토지거래허가제가 풀리게 된다면 집값은 오를까요 떨어질까요?

Question

강남 서초 잠실등 토허제가 풀리게 된다면 집값은 오르게 될까요 떨어지게 될까요? 매수인 입장으론 갭투자도 가능하지만 매도인 입장에선 그간에 안팔리던 집이 팔리게 되면 다 던지려고 하지 않을까 생각도 드네요.

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

토지거래허가제가 해제되면 아무래도 투자 수요가 증가할 수 있으므로 단기적으로 정체될 수는 있어도 중장기적으로 보면 집값이 오르게 될 수 있을 것입니다.

Answer 2

강남 서초 잠실등 토허제가 풀리게 된다면 집값은 오르게 될까요 떨어지게 될까요? 매수인 입장으론 갭투자도 가능하지만 매도인 입장에선 그간에 안팔리던 집이 팔리게 되면 다 던지려고 하지 않을까 생각도 드네요.

==> 토지거래 허가구역 지정은 부동산 가격을 안정시키기 위해서 부동산 규제대책입니다. 이러한 제도를 시행하게 된다면 해당 지역에 거주를 하는 인원 만 매입을 할 수 있는 만큼 매수세력이 약해질 수 밖에 없습니다. 그러나 이러한 규제대책이 풀린다면 부동산 가격은 상승할 수 밖에 없는 구조입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

토지거래허가제가 풀리면 아무래도 거래는 더 될것으로 보입니다

토지거래허가제로 묶어두면 제약이 많아서 거래가 안됐습니다

지금 상황은 많이 안좋지만 토지거래허가지역은 언제든지 가격이 오를수 있는 지역들을 묶었는데 푼다면 오를것으로 보입니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

토지거래허가구역이 풀리면 단기적으로 그 동안 거래 못한 거래가 발생하기 때문에 부동산 가격이 상승할 것이지만 장기적으로 보면 시장 가격을 찾아가기 때문에 오히려 가격이 안정화 될 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

토지거래허가제가 풀린다고 무조건 한방향으로 흘러가지는 않습니다. 토지거래허가구역이 왜 지정되었고 왜 해제되었는지 , 시장상황등을 고려해봐야 합니다.

Answer 6

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 토지거래허가구역이 해제되면 수요가 늘어나기 때문에 가격도 상승하는게 일반적입니다. 그리고 강남,서초,잠실등 중심상급지에서 해제되는 입지라면 향후 개발가능성을 보고 투자수요가 몰리기 떄문에 더 크게 상승될 가능성이 있습니다, 다만 이러한 조건을 매도자도 알기 때문에 매물이 쏟아져 나오기는어렵고, 일정금액수준까지 시세가 오를경우 매물이 나올수 있습니다.

Answer 7

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

조정지역을 지정 한 후 5년이 지나면 토지거래허가제를 풀어야 합니디

따라서 그동안 거래제한 규정이 풀리면 부동산 가격은 대체로 상승하게 됩니다

조정지역을 지정한다는 것은 과열된 투시 심리의 열풍을 규제한 조치로서 일정한 냉각기를 두고자 한 의미입니다

그러나 현재 부동산 시장은 얼어붙은 불확실성으로 하락기 이기 때문에 당분간 관망하는 자세가 요구됩니다