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이사할 때 남은 월세 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인과 협의하여 임대인이 허용한다면, 보통 월세는 선불로 지불(먼저 월세가 선불인지 후불인지 부터 확인해야 합니다.)하므로 9월 월세지불하신 후 월세 및 관리비 55만원 를 한달 날자수로 나누고 여기에 10/15~11/1까지 일수를 곱하여 계산해서 내시고 전기세 등 공과금 정산하시면 되겠습니다. 그러나 임대인이 받아들이지 않는다면 한달치를 내야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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아파트 공동명의 계약시 자금조달계획서와 등기시 지분비율이 달라도 되나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의에서 가장 중요한 것은 각각의 자금의 합의 총 금액이며 자금조달금액은 지분율에 맞게 금액을 맞출 필요는 없으며 주택매매금액 총금액과 공동명의자 자금조달 합계만 맞으면 됩니다. 자금조달금액의 지분율과 실제 주택을 등기할 때 지분은 달라도 됩니다. 부부간에는 증여가 6억원까지 가능하니 일방의 자금이 부족할 때는 배우자가 자금을 충당하여도 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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전세만기 이사를 할때 이살갈 계약금은 대출을 받아야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인과 잘 협의되면 새로운 세입자에게서 받은 선금 등을 미리 제공해주는 경우가 있으나, 의무가 아니므로 집주인이 제공해 주지 않으면 대출을 하거나 다른 곳에서 융통하여 해결 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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청약점수 만점을 받으려면 부양가족이 7인 이상되어야 하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약홈에 따르면 최근 청약시장에 당첨가점 84점으로 청약가점제에서 만점인 당첨자들이 나왔다고 합니다. 이는 7인이상의 가구 (부양가족 6명 이상)가 15년 이상 무주택으로 살아야 받을 수 있는 점수라는데 갈수록 청약 당첨가점이 올라가서 특공이 아니면 당첨이 매우 어려움을 다시 한번 느끼게 해주고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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전세 들어갈때 해야 하는것 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세가율이 높은 집이거나 임대인의 재정상태가 좋지 않은 경우 잘못하면 경매로 넘어가는 수도 있으므로, 사전에 충분히 확인하시고 대비를 하셔야 합니다. 이를 위해서는 먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다. 선순위 권리가 가급적 없거나 적어야하는 데 빌라의 경우 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고 종업원이 있는 임대인의 경우 특히 유의하셔야 합니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다. 현실적으로 보증 보험 가입이 가장 효과적인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 선순위채권과 보증금이 집값의 80%넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 전세보증보험 반환절차도 미리 주지 하고 계셔야 하며 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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원룸 1년 계약 15개월 후 퇴실 하려면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1년 계약이라도 묵시적갱신이 되려면 2년을 채워야 합니다. (임대차보호법상 1년 계약이라도 임차인은 2년 거주를 주장할 수 있습니다.) 그런데 중도 퇴실을 하려면 계약 위반이 되므로 임차인이 후속세입자를 구하고 복비를 부담하던가 위약금을 내는 등 손해를 감수해야 합니다. 이에대한 법적인 규정이 없으므로 임대인과 원만한 합의가 필요합니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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민간임대 아파트 보증금 믿을 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대아파트는 10년간 거주 가능하며 10년뒤 내집으로 분양 전환도 가능한 10년 장기민간임대아파트로서 19세 이상이면 누구나 청약이 가능합니다. 주택소유여부, 청약점수, 거주기간 등 자격요건이나 각종 세금 부담도 없습니다. 국가기관 보증으로 발기인이 납부한 보증금을 보증받을 수 있으며 주택도시기금에서 민간임대주택건설자금 대출을 지원 받아 공급됩니다. 그러나 최근 민간임대시장에서 매매예약금 관련 불공정계약 등으로 인한 피해가 나타나고 있어 주의하셔야 합니다. 향후 분양 전환된다는 점을 악용한 꼼수 분양 피해가 늘어나고 있는데, 법적제도가 아닌 "매매예약금"이란 것을 만들어 임대종료 후 소유권이전을 약속해 주고 있으며 예약금 설정 범위등에 대한 규정이 따로 없다보니 사업장마다 요구하는 금액이 천차만별 입니다. 더욱이 관련 규정이나 법이 없다보니 사업자가 부도나 파산이 되면 매매예약금을 돌려받을 길이 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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월세 계약 종료일 직전입니다. 법적으로 언제까지 부동산/집주인에게 이야기 해야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신을 하지 않으려면 계약기간 종료 6개월전에서 2개월 전까지 통지를 해야 하는데 이미 기간이 지났으므로, 2년을 채워서 거주하시거나 새로운 세입자 구하고 복비 부담하는 등 손해를 감수하고 조기 퇴거 하시거나 해야 할 것으로 판단됩니다. 주택임대차보호법상 1년 계약이라도 2년 까지 거주할 수 있습니다만, 기타 조건은 기본적으로 계약조건을 준수하셔야 하므로 종료시기까지 거주하고 월세와 관리비 등을 납부할 의무가 있습니다. 따라서 조기에 퇴거하기 위해서는 임대인과 잘 협의하셔서 손해를 최소화 하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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학군과 관련하여 12개월중 이사철이 따로 존재하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.학교를 배정받기 위해서는 주소 조사를 하는 10월말 이전에 이사를 하는 것이 좋다고 합니다. 기준일자는 교육청에 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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미국도 우리나라처럼 영끌해서 집사는 추세인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국에서도 영끌하는 사람은 있습니다. 적은 돈을 가지고 대출을 받아 집을 구입하는 방법이나 부자가 되는 방법 등을 홍보하며 부추기는 사람들이 있어서 대출을 해주고 대출 채권들을 증권화해서 판매를 해서 서브프라임 모기지 사태가 벌어진 것이지요. 미국에서도 꽤많은 사람들이 주택을 구입하기 위해 대출을 받았고 최근 연체율이 증가하고 있다고 합니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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