동산에 인근 지역 시세를 전화로 물어봐도 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에 전화로 인근 시세를 문의해 보는 것은 가능할 수 있으나 얼마나 유용한 정보를 얻을 수 있는지는 단정하기 어렵습니다. 다소 수고스럽더라도 원하는 지역 인근 부동산을 여러곳 실제로 방문하여 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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상가 임대차 계약 폐업관련 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장사는 잘 되지 않는데 월세는 계속 지불해야 되니 많이 속상하시리라 생각됩니다. 하지만 계약이 되어 있다면 계약기간내에는 월세 및 관리비 등을 납부하셔야 합니다. 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식 등을 택하셔야 할 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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빌라 구매 시 재개발 입주권 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축은 조합설립 이후에는 양도 양수가 불가능하지만 재개발의 경우에는 관리처분 인가 이전까지는 양도 양수가 가능하므로, 매수하여 조합원 지위를 승계하게되면 입주권을 받을 수도 있습니다. 계약시 입주권이 나오지 않는경우에는 계약취소 조항을 넣으면 유효할 수 있으나 물건이 입주권 대상임과 계약해지 및 손해배상 책임 등 조건을 명확하게 기재하셔야 합니다. 재개발은 관리처분계획 인가 후에는 조합원의 지위 승계가 제한되며 이에 해당하게 되면 현금청산자가 됨에 유의하셔야 합니다. 권리산정일 이전까지 소유권이 있었던 사람은 조합원 자격을 가질 수 있으며, 이후에 매입한 사람은 실거주를 하든 세를 주든 관계없이 일반 분양 대상자가 될 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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