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주택부금통장을 계속 유지하는게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약부금이나 청약예금의 경우에는 2000년 3월 27일 이전 가입시에만 증여가 가능합니다. 그러나 청약저축의 경우에는 증여가 가능하며 이 경우 납입 기간도 인정됩니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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부동산 2026년 아파트 공시가격를 미리적어논 사이트가 합당한가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.호갱노노에서 보여주는 것은 공시지가 예상 증감률에 따른 계산치이며 재산세와 종부세를 짐작해보기 위한 자료일 뿐 입니다. 공시지가 상단을 보시면 공시지가 예상 증감률 조절 손잡이가 있고 이를 좌우로 움직여보면 - 에서 +로 변동 되는 것을 볼 수 있습니다. 즉, 상승을 예견하는 것이 아니라 본인의 판단에 따라서 상승 또는 하락 수치를 넣어서 세금 및 가격을 추산해 보라는 의도에서 있는 기능일 뿐입니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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부동산 공시식가는 왜 실제 가격보다 낮게 책정되나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산공시법에 따라서 공시된 토지의 적정가격이 “공시지가”이고 주택의 적정가격이 “공시가격” 입니다.정부에서는 부동산가격 공시제도에 따라 매년 조사 평가하여 적정하다고 판단되는 가격을 공시하는데, 이러한 가격은 시장변동이나 부동산의 특징, 거래자 간의 협상 등 특별한 상황을 고려하지 않은채 적정가격을 결정하므로 실 거래가와 차이가 발생하고 있는데, 정부에서는 이러한 차이를 점차 없애고자 공시지가 실거래가 반영률을 점차 높이고 있습니다. 그러나 공시지가, 공시가격을 올리면 세금부담이 늘어나므로 조세저항이 커져 2024년에는 2020년 수준으로 인하 적용하게 되었습니다. (2024년 현재 실거래가 반영률: 토지 65.5%, 단독주택: 53.6%, 공동주택: 69%)
경제 / 부동산
24.09.27
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조합원아파트분양 받았는데~111
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양계약 체결 전에는 포기하게되면 현금 청산을 받을 수 있습니다. 계약 체결이후에는 대부분의 조합원가입계약서에는 탈퇴시기가 정해져 있고 그 시기가 경과하면 탈퇴하고 싶어도 조합의 승인이 없으면 탈퇴할 수 없게 되어 있습니다. 그러므로 분양대금을 납부하지 않으면 납부한 돈을 돌려받기 어려운 상황이 될 수 있습니다. 조합원모집 가입 계약서 내용을 잘 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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다음 거주지를 오피스텔을 알아보는 중인데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔 중 전입불가라는 조건을 내거는 경우에는 오피스텔이 업무용 사무실로 등록이 된 상태입니다. 전입신고를 하면 주택으로 변경되므로 세금 문제때문에 통제를 하는 것입니다. 동사무소에 전입신고를 할 수 없고 따라서 확정일자를 받더라도 효력이 없으므로 전입신고를 해야하는 경우라면 다른 곳을 알아보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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아파트 매입 시 기존 아파트 주인의 세금 미납이 저와 연관이 있는지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 아파트 소유자가 세금이 미납되어 있는 상태라면 압류가 될 수 있으며 세금 미납 사항이 해결될 때까지 부동산 거래가 제한될 수 있으므로 계약전에 세금 미납 사항이 있는지 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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단독주택에 살면 불편한 점 하나부터 열까지 다 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택도 아파트와 마찬가지로 그 위치가 중요합니다. 인근에 병원, 약국, 편의점, 각종 판매점, 공공청사 등 여러가지 시설들이 있는 지 여부에 따라서 생활이 달라질 수 있습니다. 단독주택에서 특히 불편한 것은 관리입니다. 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 단독주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 번거로운 일이 될 수 있습니다.아파트에 비해 치안 수준이 낮을 수 있고 특히 좁은 골목길 안에 위치한 주택인 경우 주차 전쟁이 벌어질 수도 있습니다.그러나 단독주택은 층간소음도 없고 자신만의 스타일대로 집을 가꿀수 있고 애완동물도 마음대로 키울 수 있으며, 가꾸고 싶은 나무과 꽃 등도 심을 수 있는 등 여러가지 장점도 많습니다
경제 / 부동산
24.09.26
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15억 다중주택 구입하고 임대사업자 내면 아파트청약시 청약자격 되는지
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다중주택은 단독주택으로서 임대사업자 등록된 주택도 주택 소유로 보기에 1주택을 소유하고 있는 것으로 봅니다. 따라서 국민주택의 경우에는 청약이 불가하고 민영아파트는 1순위 청약자격이 되고 추첨제에 의해 당첨이 가능합니다. 주택공급에관한 규칙 개정안의 무주택 간주는 전용면적 85m2이하 비아파트로서 수도권 주택공시가격 5억이하, 비수도권 3억이하인 경우이며 11월중 법 개정 예정이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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같은 아파트인데도 지역이 다를 수도 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.같은 아파트 단지라도 행정구역이 다른 경우도 있습니다. 행정구역이 다르면 동사무소도 다르고 학군도 달라서 여러가지로 불편함을 주게 되는데, 경기도 의정부시 장암동에 위치한 수락리버시티 1,2단지의 경우에는 의정부시에 3,4단지는 서울 노원구 상계동에 위치해서 같은 아파트 단지, 평수임에도 아파트 가격에 차이가 있습니다. 이에 의정부시와 서울시는 지자체간 협의를 통해 행정구역 조정에 나설 계획을 밝힌 상태입니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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시골에 가면 빈집이 많은데요 왜 안파는걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빈집이 방치되는 이유는 여러가지가 있을 수 있으나 대부분 잘 팔리지 않아서 방치하는 경우가 많습니다. 갈수록 도시로 이동하는 사람들이 많다보니 농촌주택을 찾는 수요는 제한적이라 판매가 어려운 상황입니다.정부에서도 이러한 빈집이 문제를 일으키지 않도록 조치예정입니다. 빈집은 지방자체단체가 거주나 사용 여부를 확인한 날로부터 1년이상 거주하거나 사용하지 않는 주택이나 건축물을 의미하며, 2024년 1월 2일 개정된 농어촌정비법은 특정 빈집에 대한 지자체의 철거 명령 권환과 철거 이행을 하지 않는 소유자에게 이행 강제금을 부과할 수 있도록 하였고 2024년 7월 3일부터 시행됩니다. 이행강제금은 최대 500만원 이하로 (지자체 조례에 따라 조정) 매년 2회 이내 지속적으로 부과 예정 입니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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