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임차인 명의 변경 시 구체적으로 알려주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 명의를 변경하려면 임대인의 동의가 필수적이며, 임대차 계약서를 새로 작성하여 "임차인의 요청에 따라서 명의를 변경하며 기존의 임대차 계약의 조건을 유지한다"등의 특약을 포함시켜서 기존 임대인, 임차인, 신규임차인 모두의 서명 및 날인을 받아야 하고, 기존 임대차의 내용을 적고 임차보증금 반환청구권의 승계여부도 명기해야 합니다. 만일 임차보증금 반환청구권이 승계되지 않는다면 신규임차인이 보증금을 넣고 기존 보증금은 반환하는 절차를 거쳐야 합니다. 그리고 명의변경에 따른 계약갱신요구권도 인계가 되는지도 명기해야 합니다. 인계가 되지 않으면 계약이 새로 시작되고 새로 계약갱신요구권을 가질 수도 있습니다. 이 경우 권리순서가 문제될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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아파트 매도시 못 자국 수리 해주고 가야되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매도시 집에 하자가 있으면 매수인이 감액을 요구할 것입니다. 집 상태에따라서 그리고 협의에 따라서 조건을 달라질 수 있는데 비교적 사용이 적고 적은 비용으로 보완을 할 수 있는상태라면 보완하는 것이 좋으나, 비용이 많이 소요될 것으로 예상된다면 굳이 보완하지 않고 금액을 좀 빼주는 편이 나을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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입주 전 사전 검사에서 하자 항목이 많아도 계약했으면 무조건 살아야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택법 시행령에 따르면 일반하자는 입주예정자와 협의하여 정하는 날로 하되, 전유부분에 대한 하자는 인도한 날부터, 공용부분에 대한 하자는 사용검사를 받은 날부터 각 180이내에 조치 완료하도록 노력해야하며, 입주자가 생활하는데 안전상, 기능상 심각한 지장을 초래할 것으로 예상되는 중대하자는 사용검사를 받기 전까지 조치를 완료해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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요즘 금투세 이야기가 많이 나오고 있는데 금투세는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금투세(금융투자소득세)는 주식이나 채권, 펀드 등 금융투자상품에 투자해 얻은 연간 이익이 일정금액을 초과하면 매매 차익에 과세를 하는 것인데, 금투세로 인해 개인의 과세부담이 높아지면 주식시장 뿐아니라 채권시장에도 부정적인 영향을 끼쳐서 투자가 감소하고 해외주식으로 이동하는 등 자본시장이 않좋아 질 수 있습니다.반면 기존의 증권거래세는 손해를 보고 팔아도 과세되지만 금투세는 소득이 일정 이상이 되는 경우에만 초과분에 대해 과세를 하는 것이니 소액투자자에게는 오히려 유리하다는 주장도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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아파트 임장을 자주가서 중개사님들하고 이야기 많이하면...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아무래도 현장을 방문해서 자주 중개사님들과 이야기하고 친하게 지내다보면 급매물에 대한 정보도 얻을 수 있을 것 입니다. 중개사님 뿐만 아니라 동네에 거주하는 분들과도 관계를 가지다 보면 정보를 얻을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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서울은 다른 지역에 비해 왜 집값이 비싼건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울과 수도권 위주로 아파트를 중심으로하여 가격이 오르고 있는데, 이렇게 오르고 있는 이유는 통계청 수치를 볼때 서울의 아파트 호수가 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하기 때문입니다. 또한 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데, 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 건설사의 원가 상승 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하여 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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요즘 지방아파트는 투자해선 안되겠지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권이 아닌 경우에 지방의 경우에는 도시 중에서도 요지인 곳을 제외하고는 투자의 가치가 떨어지는 것이 사실입니다. 앞으로 인구도 줄고 서울 등 도심으로의 집중화가 심해지면 지방에는 공실이 많이 생겨서 문제가 될 소지도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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공인중개사 자격증을 준비하려면 어느정도 시간이 필요하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 준비기간은 개인차가 있으므로 정확하게 말씀드리기는 힘들지만 젊고 공부를 한지 얼마되지 않은 분인 경우에는 1년 안에도 취득이 가능하지만 공부를 안한지 좀 오래되었고 집중력이 떨어지는 경우라면 몇년이 소요될 수도 있습니다. 시험은 매년 10월 마지막주 토요일에 1회 실시 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.09
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오피스텔 매수시 꼭 신축분양 받아야만 집 수에 포함되지 않나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권 6억이하 지방 3억이하의 전용면적 60m2이하의 주거용 오피스텔을 생애 최초로 구입하는 경우 취득세와 양도세, 종부세 계산시 주택에서 제외된다는 정책은 24년 1월 10일~25년 12월 31일까지 취득되는 신규 오피스텔에 적용됩니다. 즉, 세금 계산시에는 주거용 오피스텔인 경우 주택수를 따지게 됩니다. 그러나 아파트 청약시는 실 사용 여부와 관련없이 (주거용/업무용 모두) 오피스텔은 주택수에 산정하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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현존하는 아파트 중에서 가장 오래된 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 오래된 아파트는 1932년에 준공된 충정아파트인데 일본인 건축가에 의해 설계되어 4층으로 지어졌다가 이후 5층으로 증축되어 운용된 임대를 위한 최초의 아파트 였습니다. 현재 재개발 예정이지만 아파트도 오랜기간 사용할 수 있음을 보여주고 있습니다. 현재는 100년을 사용할 수 있는 아파트를 만들자는 운동이 있기는 하지만 아파트가 재산 형성 수단과 연관되다보니 우리나라에서 아파트의 수명은 사용가능한 내용연수에 비해 짧게 유지되는 편입니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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