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답변 내역

어떤 집으로 이사가는것이 좋은지 문의 드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.당연히 신축아파트가 좋습니다. 리모델링했다고 해도 기본 골조와 내부 자재가 노화된 것은 어쩔 수 없으므로 그만큼 수명이 단축될 수 있습니다. 물론 주변 인프라나 여러가지 제반 조건에 따라서 달라 질수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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공인중개사를 취득하기 위한 최소한의 학력 조건이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사가 되기위해서 요구되는 최소한의 학력은 따로 정해져 있지 않습니다. 연령, 국적, 직업, 행위능력의 유무를 불문하고 누구나 시험에 응시하여 합격하면 공인중개사가 될 수 있습니다. 그러나 공인중개사 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자, 그리고 공인중개사 시험에서 부정행위를 해서 처분을 받은자(그 처분이 있은 날부터 5년간)는 시험응시자격이 정지 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.24
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재건축 용적률이라는게 뭔가요? 궁금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적(건축물 각층 바닥 면적을 모두 더한 면적)의 비율을 의미합니다. 즉, 토지의 면적에 비해 연면적이 어느정도 되는지 비율을 백분율로 나타낸 것입니다. (용적율 = 건축물바닥면적의 합 / 대지면적 x 100)예를들어 단순 계산으로 80평땅에 건폐율 60%면 최대 48평까지 1층을 지을 수 있고 (80 x 0.6), 80평땅에 용적률 200%면 160평까지 바닥면적을 만들 수 있으므로 (80 x 2.0), 같은 면적으로 4층을 올린다면 160평 / 4층 = 40평이니 한층 당 40평까지 지을 수 있습니다.실제로는 지상층 중 주차장, 경사지붕 아래 대피공간, 장애인용 엘리베이터(요즘 대부분 해당) 등은 용적률 계산시 제외되며 건폐율과 용적률도 조례에 따라 달라질 수 있으니 실제 검토시에는 건축사무소 등을 통해 세부 확인하여 진행하는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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아파트 주차를 편하게 하려면 주차대수가 세대당 몇대정도여야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법으로 정해진 주차대수는 전용면적 85m2 이하인 경우 서울특별시 75m2 당 1대 / 광역시.특별자치시.수도권 85m2당 1대 / 시.수도권(군) 95m2 당 1대 / 기타지역 110m2당 1대 로서 가구당 1대가 훨씬 넘는 현재의 상황에 부족할 수밖에 없는 상황입니다. 따라서 가구당 1.5대 정도는 되어야 어느정도 여유가 있을 것인데, 30년 초과한 오래된 아파트는 세대당 주차 가능대수가 0.68대에 불과하고 21~30년 이하는 0.99대, 11~20년 이하 1.3대, 6~10년 1.23대, 5년 이하가 1.28대로 주차공간 부족이 심한 상태 입니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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미분양되는 아파트들은 수도권에 있을까요? 왜 미분양이 날까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울이나 수도권에도 미분양 아파트는 존재합니다. 사실 서울과 수도권은 매우 넓은 지역을 차지하고 있는데, 강남 등 특정지역에 대한 선호도가 높고 이러한 곳에 접근성이 좋은 곳을 사람들이 원하기 때문에 접근성이 좋지 않고 살기가 불편한 지역인 경우에는 미분양이 될 수 있습니다. 이는 아파트를 원하는 곳에 이동 시킬수 없는 부동성과 관련이 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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월세 자동계약연장 된다는데 이사 준비중이었습니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세가 1년계약이라면 1년 연장될 것이고 2년이라면 2년 연장될 것입니다. (계약서 확인하시기 바랍니다.) 묵시적갱신은 2년이 지나야 동일한 조건으로 2년 갱신되므로 만일 1년 계약이었다면 계약종료 2개월전까지 통지를 했어야 하는데 하지 않았다면 그냥 정상적으로 2년까지 거주를 하게 되는 것입니다. 만일 조기에 종료를 원하는 경우는 임대인에게 사정이야기를 해서 임대인이 보증금을 돌려주면 다행이나, 그렇지 않다면 후속세입자를 구하고 복비를 부담하는 등 손해를 감수해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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만약 공동소유주택이라면 어떻게 소유정리를하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택을 여러사람이 공동으로 소유하는 경우에는 각각 개인이 1주택을 소유한 것으로 봅니다. 그러나 동일세대원이 공동소유하는 경우에는 1세대별 공유지분을 1주택으로 보아 1세대 1주택 비과세 규정이 적용됩니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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빌라의 경우에는 1채가 각 호실인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라는 주택법상의 용어가 아니므로 어떤 주택인지 건축물대장에서 확인해 봐야 합니다.보통 다세대주택을 빌라라고 하는데, 다가구주택(원룸)이나 연립주택도 빌라로 통칭해서 부르기도 합니다.단독주택으로 분류되는 다가구주택은 주택으로 쓰이는 층수(지하층과 기둥 뿐인 필로티로된 층은 제외)가 3개층 이하에 바닥면적(지하주차장 제외)의 합계 660m2 이하이고 19세대 이하가 거주할 수 있어야 합니다. 개별 호실에 대한 소유가 되지 않고 건물전체가 개인이 단독 소유하여 개별 등기나 분리 매매가 되지 않는 형태로서 흔히 원룸이라고 불립니다.“빌라”라고 불리는 다세대주택은 바닥면적 합이 660m2 이하이고 층수가 4개 층 이하인 공동주택을 말합니다. 연립주택은 1개동 각 층 바닥면적 합이 660m2을 초과하고 층수가 4개 층 이하인 공동주택입니다. 다세대주택과 연립주택 모두 공동주택이며 아파트와 같이 개별 등기가가 되어 분리 매매가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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재건축은 보통 조합설립 이후 얼마나걸릴까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축은 지역이나 상황에 따라 사업완료까지 걸리는 시간이 차이가 많아서 몇년이라고 하기가 힘들지만 평균적으로 볼때 14~15년정도 소요될 수 있습니다. 서울에서 최단 6년 최장 21년까지 소요된 사례가 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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버팀목 전세대출 전세 계약 시 추가해야할 특약사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.3번항목에서 "임대인은 임차인이 잔금을 지급하는 다음 날까지"를 "임대인은 임차인이 전입신고를 한 익일까지" 로 변경하는 것이 좋을 듯 합니다. 잔금 지급후 전입신고까지 기간이 있을 수 있고 전입신고 익일 오전 0시가 되어야 대항력이 발생하기 때문입니다. 그런데 너무 조건이 많으면 임대인측에서 거부감을 가질 수도 있으니 중요한 순위를 정해서 협의를 하며 필수적이지 않은 것은 빼는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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