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LH임대주택 청약 접수 무조건 1순위여야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH임대주택에는 국민임대, 공공임대, 영구임대, 행복주택, 장기전세 등이 있습니다. LH주택공사나 지자체에서 주관하는 공공임대아파트는 상대적으로 임대료와 보증금이 저렴하고 입주자로 선정되면 계약기간 동안 안정적으로 거주가 가능하며 기간 종료후에는 분양을 받을 수 있는 장점이 있으나 자격조건이 유형에 따라 까다롭습니다.타지역에 살고 3순위라면 선정될 가능성이 낮습니다. 가능성을 높이려면 해당 지역에 거주하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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지역주택조합은 무엇이고 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합은 동일지역에 거주하는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식입니다. 지역주택조합은 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다.추진절차는 다음과 같습니다. 지역주택조합 추진위 구성 -> 계약서 체결 -> 지구단위계획 -> 주택조합설립인가 -> 사업계획승인 -> 공사착공 -> 준공.입주 -> 청산/해산
경제 / 부동산
24.08.28
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아파트 기준 매입 후 매도기간에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1세대1주택의 경우 기본적으로 금액에 따라 6~45% 의 양도소득세가 적용 되는데, (필요경비 공제, 장기보유특별공제 등은 별도) 만일 보유 및 거주 2년이상, 양도당시 12억원 이하인 주택인 경우에는 비과세가 적용 됩니다.1년미만 보유하는 경우 70%(주택, 조합원입주권, 분양권), 1년이상 2년미만 보유하는 경우는 60% (주택, 조합원입주권, 분양권)가 적용됩니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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상생임대인제도는 무엇이고 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상생임대인 제도는 최소 2년 이상 임대료를 직전 임대차 계약의 5%이내로 올리는 경우, 매각금액 12억원까지 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위한 2년 실거주 요건을 채우지 않아도 되는 제도 입니다. 주택은 2년이상 보유해야 하고 양도시점에 1세대1주택인 경우에만 해당합니다. 정부에서 세입자의 주거비 부담이 갑자기 느는 것을 막고 전월세 매물을 늘려서 주택 공급을 원활하도록 하기 위해 도입한 제도입니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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분양가상한제 청약 아파트 중에 실거주 의무 없는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가상한제 적용지역에는 일반적으로 실거주 의무가 적용됩니다만 분양가가 주변시세보다 높은 경우에는 적용되지 않습니다. 디에이치 방배의 경우에는 비교 대상을 방배동으로 규정하여 최근 1년 이내 실거래 평균(주변 빌라나 구축아파트 평균)보다 비싸다고 나와서 실거주 의무가 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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장기수선충당금 받을수잇을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택의 관리주체인 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 임대인에게 청구하여 반환 받습니다. 이는 특약에 의해서도 달라질 수 있어 차임을 감액하고 임차인이 부담하기도 합니다. 규모가 적은 경우에는 규정이 다를 수도 있으니 관리사무소에 문의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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장기수선충단금은 이사갈때 집주인에게 받아나가나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금이란 공동주택관리법에 따라 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 공동주택의 관리주체인 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 임대인에게 청구하여 반환 받습니다.이는 특약에 의해 달라질 수 있어 차임을 감액하고 임차인이 부담하기도 합니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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명의자가 세대주가 아니어도 양도세 비과세 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소득세법상 1세대는 거주자 및 배우자와 같은 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 자와 함께 구성하는 가족단위로 정의되어 있으며, 동일세대에 속하는 경우 부부를 합하여 1세대로 판정합니다. 명의자 여부와 관련없이 세대원 전원이 1주택이고 실거래가격 12억 미만인 경우에는 비과세에 해당 됩니다. (취득시 조정대상지역인 경우 2년 거주)
경제 / 부동산
24.08.27
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계약일에 확정일자+전입신고 (입주) 동시시에 효력이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법적으로는 전입신고 + 거주 로서 전입신고 익일 오전 0시에 대항력과 최우선변제권이 발생하고, 확정일자를 받으면 경매시 후순위 권리에 우선하여 변제받을 수 있는 우선변제권이 발생하는데 대항력과 확정일자 중 늦은 날을 기준으로 발생합니다. 따라서 이사와 전입신고 + 거주 + 확정일자 + (임대차신고)를 하면 익일 오전 0시에 권리들이 모두 발생합니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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주택임대사업자 1주택 소유인데...청약시 무주택 간주되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대사업용 주택도 공부상 주택으로 등재되므로 소유주택 수만큼 소유한 것으로 보기에 청약시 유주택이 됩니다. 단, 오피스텔은 주택으로 보지 않으므로 용도와 관계없이 무주택으로 인정됩니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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