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오피스텔은 왜 주담대가 안나오는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 주택이 아니라서 디딤돌대출이나 생애첫 주담대는 해당되지 않습니다. 실시간 조회 가능한 주거용 오피스텔의 경우 2024년 9월 30일부터 오피스텔도 주담대 갈아타기 서비스도 제공 중입니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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전세사기피해자 충족조건은 무엇인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기 특별법에 의하면 전세사기 피해자 요건은 보증금 5억원 이하(최대 7억원), 경매차익이 10년간의 임대료에 미치지 못하는 경우, 다수의 임차인에게 피해가 발생한 경우, 임대인의 사기의도 등으로 요약됩니다.피해자로 인정되면 최우선변제금을 지급받을 수 없는 피해자들은 경.공매 완료 시점 최우선변제금수준을 최장 10년간 무이자로 대출 받을 수있고, 전세보증금 5억이상의 피해자는 임대인의 전체 세금체납액을 개별 주택별로 나누는 조세채권 안분(임대인 체납이 많아 경공매가 진행되지 않을때 세금체납액을 임대인 보유 주택별로 나누어 경매하는 것)을 통해 지원합니다. 피해 임차인이 거주중인 주택이 경.공매되면 피해 임차인에게 우선매수할 권한을 부여하며, 피해자가 HUG에 신청하면 HUG에서 법무사 등 전문가와 연계해 경공매 절차를 대행하고 수수료도 70%지원하며, 경매로 낙찰 받을 경우 지방세 감면, 구입자금 대출 지원 등의 혜택이 부여됩니다. 매수를 원치 않을 때는 LH에 우선매수권을 양도한 뒤 LH가 공공임대로 활용하게 됩니다. 피해자들은 최장 20년간 무이자 분할 상환이 가능하고 연체정보 등록.연체금 부과가 면제됩니다. 또한 피해자들은 LH가 제공하는 공공임대주택에서 기본 10년동안 거주하고 더 거주하기를 원하면 시세 대비 낮은 비용으로 최대 10년 더 거주할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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요즘 월세 가격이 가파르게 오르고 있다고 하던데 무슨 이유로 이럴까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근에 금리인하에 대한 기대감으로 집값상승이 선반영된 감이 좀 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 집값 오름세가 둔화되었습니다. 반면 월세는 계속해서 상승을 하고 있는데 이렇게 상승하는 이유는 전세사기등의 여파로 전세에서 월세로 전환이 많이 이루어진데다가 강화된 대출규제로 인해 전세대출 문턱이 높아져 월세로 갈아타는 수요가 늘어서 더욱 상승세를 보이고 있는 것으로 보입니다. 수도권 아파트 월세지수는 118.9로 역대 최고치를 기록했다고 합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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LH 청약시 60세 이상 부모님 자가 소유는 무주택이 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주자모집공고일 현재 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별주민등록표상에 등재)하고 있는 자에 한해 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득(4명 이상인 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득)의 120퍼센트 이하일 것을 만족하는 경우 국민주택과 민영주택 모두 청약에서 무주택으로 산정하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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묵시적 갱신전? 전세 계약 증액 요청 건
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 이루어진 상태에서는 증액 요구를 거절하실 수 있으며, 증액요구를 거절한다고 계약이 무효로 되지는 않습니다. 상기의 사항은 주택임대차 보호법으로 보호 받는 것임을 임대인에게 알리고 잘 협의를 하셔서 전세대출에 대한 집주인의 동의를 받으시기 바랍니다. 임대사업자는 의무적으로 보험에 가입하는 것이므로 이와 별도로 가입하시는 것도 가능하며 유효합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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국민임대아파트 자격요건에 대해서 물어봐요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공임대아파트 입주조건에 자동차는 3,708만원 (연 10% 감가상각 적용) 조건이 있습니다. 저렴한 비용으로 선호도가 높지만 조건이 까다로우니 본인에게 맞는 유형을 잘 확인하여 선택하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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토지거래허가구역에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역인 경우에는 일정 규모 이상의 부동산을 거래할 때 구청장 등의 허가를 받아야 합니다. 2년간 실거주 의무가 부여되므로 갭투자가 불가능하며 위반하는 경우 2년이하의 징역이나 계약 체결당시 토지가의 30%에 해당하는 금액의 벌금에 처해질 수 있습니다. 또한 토지거래허가 구역내에서 허가취소, 처분, 조치명령을 위반한 경우는 1년이하 징역 또는 1천만원이하 벌금에 처해집니다. 허가받은대로 사용하지 않는 경우에는 이행강제금이 토지 취득가의 10%에 대해 부과될 수 있습니다. 특히, 토지거래허가제 위반시는 거래 계약 자체가 무효가 됨에 주의해야합니다.현재 강남구와 송파구 국제교류복합단지일대와 강남구, 영등포구, 성동구 등 주요 재건축단지, 용산정비창 일대, 신속통합기획 및 공공재개발 선정지 등에 설정되어 있는데, 서울전역 개발제한구역과 경기 하남시 감일,감북동 등을 추가로 지정하기로 하였습니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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공인중개사 시험볼때 워치는 못차고가나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험시에 스마트워치는 가지고 들어갈 수 없습니다. 시험장에 대개 시계가 있기는 하지만 시험장용으로 준비된 것이 아니라서 정확성도 떨어지고 가독성이 않좋을 수도 있습니다. 따라서 문구점 등에서 수험생용 시계(1만~2만원 정도)를 하나 사서 차고 들어가시는 것을 추천 드립니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.14
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청약통장에서 대출을 받았는데 청약하는데 문제가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.쳥약통장을 담보로 대출을 하면 청약통장을 해지하지 않고 유지할 수 있으며 상환하지 않아도 청약 가능합니다. 중도상환수수료도 없고 대출금리도 마이너스 통장보다는 낮습니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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토지가 1종 일반주거지역과 2종일반주거지역중 어느게 더 앞으로 상승가능성 높나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거지역은 전용주거지역과 일반주거지역으로 나누어지며, 전용주거지역은 다시 1종과 2종, 일반주거지역은 1종, 2종, 3종으로 나누어 집니다. 1종 전용주거지역은 단독주택 중심, 1종 일반주거지역은 4층이하 저층 주택 중심으로 건축이 허용되고 2종 전용주거지역은 공동주택 중심, 2종 일반주거지역은 중층주택 중심, 3종 일반주거지역은 중.고층 주택 중심으로 허용 되며 전용 < 일반, 1종 < 2종 < 3종 순으로 건폐율과 용적률이 높기에 일반적으로 높을 수록 활용 가능성이 높고 가격도 상승할 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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