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은행에서 돈 빌려서 집사는 사람들은 투기가 목적인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택은 기본적으로 고가이므로 대출없이 구입하기가 어렵습니다. 하지만, 자금이 있더라도 대출을 어느정도 끼고 구입하는 것이 좋은데, 그 이유는 현금을 최대한 운용할 수가 있고 (남은 돈을 다른 부동산 구입이나 투자에 활용가능) 장기적으로 볼때 물가상승과 집값상승이 되면 유리하기 때문 입니다. 그러나 전세를 주고 살게되면 전세금을 활용할 수 없고 그 이자만큼 손해를 보기에 불리합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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근린상가 주택도 1가구 2주택에 해당 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근린상가 주택도 주택수에 들어가므로 1세대 2주택에 해당합니다. 근린상가 매도시 양도세 중과는 되지 않으며 보유기간에 대한 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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무순위 줍줍 청약 자격은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무순위 청약은 분양기간이 끝났으나 당첨된 사람들 중에서 자격심사에서 탈락자가 있거나, 계약 포기, 주택공급질서 교란자 주택 회수 등으로 발생한 물량을 다시 추첨으로 공급하는 청약 제도입니다.대부분 시세보다 저렴하며, 청약통장이 없어도 청약이 가능하고 당첨되어도 재 당첨 제한이 없다는 것이 장점인데, 최근에는 부동산 정책변화로 지역(서초구, 강남구, 송파구, 용산구 제외), 보유 주택수 무관하게 대한민국 성인이라면 누구나 신청할 수 있게 되었습니다. 따라서 인근지역 거주자도 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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전입신고 꼭 해야하나요? 아님 납둬도되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주와 동시에 전입신고를 하셔야하니 친정집으로 이사하는 날 전입신고했다가 전셋집으로 이사할 때 다시 전입신고를 하시면 됩니다. 만일 이사갈집에 세입자가 없는 상태이고 임대인이 동의를 해준다면 먼저 전입신고를 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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다세대주택 구분등기 근저당 월세 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당이 잡혀있어도 그 금액 비중이 낮고 최우선변제가 적용되는 월세인 경우에는 별 문제가 없습니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보시고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지 등을 넣으시는 것을 추천 드립니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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아파트 거실 LED등이 고장났는지 안됩니다 저희가 전세로 들어왔는데 아파트 거실LED등을 집주인에게 바꿔달라고 해야하나요?아님 그냥 저희가 알아서 바꿔쓰면 되나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세인 경우 보통 형광등이나 도어록 배터리 등은 임차인이 부담하여 교체하는데, LED등도 유사하게 적용될 수 있습니다. 다만, LED등이 특수사양으로 고가이거나 안정기가 고장인 경우에는 임대인에게 요청할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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다가구 주택 원룸은 전세보증보험 안들어 주나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다가구주택 (원룸)도 전세보증보험이 가능합니다만, 단독.다중.다가구 주택인 경우에는 공동주택공시가격의 140%, 해당세대 등기부등본상 1년내 최근 매매 거래 가액, 토지 공시지가와 건물 시가표준액을 합산하여 산출한 금액의 140% 또는 감정평가금액의100% 순으로 적용되고, 최근 전세보증금과 선순위채권을 합한 금액이 주택가의 90%이내 등 조건 만족해야하며 (따라서 보통 공시가격의 126% 적용), 후순위, 공실 최우선변제금 포함 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액 합계액이 주택가의 80% 이내 만족해야 전세보증보험 가입이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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리모델링 시공사 선정된 상태이 아파트 전세입주
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.리모델링 절차는 기본계획수립 -> 추진위원회 설립 -> 조합 설립 인가 -> 시공사선정 -> 안전진단 -> 건축 및 도시계획 심의 -> 권리변동계획수립 -> 사업계획신청 -> 이주 및 철거 -> 착공 및 준공 -> 입주 및 정산의 순서로 진행됩니다. 문제없이 진행될 경우 조합설립에서 이주까지 보통 3년 정도를 보고 공사 착공 후 입주까지 3~4년 정도를 보는데, 공사 범위와 상황에 따라서 10년 이상 소요될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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쉐어 하우스란 어떤걸 말하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.쉐어하우스는 비용을 절감하기위해 동일한 주택을 함께 사용하는 것으로 소형 주택인 고시텔과는 다른 개념입니다. 화장실과 부엌 등 공용공간을 공유하는 플랫쉐어, 공용공간은 물론 방도 공유하는 룸쉐어, 대문만 공유하고 집을 구분하는 하우스 쉐어 등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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국내 수도권 부동산은 지속 상승 중인건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권을 중심으로 아파트 가격은 계속해서 상승 중입니다. 이번정부가 들어선 이후 집값이 떨어지고 건축업체들의 경영상태가 악화하자 다주택자들에 대한 제재를 좀 풀고, 출산률이 문제된다니 정책대출을 풀고 DSR규제를 미루다보니, 주택 매매가 증가하고 집값이 상승하게 되었습니다. 이렇게 되자 부랴부랴 대출 금리를 올리고 규제를 강화하고 있습니다. 하지만 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승, 건설사의 원가 상승 및 채산성 악화로 인한 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 당분간 규제 강화의 영향이 있을 수는 있겠지만 계속해서 고금리를 유지하기는 힘들기에 특별한 대책에 없는 한 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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