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1년 월세 계약 만기일에 월세 인상 통보하고, 그 다음날 재계약한 무효인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.내용을 볼때 계약에 임대인과 임차인 모두 동의하였으므로 계약은 유효하여 임대인이 동의해주지 않으면 계약 해지가 불가능 합니다. 월세계약도 전세와 마찬가지로 1년 계약이라도 기본적으로 2년 거주가 가능한데 2년이 지나야 묵시적갱신이나 계약갱신청구권에 의한 갱신이 가능하고 갱신이 확정된 때부터 임대인에게 계약해지를 통보하고 3개월후에 보증금을 받을 수 있습니다. 즉, 현재 합의에 의한 갱신을 하셨으므로 임대인이 합의해 주지 않으면 중도퇴실시는 후속세입자를 구하고 복비를 부담하는 등의 손해를 감수하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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아파트가 빌라보다 더 좋은 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고급빌라를 제외한 일반적인 빌라는 아파트에 비해 규모가 작아서 진입로부터 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없습니다. 이러한 차이들로 인해 수요가 적다보니 아파트에 비해 빌라의 값이 낮게 책정되는 것입니다. 여기에 전세 사기범들이 거래 건수가 많은 아파트에 비해 빌라(특히 신축)의 거래 건수가 부족해 실가격을 알기 힘든 것을 이용해 가격을 부풀려 사기에 이용하다보니 상대적으로 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이한 아파트에 대한 선호도가 더 올라가 금액차이는 더 벌어지고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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용도가 산으로 되어 있는데 , 국가에서 매입해 준다고 들었는데?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국가에 자기소유 산지를 매입해줄 것을 청구하려면 관련 근거 법률의 규정(토지거래허가 신청 후 불허가처분받은 토지, 장기미집행 도시계획시설부지, 개발제한구역, 군사시설보호구역 등)이 있어야 합니다. 그리고 관련 주무관청의 연간 매수계획에 포함되어 있고 예산이 확보되어 있어야 하며, 법률이나 매수공고 상에서 규정하는 세부적인 요건과 절차에 따라 청구되어야 합니다. 매수청구가 있으면 주무관청은 2개월~1년이내에 확답하므로 시간적인 여유를 가지고 청구해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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아파트 매입에대해 궁금해서질문합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기로 인해 빌라에서 대출을 받아 아파트로 이전을 하신분들이 많습니다. 많은 분들이 고금리에 고생을 하고 계시는데 최근 주담대 금리도 오르고 스트레스 DSR2단계 적용 등으로 대출한도가 줄어들어 갈아타기가 어렵게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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원룸 단기임대 계약시 납부금액이 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단기계약의 경우도 임대인과 협의에 따라 계약하기에 따라 조건이 달라질 수 있습니다. 월세를 한번에 납부할 수도 있고 매월 납입할 수도 있습니다. 6개월이하의 단기계약은 주택임대차보호법이 적용되지 않을 수도 있음에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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단독세대주, 무주택세대주의 정확한 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독세대주로 되려면 세대주이면서 거주자의 나이가 만 30세 이상이어야 하고 소득기준 중위소득 40%이상으로 거주지 주택에서 독립된 생계를 유지할 수 있어야 합니다. 무주택세대주는 주민등록등본상 존재하는 구성원 모두가 집을 보유하지 않고 있어야 인정이 되는데, 예외적으로 소형 저가 주택으로 전용면적 60m2이하에 수도권 1억6천만 이하 수도권외 1억 이하인 주택, 부모님 모두 60세 이상이고 1주택인 경우에는 무주택으로 인정합니다. 세대원이 다른 주소지로 전입하여 가구를 분리하면 세대분리가 되는데, 배우자나 소득이 없는 만 30세 미만인 경우에는 따로 살아도 무주택 세대주가 될 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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월세 & 보증금 인상률 얼마가 맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 5%인상하는 경우 9천/18만6875원, 8천/23만2708원, 7천/27만8542원 이 됩니다. 하지만, 합의에 의한 경우에는 합의금액에 따르게 됩니다. 렌트홈에서 손쉽게 계산가능합니다.9천에 11만원이 금액적으로는 좋으나 후순위시라면 보증금을 많이 걸지 않는 편이 좋습니다.집주인 요구대로 응하시면 차액만큼 손해가 될 수 있습니다. 원만한 협의가 되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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월세 2개월분 안내면 무조건 집주인이 계약해지 할수가 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법에 의하면 임차인의 차임연체액에 2기의 차임액에 달하는 때에는 임대인이 계약을 해지할 수 있다고 되어 있습니다. 그러나 중도에 상한한 경우에는 연체한 기록만가지고 계약을 해지할 수는 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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전세 확정일자를 매년 받아야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금을 올려서 계약을 하는 경우 특약란에 전 임대차에 대한 갱신이라는 내용을 넣어 놓으시기 바랍니다. 모든 확정일자는 유효하므로 첫번째 확정일자는 처음 보증금에 대해 최우선변제권과 우선변제권을 가지게되며, 두번째 확정일자는 처음 금액에서 증액분에 대해서, 세번째 확정일자는 두번째 보증금에서의 증액분에 대해서 (최우선변제권과 )우선변제권을 가지게 됩니다. 즉, 확정일자를 받을 때마다 그전 계약서 금액과의 차액만큼을 해당 날자에 대해 보장을 받게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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관리비는 임의로 증액할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라의 경우에는 관리비에 대한 명확한 기준이 없어서 분쟁이 일어나는 경우가 많습니다. 일단 관리비 내역서를 요구해 보시고 내용에 문제가 있고, 계약서 상에 별도의 언급이 없다면 합의가 되어야 하므로 인상을 거부할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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