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민간임대주택 계약하려고 하는데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대보증보험에 가입할때 임차주택에 근저당이 있으면 임대보증보험 가입이 쉽지 않습니다. 따라서 말씀하신 것처럼 특약으로 임대인의 사정으로 인해 임대보증보험 가입이 안되면 계약을 취소하고 계약금을 임차인에서 반환한다는 내용을 넣어서 혹시 모를 사정에 대비하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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수도권 주요지역중에서 분양권 전매제한이 없는 대표지역들은 어디인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 분양권 전매제한이 많이 완화되어 서울의 일부 투기과열지구 (강남3구와 용산구)나 분양가상한제 적용지역을 제외한 대부분의 경우 최소 1년만 지나면 자유롭게 매매가 가능하게 되었습니다. 따라서 처음 아파트 모집공고를 확인할 때 전매제한 기간을 숙지해야 합니다. 정부의 정책이 자주 변경되므로 항상 주의를 기울이고 살펴볼 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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양산(특히 증산)지역에는 정말 '임대'를 내놓은 가게가 엄청난데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신도시 지역에 특징적으로 수요에 비해 상가의 공급물량이 많이 지어집니다. 장기적으로 보면 소화가 될수도 있겠으나 단기적으로는 인원이 충분히 들어오지 않았는데 비싼 금액으로 분양을 하다보니 임대료가 만만치 않게됩니다만 그에 비해 아직 인프라가 부족한 상태에서 상인들이 미래만 보고 들어오지않으니 공실이 많게 됩니다. 그러는 와중에 다른곳에 다른 상가들이 생기면 더더욱 어려운 상황이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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재건축아파트 매수했는데 대체주택 취득가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 사업시행인가 후 새로운 대체 아파트를 취득한 경우, 대체주택으로서 세대원 전원이 1년이상 거주하고 준공일로부터 2년이내 지어진 주택에 세대원 전원이 들어가 1년이상 거주하며, 매수한 주택은 재건축 준공전 양도하거나 준공일부터 2년 이내에 대체주택을 양도하면 양도소득세가 비과세 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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세입자가 들어와야 전세금을 돌려받나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되면 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 임대인에게 통지된지 3개월 후에는 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 이는 세입자가 들어오는 것과는 상관없는 것이므로 임대인에게 문자나 내용증명 등으로 통지하시고 임차권등기 명령을 신청하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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임대차 2법페지한다고 하는데 임대차 2법이란?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 2법은 계약갱신요구권과 전월세상한제를 말합니다. 당초 임대차에서의 약자인 임차인을 보호하기 위해 계약종료 6개월전에서 2개월전에 계약갱신요구권을 행사하면 2년간 추가로 거주할 수 있고 이때 임대인이 전월세를 올리려고 해도 5%이내에서만 올릴 수 있도록하였는데, 4년까지는 임대차를 유지할 수 있는 순기능도 있었지만 전셋값을 끌어올려 전세 가격상승의 원인이 되는 등 역기능이 발견되다보니 폐지의 수순을 밟으려고 하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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오늘동탄역롯데캐슬분양 특별분양아닌가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동탄역 롯데캐슬 분양은 이번에 화제가 된 전국구 청약이 가능한 미계약 물량이 1건에 화성시 무주택자만 청약 가능한 계약 취소주택 4건이 있습니다. 오늘 청약해도 되기는 하지만 물리적으로 너무나 많은 사람들이 청약에 몰려서 청약시간이 5월 30일 오후5시 30분까지 연장되었지만 대기순서가 되는 것은 거의 불가능한 상태입니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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우리나라의 상가 공실률이 특히 높은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가의 공실률이 높은 것은 기본적으로 수요에 비해 공급되는 상가가 너무 많기 때문입니다. 주요 상권인 경우 상가 분양가가 매우 높게 책정되는데 이렇게 고분양가로 분양하게 되면 높은 임대료를 받아야 하는데, 높은 임대료를 받을 만한 업종은 제한적이다보니 결국 공실로 이어지게 되곤합니다. 특히 인근에 다른 좋은 상권이 형성되면 상권이 급격히 몰락하여 공실이 많이 나오게됩니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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주상복합 아파트 도 디딤돌이 가능 한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합 아파트도 건축물대장상 주택으로 되어 있고 전용면적 85제곱미터 이하의 주택이라면 디딤돌대출이 가능합니다. 디딤돌대출로 최대 70%에 방공제가 들어가므로 실질적으로 60%이하로 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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'동탄역 롯데캐슬'을 전국민이 청약할 수 있는 이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동탄역 롯데캐슬 청약이 무조건 전국민 청약가능은 아니고 미계약 물량 1건에 대해서만 청약통장보유 여부와 관련없이 국내에 거주하는 19세 이상이면 누구나 청약 가능하고 실거주 의무와 전매제한(이미 3년인 기한 경과)도 적용되지 않는 것입니다. 계약 취소 주택은 화성시 무주택자만, 신혼특공은 조건을 갖춘 화성시 무주택 가구 구성원만 가능 합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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