전문가 프로필

답변 내역

중개수수료+임차인도 집내놓을수있는 권리?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 만기에 따라 후속세입자를 구하는 것은 임대인의 책임이므로 임대인이게 기본적인 권한이 있습니다. 임차인이 임의로 집을 내놓게되면 문제가 될수도 있으니 임대인을 설득하여 동의를 받고 집을 내놓거나 아니면 임대인의 결정에 따라야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.26
0
0

자가 있으신 60세 이상의 부모님과 같이 살고있는 30대인데 세대주를 제가 해도되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님이 모두 60세 이상인 경우 세대를 분리하지 않아도 30대인 자녀가 세대주로서 생애최초청약 가능합니다. 자녀가 세대주, 부모님은 세대원으로 하면 주민등록등본상 부양기간 6개월 이상인 경우 디딤돌대출이 가능 합니다. 세부적인 내용은 취급은행에 확인바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.26
0
0

대출금리가 올라가는 시점에도 부동산가격이 오르는 이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세가격이 지속적으로 상승하여 부담을 느낀 사람들이 특례대출 등을 활용하여 주택 구매쪽으로 방향을 선회하다보니, 특히 서울지역을 중심으로 부동산 가격이 오르고 있어서 부담감을 느낀 정부에서는 은행을 압박하여 주담대금리를 올리고 있습니다. 부동산 폭등의 반사이익으로 정권이 빠뀐 만큼 정부에서는 부동산 가격에 예민할 수 밖에 없어서 금리를 올리고 있습니다만, 향후 미국이 금리를 내리고 나면 우리나라도 순차적으로 내릴 수 밖에 없을 것이라는 의견이 많기에 기대심리로 부동산에 사람들이 몰려서 계속 상승추세에 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.26
0
0

전세집 경매에 대해 알고 싶습니다 !!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.살던집이 경매에 넘어가고 전세사기피해자로 인정받은 경우에는 최고낙찰액과 같은 가격으로 우선매수권(특별법에 의한 한시 운용)이 주어집니다. 후순위 임차인인 경우에는 피해자가 직접 낙찰받지 않는다면 공공에 우선매수권읠 양도할 수 있으며 공공이 낙찰 후 임차인에게 공공임대로 공급하여 장기거주할 수 있도록 할 수 있습니다. 선순위 임차인은 소송 후 경매로 셀프 낙찰받으며 금융지원 (저리대출), 세제혜택(취등록세 면제 등)을 이용하며 사건을 해결해야 합니다. 임차인 우선 매수권은 한채의 주택을 소유한 임대인이 보증금을 돌려주지 못한 경우는 해당되지 않는 등 제약이 있음에도 유의하셔야 합니다. 가급적 전세보증보험에 가입하여 반환을 받을 수 있도록 하는 것이 최선입니다.
경제 / 부동산
24.08.26
5.0
1명 평가
0
0

신도림 디큐브시티 현대백화점 내년 6월에 폐점되잖아요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현대백화점 디큐브시티가 폐점하는 이유는 건물 소유주인 이지스 자산운용과 임대차 계약 연장이 안되었기 때문입니다. 이지스자산운용사는 건물을 오피스 등 업무시설로 용도변경할 예정으로 건축심의를 신청하여 최근 심의를 통과했기에 오피스등 업무공간으로 변경될 예정입니다. 백화점 운용에 있어 인근에 위치한 롯데백화점 영등포점, 신세계백화점 타임스퀘어점 에 비해 명품 브랜드 유치가 되지 않고 저렴한 물품은 엔씨백화점 신구로점에 밀리며 자리를 제대로 잡지 못한 것도 영향을 미친것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.26
0
0

핍비현상과 바나나현상 님비현상의 차이점은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.님비(Not In My Back Yard)현상은 혐오시설등이 지역에 들어서면 땅값이나 집값이 떨어질 것을 걱정하거나 건강에 악영향을 주기에 반대하는 현상이고, 바바나(Build Absolutely Nothing Anywhere Near Anybody)현상은 님비와 비슷한 개념으로 어디에든 아무것도 짓지 말라는 뜻으로 지역에 해를 끼치는 시설은 절대 용납할 수 없다는 의미로 환경을 훼손할 수 있어나 오염 유발 시설을 절대 반대하는 현상입니다. 핌비(Please In My Front Yard)현상은 이와 반대로 지하철, 공원, 도서관, 행정기관 등 자신의 지역에 들어서면 땅값이나 집갑시 상승할 것으로 예상되는 경우 적극적으로 유치하려는 현상을 말합니다.
경제 / 부동산
24.08.26
0
0

핍비현상으로 집값이 오르는 사례는 어떤게 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.핌비현상 (Please in my front yard)은 모든 사람들이 좋아하는 시설이라면 자신의 지역에 적극적으로 유치하려는 현상을 말합니다. 지하철이나 공원, 행정기관, 도서관 등이 살고 있는 지역에 들어서면 집값이나 땅값이 상승할 것으로 예상되므로 적극적으로 유치하려고 하게 됩니다. KTX 역이나 GTX을 유치하려고 쟁탈전이 벌어져 노선이 이상하게 변경된 사례가 있을 만큼 이러한 현상은 이권이 있는 곳에는 존재하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.26
0
0

아파트 1층의 장단점은 어떤게 있을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 고층은 뷰가 좋아서 사람의 기분을 좋게 해줍니다. 햇살이 환하게 들어오고 통풍도 잘되어 여름에도 시원한 바람이 들어오는 쾌적한 환경이 되기에 사람들이 선호하는 것이지요. 저층 아파트는 여기에 반대되는 조건입니다.아파트 1층의 경우 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다.창호가 발달하지 못했던 구축아파트에서 특히 문제가 부각되는데 배관 등이 노후되어 더 문제가 쉽게 발생합니다. 그러나 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음으로 지적 받을 일이 없으며 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.26
0
0

재개발 재건축이 시행이 정확히 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다."도시 및 주거환경정비법"에 노후불량 건축물을 개선하기위한 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업이 규정되어 있습니다. 주거환경개선사업 < 재개발사업 < 재건축사업 순으로 정비기반시설(도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설)이 더 양호 한 곳을 개선하는 것 입니다.재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 도로부터 시작해서 대대적으로 개선하는 것이며, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후,불량 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 도시 및 주거환경 정비법에 따라 국토교통부장관은 도시 및 주거환경을 개선하기 위해 10년마다 기본 방침을 정하고 5년마다 타당성을 검토하여 기본방침에 반영해야 하며 수립권자가 규정에 따라 절차를 밟아 기본계획을 세워서 주거환경 개선사업이나 재개발사업 또는 재건축사업을 수행하게 됩니다.사업을 수행함으로 노후 불량한 건물을 새로운 건물로 대체하고 정비기반시설들을 정비하여 주거환경을 양호하고 편리하게 개선할 뿐 아니라 도시기능을 회복하고 상권 활성화 등에 기여하는 효과를 가져오게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.25
3.0
1명 평가
0
0

아파트광고 평수에비해 가격괜찮아서 관심있는데 괜찮을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대아파트는 임대사업자로 등록한 민간 건설사가 세금혜택을 받기위해 저소득층을 위한 소형 아파트를 지어 임차인을 구하고 장기간 임대를 주는 아파트로서 임대 의무기간은 현재 10년입니다. 공공지원 민간임대아파트는 저소득기준 등에 따른 입주 조건(성인, 무주택자, 월평균소득 등)이 있으며 건설사 홈페이지에서 신청합니다.장점은 임대 후 분양 전환을 받을 수도 있고 임대기간 중 주택수에 포함되지 않으며 청약자격 유지가 가능하고 세금 혜택이 있으며 재당첨 제한이 없고 청약통장도 필요 없다는 점 등입니다. 전세금도 매회 5% 이상 올릴 수 없습니다.반면 단점은 통상 사업비 문제로 외곽지역에 건설되어 있으며, 확정분양가로 분양전환이 아닌 아파트는 추후 분양가가 달라질 수 있어 분양가 예측이 어렵고, 월세형은 무난하나 엄청 저렴하지는 않으며 분양전환이 안되는 아파트도 있을 수 있다는 것 등입니다. 거의 월세형이고 전세는 구하기 어렵습니다.그런데, 최근 민간임대시장에서 매매예약금 관련 불공정계약 등으로 인한 피해가 나타나고 있어 주의하셔야 합니다. 향후 분양 전환된다는 점을 악용한 꼼수 분양 피해가 늘어나고 있는데, 법적제도가 아닌 "매매예약금"이란 것을 만들어 임대종료 후 소유권이전을 약속해 주고 있으며 예약금 설정 범위등에 대한 규정이 따로 없다보니 사업장마다 요구하는 금액이 천차만별 입니다. 더욱이 관련 규정이나 법이 없다보니 사업자가 부도나 파산이 되면 매매예약금을 돌려받을 길이 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.25
5.0
1명 평가
0
0