현재 대구쪽 부동산 시장은 쫌어떤가요?

Question

현재 대구쪽 부동산시장은 쫌어떤가요? 대구는 쫌 심각하다고 듣긴했는데 지금 가격이도 많이 빠지고 미분양도

많은 상태인지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

KB 10월 월간시계열 기준 대구지역 아파트의 가격은 하락중에 있으며 2022년 1월 가격을 100으로 잡았을 때 81.6% 수준으로 나타 났습니다. 이는 전국평균 89.7%나 서울평균 92.8% 보다 훨씬 낮은 수치 이며, 미분양 호수도 24년 9월 기준 국토교통부 미분양주택현황에따르면 8864호로 경기도에 이어 2위를 기록 중입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

대구의 경우 젊은 세대의 인구유출과 최근 2년동안 신규아파트 공급등이 많아짐에 따라 과잉공급까지 발생하게 되면서 전국기준으로도 가격하락세가 심한지역에 해당되고 현재까지도 악성미분양과 주택가격 하락흐름세가 가장 높은 곳이라고 할수 있습니다. 최근에 부동산 상승기대감에 따라 어느정도 하락이나 미분양물량등이 줄어들고는 있지만 시장자체가 아직까지는 이전과 같은 회복을 하지 못한 상태로 볼수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

대구 아파트 매매 전세가의 하락폭을 줄었지만 곡선그래프로 살펴보면 하락하고 있습니다. 입주물량이 쌓이고 미분양이 지속되고 있습니다. 거래량은 평균 아래를 밑돌고 있습니다. 2025년 부터 대구시의 아파트 공급량을 적정 수요보다 줄여서 수요와 공급을 조절하게 되고 쌓인 입주물량과 미분양이 소화되면 대구 아파트 시장이 회복 할 수도 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

현재 대구 부동산 시장은 심각한 공급 과잉 문제를 겪고 있습니다. 2024년 대구는 적정 입주 물량을 초과하여 약 2만 1천 세대의 신규 아파트가 입주하였으며, 현재도 공급이 지속되고 있습니다. 이러한 상황은 수요보다 공급이 많아 신축 중인 아파트에도 미분양 물량이 계속해서 증가하는 문제로 이어지고 있습니다.

현재 신규 아파트들은 마이너스 프리미엄으로 거래량이 많이 증가하여 거래되고 있으며 어느 정도 시세가 형성되는 모양새라고 말씀드리고 싶습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

대구는 매매가나 전세가가 하락장이라고 합니다

입주물량이 많아서 더그런 현상이고 내년부터 입주물량이 줄어든다고 합니다

빨리 안정이 됐으면 합니다