답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미미삼은 월계2지구의 미성·미륭·삼호 가 포함된 강북권 재건축 단지를 말합니다. 서울시는 월계2지구 택지개발지구 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정안을 수정가결하여 오세훈 서울시장이 발표한 강북권 대개조-강북전성시대 청사진에 맞추어 노후지역 개발을 활성화 할 예정입니다. 광운대역 인근 월계2지구 에 재건축을 통해 6700세대의 대규모 주거복합단지를 조성할 계획이며, 광운대역 물류부지까지 합쳐 1만세대 이상의 신축단지가 들어설 예정입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매나 공매에 참여하여 낙찰을 받은 경우 낙찰된 물건을 담보로 대출하여 잔금 납부가 가능합니다. 경매 낙찰시에 경락잔금대출관련 상품을 활용하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법원은 보통 감정평가사를 통하여 해당 부동산의 가치를 평가하여 이를 최저매각가격으로 선정하고 이 금액의 10%를 기준으로 입찰보증금을 산정합니다. 그러나 고가의 부동산이나 경쟁이 치열할 것으로 예상되는 물건의 경우에는 20%나 그 이상으로 책정할 수도 있습니다.경매에 참여하기 위해서는 사전에 학습이 좀 필요한데, 경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 학습과 더불어 경매 현장을 보시려면 각급 법원 본원이나 지소 등 경매를 실시하는 장소에 시간에 맞추어 방문하여 현장도 살펴 보고, 법원경매정보 사이트, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하며 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 학습 및 입찰준비에 참조를 할 수 있습니다. 본격적으로 경매에 참여를 하시고자 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰 준비에도 활용 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 만기 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인으로부터 아무런 연락이 없고 임차인도 별도 연락을 하지 않은 경우 2년간 묵시적갱신이 이루어지게 됩니다. 한달 반정도 남은 상태이고 상기의 기간에 연락이 없었다면 이미 묵시적 갱신이 된 상태 입니다. 주택임대차보호법에 의해 2년미만의 기간은 임차인만 주장할 수 있으므로 2년 거주를 주장하실 수 있습니다. 집주인이 직접거주를 사유로 갱신거절하는 것도 상기의 기간안에 해야 되는 것이므로 현재는 기간이 경과하여 묵시적 갱신이 된 상태이며 2년 후에는 갱신청구권을 사용하실 수 있고 그때 가서 집주인이 직접거주를 사유로 갱신거절이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매시 임차인의 배당기준일은 전입신고일 익일과 확정일자 중 늦은 날입니다. 전입세대 확인서에서 각 전입신고일 익일과 확정일자를 비교해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.취득세의 경우 1주택자는 취득금액에 따라서 1%~3% (농어촌 특별세와 지방교육세 별도) 이고 , 2주택자는 조정대상지역의 경우 8%, 조정대상지역이 아닌경우는 1%~3% (농어촌 특별세와 지방교육세 별도), 3주택자는 조정대상지역의 경우 12%, 조정대상지역이 아닌 경우는 8% (농어촌 특별세와 지방교육세 별도)가 과세 됩니다.양도소득세의 경우 1주택자는 양도차익에 따라 6~45% 가 과세되며 1년 미만 보유시는 70%, 1년 초과 2년 미만 보유시는 60% 가 과세됩니다. 2주택자나 3주택자도 2년 이상 보유시 동일하게 6~45%로 과세되나 조정대상지역의 주택을 양도한 경우에는 각각 기본세율 +20%와 +30% 가 과세 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 한번 취득하면 특별한 사유로 취소되지 않는 한 평생 유효합니다. 중개사를 개업하기 위해서는 실무교육을 받아야 하고 변경된 법을 제대로 익히지 않으면 중개 사고로 이어질 수도 있기에 스스로 공부하게 되므로 쓸모 없게 되지는 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 계약서를 확인해 보시기 바랍니다. 관리비가 선불인 경우에는 입주시 지불해야 하지만 후불인 경우에는 한달 지나고 지불하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸의 경우 단기간 거주하는 경우가 많은데 이때는 보증금도 적은 경우가 많습니다. 기간이 길게되면 그만큼 변수(월세 미납)가 많이 생기므로 임대인측에서도 안전을 위해 보증금 금액을 높이는 경우가 대부분입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약 후 이행을 할 수 없는 상황이 되면 별도로 해지 관련한 특약이 없는 한 보증금을 포기하고 계약해지를 해야 할 수 있습니다. 그렇지 않다면 입주와 관계없이 잔금을 치르고 계약기간을 준수해야 합니다. 이러한 상황을 방지하기 위해 "00로 인해 입주를 할 수 없는 경우에는 계약을 취소하고 계약금을 임차인에게 돌려준다." 와 같은 계약해지에 대한 특약을 해놓는 것이 좋습니다.