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분양가 상한제 아파트 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가 상한제 실거주 의무는 즉시 적용되어 왔으나 (바로 5년 거주) 올해 3년간 유예안이 국회를 통과해서 3년간은 전세등을 놓을 수 있게되었습니다. 3년이라는 애매한 기간 때문에 전세를 줄때 반드시 기간을 명시해야 하게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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부산시가 빈집 문제로 골머리를 앓고 있다는데 이는 부산시만의 문제일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빈집은 지방자체단체가 거주나 사용 여부를 확인한 날로부터 1년이상 거주하거나 사용하지 않는 주택이나 건축물을 의미합니다. 부산 뿐만 아니라 전국의 여러곳에서 빈집문제가 발생하고 있으며 2023년 인구주택총조사 결과 빈집 비율은 전체 주택의 8%수준에 이르러 2024년 1월 2일 개정된 농어촌정비법은 특정 빈집에 대한 지자체의 철거 명령 권환과 철거 이행을 하지 않는 소유자에게 이행 강제금을 부과할 수 있도록 하였고 향후 시행될 예정입니다. 이행강제금은 최대 500만원 이하로 (지자체 조례에 따라 조정) 매년 2회 이내 지속적으로 부과 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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재건축 아파트나 지역에 신탁회사와 연계하면 속도가 빨라지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신탁회사가 재개발을 추진하게되면 사업시행자가 조합대신 신탁사가 되므로 추진위원회와 조합설립 절차가 필요 없기에 신속히 진행이 가능합니다. 또한 시공사가 아닌 신탁사가 사업비를 조달할 수 있으므로 시공사는 단순히 공사만 추진할 수 있기에 사업비를 절감할 수 있는 장점이 있습니다. 또한 금융기관의 추진으로 투명한 사업관리가 가능하고 부동산 전문가를 통한 사업관리가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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임대아파트 중에 공공임대와 민간임대의 차이가 뭘까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대아파트의 유형은 크게 공공임대와 민간임대로 구분되는데, 공공임대는 LH(한국토지주택공사), SH(서울도시공사), GH(경기도시공사), IH(인천도시공사) 가 있습니다. 국민임대주택은 국민임대, 영구임대, 공공임대, 행복주택, 매입임대 등이 포함 됩니다. 국민임대아파트의 경우는 국가차원에서 실시하는 정책으로 경제 취약 계층의 안정적인 주거 환경 마련을 돕는 것을 목적으로 하는데, 자산과 소득 등 요건 충족할때 무주택 세대 구성원으로 신청이 가능하고 저렴한 보증금과 월세로 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 민간임대아파트는 임대사업자로 등록한 민간 건설사가 세금혜택을 받기위해 저소득층을 위한 소형 아파트를 지어 임차인을 구하고 장기간 임대를 주는 아파트로서 임대 의무기간은 현재 10년입니다. 10년간 거주 가능하며 10년뒤 내집으로 분양 전환도 가능한 장기민간임대아파트로서 19세 이상이면 누구나 청약이 가능합니다. 주택소유여부, 청약점수, 거주기간 등 자격요건이나 각종 세금 부담도 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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최근에 주택청약이 금액이나 기준이 바뀌었다고 들었는데... 둘 중에 뭐가 더 나은가요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다."주택공급에 관한 규칙"이 올해 11월에 개정 예정이므로 11월 이후 부터는 공공주택의 당첨확률을 높이기 위해서는 저축액을 25만원으로 상향할 필요가 있습니다. 어느 경우이든 기본적으로 2만원 이상은 납입하셔야 되며, 가입기간과 특정 납부금액을 맞추는 것이 중요한 민영주택의 경우에는 청약직전에 한번에 입금할수 있지만, 납입횟수와 납부금액 유지가 중요한 공공주택을 청약 하기위해서는 매달 10만원씩 저축을 하는게 유리한데 11월부터는 25만원씩 저축해야 유리합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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다자녀 특별공급에서 청약일 전에 청약예치금 채워 넣어도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공주택청약이 아닌 민영주택의 청약인 경우에는 납입횟수는 포함하지 않기 때문에 청약공고전일까지 지역별 최소예치금만 채워넣으면 청약이 가능합니다
경제 / 부동산
24.10.14
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중개사법에서 분양권 전매 시 중개보수 산출할 때의 요소 중 확장비용, 프리미엄은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전매제한과 실거주의무가 없는 경우에는 분양권 전매가 가능한데, 분양권 전매시는 매도자가 납입한 금액에 프리미엄을 더한 금액을 기준으로 계산하게 됩니다. 확장비용이란 것은 매도자가 선택한 옵션으로 발코니확장을 말하는데 옵션 비용에 프리미엄(권리금 비슷한 개념의 금액) 을 계약금과 중도금(중도금 지불한 경우)에 더한 금액을 지불하게 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.13
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지방에 부동산시세좋지 않지만 대구에 부동산
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대구는 지난 부동산활황기에 지나치게 많은 투자가 이루어져서 아직까지도 그 후유증에 시달리고 있습니다. 지금 시행하고 있는 공사들은 예전에 이미 브릿지론 등을 동원하여 토지를 구매하고 건설계획이 되어 있던 곳들인데 건설 착수는 안했어도 이미 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행하여 지출이 많이 된 상태로 어쩔 수 없이 진행하는 곳이 많다보니 여전히 미분양으로 문제가 되고 있는 것입니다. 최근에는 고금리 와 원가상승 등으로 건설사들이 돈되는 곳만 선별 수주하는 상황이기에 신규 인허가 물량이 많이 축소되어 기다리다보면 언젠가는 다시 집값이 좋아질 날이 올 것입니다. 단, 인기지역 신축 위주로 좋아질 것으로 예상합니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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행복주택 LH 이거 매매도 가능한건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택은 주거불안 해소를 위해 국가 재정과 주택도시기금을 지원받아 주변시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택이며 무주택요건 및 소득.자산기준을 충족하는 사람들을 일정기간 입주대상으로 하고 있습니다. 따라서 매매가 불가하며 조건을 만족하지 못하면 퇴거당할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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부산 아파트 구축 이제 더 떨어질 일만 남았다고 보면 될까요 보니깐 새아파트들 엄청 생기는데 인구는 주는데 직장도 없는거 같아서요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방의 경우에는 서울과 수도권이 오른 다음에 오르고 빠질 때는 먼저 빠지는 경향이 있는데, 구축의 경우에는 더 늦게 영향을 받을 것입니다. 지방은 특히 인기지역의 신축이 아닌 다음에는 전망이 좋지 않으니 가능한 평수가 작더라도 인기지역의 신축 위주로 이사하시는 편이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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