전문가 프로필

답변 내역

금리가 인하되면...집값이 오른다고 하는 데요... 지금 금리가 동결인 데.. 집값이 오르는 이유가 뭘까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울과 수도권 위주로 아파트를 중심으로하여 가격이 오르고 있습니다. 이렇게 오르고 있는 이유는 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하기 때문입니다. 또한 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
0
0

전세집 들어가려고하는데 질문드립니다 .
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험 가입이 안되는 주택은 가급적 피하시는 것이 좋습니다. 전세사기의 여파로 전세보증보험회사에서 지출이 많다보니 규정을 까다롭게 만들었는데, 규정을 벗어날 경우 전세금 반환이 곤란할 수도 있다는 의미일 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
0
0

피난구 사다리 위치라고 아파트에 있는데 이건 도대체 무엇인가요.? 신축아파트
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1992년 이후 시공된 아파트는 경량형칸막이, 하향식 피난구, 대피공간 중 하나가 반드시 설치되어 있습니다. 이는 화재 발생시 피난할 수 있는 방법으로 특히 고층아파트의 경우에는 스피링클러와 더불어 중요한 시설이며 소방차의 소화 시설이 닿지 않는 높은 아파트에서 화재가 난다면 중요한 역할을 할 것입니다. 최근에 지어진 아파트는 발코니 바닥에 설치된 뚜껑을 열고 아래층으로 내려갈 수 있는 비상 사다리인 하향식 피난구가 많으 설치되어있습니다. 이 시설은 가장 효과적으로 화재를 피할 수 있는 시설중 하나이므로 다소 사생활 침해 소지가 있더라도 이해하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.20
0
0

지난 정권에서의 가장 큰 실책이 부동산 정책인데 정말 그 정권 때문인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 정책은 건설기간이 긴 주택에 대한 정책이므로 장기간을 보고 진행해야 하는 것이 원칙입니다. 물론 안일하게 대응하다가 크게 문제가 되기는 했지만, 집값상승은 지난 정부에만 책임이 있지는 않습니다. 이전 정권인 이명박, 박근혜 정권 시절 부동산 규제를 많이 풀어서 집값 상승을 야기한 경향이 있으며, 이는 노무현 정부시절에 집값을 잡기위한 정책을 펼쳤던 것을 보면 비슷한 양상을 볼 수 있습니다. 노무현 정부시절 계속되는 집값 억제정책이 정권이 끝나갈 무렵부터 먹혀들었고 이명박 정부시절 집값이 잡히며 이후 오히려 너무 떨어져서 박근혜 정부시절 다시 활성화시킨것이 문재인 정부시절에 영향을 주어 상승으로 이어졌고 이후 같은 양상을 보여주었습니다. 현 정부에서는 좀 슬기롭게 대처했으면 좋겠습니다. 무엇보다 변하지 않는 주택정책을 좀 수립해 주었으면 하는 마음 입니다.
경제 / 부동산
24.08.20
0
0

임대차계약을 했는데 입주일이 3개월 후입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 계약서를 작성하면 바로 확정일자를 받을 수 있으며, 전입신고를 하면서 임대차신고도 함께 진행합니다. 확정일자를 받으면 경매시 적용되는 우선변제권을 받을 수 있는데, 실제 적용은 대항력 (전입신고 익일 0시 발생)과 확정일자 중 늦은 날 기준으로 적용되기에 사실 확정일자를 먼저받아도 큰 의미는 없습니다. 임대차신고를 하면 확정일자도 함께 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
5.0
1명 평가
0
0

주택임대차계약 신고를 했는데요.질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차계약신고필증 상 우측상단에 있는 확정일자 번호가 나와 있다면 확정일자를 받으신 것이니 걱정 안하셔도 됩니다. 주택임대차 신고를 하시면 확정일자를 받은 것으로 의제 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.20
5.0
1명 평가
0
0

요즘 빌라 전세사기로 떠들섞한데 아파트나 오피스텔도 전세사기를 당할 우려가있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트나 오피스텔도 전세사기를 당할 수 있습니다. 예를들어 신축 미등기 아파트에 임차인이 집주인 행세를 하며 새로운 임차인을 구해 전세 계약을 맺고 보증금을 가지고 잠적하거나, 임대인이 세입자와 계약이 만료되지 않았음에도 중복으로 계약하는 등 의 사례가 있습니다. 신축인 경우 특히 거래 사례가 많지 않은 점을 노리고 금액을 부풀려 계약하는 경우가 많으므로 특히 주의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
0
0

토지구획 정리지역의 체비지는 왜 생기는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.체비지는 토지를 개발할 때 소요되는 비용을 충당하기 위해 사업시행자가 매각하여 사업비로 충당할 수 있는 토지를 말합니다. 사업시행자가 공사를 해주는 대가로 토지소유자들로부터 사전에 약정한 감보율에 따라 금전이 아닌 토지로 받아 놓은 땅으로서 사업에 필요한 경비 충당이나 규약,정관,시행규정이나 실시계획으로 정하는 목적을 위해 일정한 토지를 보류지로 지정할 수 있는데 그중 일부를 체비지로 정하여 개발사업에 필요한 경비로 충당할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
0
0

재건축시의 기부채납이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기부채납이란 국가나 지방자치단체가 무상으로 사유재산을 받아 들이는 것을 말하는데, 채납은 가려서 받아들인다는 뜻을 가지고 있습니다. 정부에서 주택사업자에게 기부채납의 조건부로 사업계획 승인을 내리거나 용적률 등의 기준을 완화해 주는 것입니다. 예를 들어, 주택사업자가 공원을 만들어 제공하는 대신 아파트 용적률을 약간 높여주는 것 등입니다.
경제 / 부동산
24.08.20
0
0

시중은행 대출금리가 계속오르는이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 가계대출이 증가하며 서울지역을 중심으로 부동산 가격이 올라가자 정부에서 은행을 압박하여 주담대 금리가 올라가게 되었습니다. 가계대출 급증세가 잡히지 않으면 당분가 현재와 같은 고금리가 유지될 것으로보이지만 향후 미국이 금리를 인하하게되면 점차 우리나라도 금리를 낮추게 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
4.0
1명 평가
0
0