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월세 계약기간이 끝나기 전 다음 세입자가 아직 안구해진 상태에서 이사를 나왔는데 전입신고를 하면 전에 집 보증금을 못받는다던가 그런 불이익이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고는 단순한것같지만, 전입신고와 거주를 하게되면 임차인이 제3자에게 임대차 내용을 주장할 수 있는 법률상의 힘이 발생하는데 이것을 대항력이라고 합니다. 따라서 전출을 하는 순간 대항력을 상실하여 소액보증금에 대한 최우선변제권과 확정일자에 의한 우선변제권을 모두 상실하게 되어 보증금을 돌려받을 수 있는 법적인 힘이 상실되므로 보증금을 돌려받기가 쉽지 않게되고, 만일 살던집이 경매에 넘어가는 상황이 되면큰 손실을 입게될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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공인중개사 자격증 미리 따 놓으면 좋을까요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반드시 사용하지 않는다고 해도 기본적인 부동산에 관련한 지식을 습득하는 것만으로도 생활에 도움이 될 수 있으므로 젊었을 때 공인중개사 자격증을 획득하는 것이 좋습니다. 자격증을 위한 공부를 하려면 사람마다 학습 성향이 다르기에 인강으로도 잘 하시는 분이 있는 반면에 학원에 출강하는 방법이 도움이 많이 되는 분도 있습니다. 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 공부를 놓은지 얼마되지 않았거나 자기주도 학습을 잘하시는 분이라면 시간 활용이 편리한 인강이 좋겠지만 그렇지 않다면 함께 공부하며 학습욕구를 자극 받을 수 있는 학원을 찾는 것이 좋습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.01
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월세 경매 넘어간집 월세납부 및 이사문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매로 집이 넘어간 경우 보증금에서 월세를 차감할 수 있는데, 보증금이 모두 소진된 후에도 계속 거주하려면 월세를 직접 납부해야 합니다. 보증금이 없어졌다고 월세 납부 의무가 사라진 것은 아닙니다. 월세를 납부하지 않을 경우, 임대인은 임차인을 상대로 미납월세를 청구할 수 있으며 법적 분쟁으로 이어질 수도 있습니다. 퇴거시는 집주인에게 알리고 나가시는 편이 월세 계산을 확실히 할 수 있어 좋습니다. 경매 절차가 완료되어 신규 소유주가 나타나면 미납 월세에 대한 정산을 요구할 수 있으며 납부하지 않을 경우 소송으로 이어질 수도 있고 강제집행 등의 불이익을 당할 수 있습니다. 법적문제 해결을 위해 법률 전문가의 자문을 받고 권리 보호를 위한 조치를 취하는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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2주택 부모님집에서 얼마나 살 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2주택 부모님의 집에 들어가서 살게되면 1가구 2주택이 되기에 청약을 할 수가 없게됩니다. 집을 넘겨받지 않는 이상 증여세가 나오지는 않을 것이며 전입신고도 가능하지만 청약 대상이 되지 않기에 부모님과 별도로 주택을 얻어서 세대주가 되어야 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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월세계약만료 한달보름전 계약갱신권사용여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.안타깝지만 현 상황에서는 계약갱신청구권을 사용할 수가 없습니다. 계약갱신청구권은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 청구해야하며 두달전에 이사간다고 통보를 하셨으니 묵시적갱신도 되지 않습니다. 따라서 현재는 임대인의 요청에 응해서 보증금과 월세를 올려서 갱신 계약을 하시거나 퇴거를 하셔야 할 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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개인과 마을과 토지거래를 했는데 국토교통부실거래가공개시스템에서 보여지지 않네요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래신고를 하셨으면 실거래가가 등록이 될 것입니다. 계약후 등록하는 시점에 따라서 달라질 수 있으며 등록후에도 실제 데이터 등록시점에 따라서 지연될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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재개발/재건축 가능성이 없는 낡은 아파트는 노후화가 진행되면 입주민들은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.앞으로 지방의 오래된 건축물들은 일부 인기지역을 제외하고는 재건축이 되기가 쉽지 않을 듯 합니다. 점차 공가가 생기고 상권이 죽게되면 슬럼화가 될수도 있는데 오랜 기간이 지나도록 방치하게 되면 구조적으로도 위험하게 되어 퇴거 명령이 나올 수도 있을 것입니다. 이런 경우가 전국에서 동시 다발적으로 발생하게 되면 상당한 문제가 될수도 있겠습니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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청약 통장을 가지고 있으면 어떤 혜택이
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역에 따라 차이가 있기는 하지만 지방의 경우에는 인구도 감소하고 있고 지역경제가 어려워지면서 부동산 가격이 높지 않으며 부동산 상승기에도 가격 상승폭이 제한적이라서 청약에 대한 관심도도 낮은 편입니다. 그러나 향후 2~3년 이후에는 주택가격 상승이 될 수 있고 지방에서도 인기지역위주로 가격 상승이 될 수도 있으므로 청약통장을 만들어 놓는 것이 바람직하다고 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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뉴스테이 분양과 일반분양을 지지하는 사람들끼리 싸우는 것을 보았는데 둘의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.뉴스테이의 법적명칭은 "기업형 임대주택"입니다. 임차인이 원할 경우 최대 8년까지 거주할 수 있으며 기업은 임차인에게 매년 임대료를 5% 이상 올려받을 수 없습니다. 한국토지주택공사의 공공임대주택과 비슷한데, 뉴스테이 주택은 주변의 전세,월세 시세에 맞추도록 되어 있고 임대의무기간이 지나면 분양전환할 수도 있고 계속 임대 유지할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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월세 잔금처리 중 일부 금액만 납부했다면?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 2억중에서 5%를 계약시 납부하고 95%를 잔금으로 납부하려고 하시는 것으로 이해했습니다. 계약금은 통상 10%로 하지만 5%로 한다고 해도 양 당사자가 합의를 하게되면 가능합니다. 하지만 계약금이 적으면 계약을 파기하는 경우도 발생할 수 있기에 상대방측에서 수용을 하지 않을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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