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재건축아파트는 조합이 해산되어야 등기가나오나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축아파트는 조합에서 보존등기를 진행한 후 조합 청산 및 해산 등의 절차가 마무리 되어야 수분양자들에게 소유권이전등기가 이루어 지기에 시간이 다소 소요됩니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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주택 청약 관련해서 궁금합니다!!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세대주와 소유주는 다른 개념으로 경우에 따라서 동일인일 수도 있고 아닐 수도 있습니다.세대는 주민등록상 주소가 같고 생계를 같이 하는 가족을 의미하는데, 세대주는 세대를 대표하는 사람을 말합니다. 세대원 중에서 30세 이상이거나 30세 미만이라도 소득이 1년간 월평균 기준 중위소득 40% 이상 등으로 증빙할 수 있으며 소유하고 있는 주택 또는 토지를 관리.유지하면서 독립된 생계를 유지할 수 있으면 세대 분리가 가능합니다.소유주는 주택의 소유권을 가진 사람을 말하며 보통 등기부등본상에 소유자로 등재된 사람을 말합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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신탁등기되어있는 오피스텔 월세 계약
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신탁등기된 건물일 때는 임대동의서가 필요합니다. 신탁등기는 근저당 같이 채권금액이 을구에 기록되지 않기 때문에 반드시 등기소에서 신탁원부를 발급받아 임대차관리에 대한 내용을 확인해야 합니다. 그리고 계약시 신탁회사(수탁자)와 금융기관(우선수익자)가 반드시 임대차에 동의해야 합니다. 보통 오피스텔 건축시 건축주(실제 소유자)가 일정비율 이상의 대출을 받으면 은행에서도 불안하므로 신탁회사의 대출로 변경하게 되고 해당 건물에 신탁등기가 되는데, 이렇게 되면 법적으로는 신탁회사(법적 소유자) 소유가 되는 것인데, 권한이 없는 실제 소유자가 신탁회사 몰래 임의로 임차인과 계약하는 것이 아님을 동의서로 확인해 주는 것이므로 동의서는 반드시 필요합니다. 만일, 이를 어기고 임대동의서 없이 진행된다면 임차인은 불법 점유자가 될 수 있으므로 주의해야 됩니다. 신탁계약서 상 위탁자(임대인)와 수탁자(신탁회사)의 계약내용을 확인 후 보증금과 월 차임을 누가 관리할 것인지, 임대차 만기 혹은 해제 시 보증금 반환의무가 누구에게 있는지, 보증금 및 월세의 지급 계좌는 누구의 것으로 해야 하는지 확인해야 합니다. (계약서에 명문화하여야 합니다.) 그리고 임대차를 갱신하는 경우에도 신탁회사와 우선수익자의 동의를 받아야 합니다. 신탁등기 오피스텔이라도 대출이 가능하지만 상황에 따라 다를 수 있기에 계약전에 대출 가능 여부부터 확인하셔야 하고 그렇지 않다면 반드시 특약을 넣어서 계약금(가계약금)을 돌려받을 수 있도록 대비하셔야 합니다.신탁등기된 건물에 대한 거래는 소유자가 나누어져 서로 책임을 미룰 수 있으니 주의를 요합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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대우건설이 100% 인수된건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중흥건설은 2021년도 시공능력평가 에서 40위, 중흥토건은 17위 였으나 2022년에 대우건설의 지분 50.75%를 인수하여 최대주주가 되었고 2023년 5월 기준 중흥건설이 지분 10.2%. 중흥토건이 지분 40.6%를 보유하고 있습니다.이 인수를 통해서 중흥그룹은 재계 20위권으로 도약을했고 현재는 부채비율을 낮추기 위해 노력하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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중흥건설의 브랜드 순위는 어떤가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중흥건설은 자회사인 중흥토건에 "중흥S-클래스"라는 브랜드를 가지고 있으며 2022년에는 대우건설의 지분을 인수하여 최대주주로 있습니다. 2023년 아파트 브랜드 순위 (건설사 도급 순위)는 중흥토건이 15위, 중흥건설이 50위 입니다. 참고로 대우건설(푸르지오)은 3위 입니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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경매하는 법좀 알려주세요!! 어디서 어떻게 시작해야할까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매를 공부할 수 있는 방법은 다양하게 존재합니다. 책이나 동영상 강의, 학원 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하는데 정답이 있는 것은 아니니 우선 인기 있는 책과 영상으로 개인 사정에 맞추어 학습을 시작하시면 됩니다. 경매를 위해서는 권리분석을 제대로 하는 것이 중요하므로 먼저 기본 지식을 익히시고, 경매 실무를 공부하시기 바랍니다. 학습과 더불어 경매 현장을 보시려면 각급 법원 본원이나 지소 등 경매를 실시하는 장소에 시간에 맞추어 방문하여 현장도 살펴 보고, 법원경매정보 사이트, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하며 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 학습 및 입찰준비에 참조를 할 수 있습니다. 본격적으로 경매에 참여를 하시고자 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있고 학습 후 실제 입찰 준비에도 활용 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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건설 경기가 얼마나 좋아질지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.태영건설 사태에서 볼 수 있듯이 최근 건설경기가 매우 좋지 않습니다. 고금리와 원가 상승으로 인한 공사비용 부담, 미분양 등으로 인한 PF부실 등으로 건설사들의 채산성이 악화되고 그에 따라 분양가상한제 아파트 등 사업성 없는 공사 포기 및 돈되는 공사만 선별 수주하는 등 기존 공사 축소에 신규 인허가물량 축소로 향후 주택 부족현상을 가져올 수 있는 상황이 되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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청년 버팀목 전세대출 가심사 질문입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가심사인 경우에는 해당 동네 은행이 아니라도 가능합니다. 가까운 은행이나 주택금융공사 지점에 전화해서 먼저 필요한 서류를 확인하여 준비한 후 가심사를 받아 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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수도권의 현재 부동산시장은 어떤가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 부동산 시장은 서울의 인기지역을 중심으로 상승하는 모습을 보이고 있습니다. 그러나 아직도 지방에는 미분양이 다 해소되지 않고 거래가 위축된 모습을 보이고있어 지역에 따라 온도차이가 심한 편입니다. 당분간은 큰 변화가 없을것으로 보이며 금리인하가 본격화되는 내년 이후 상황을 지켜봐야 할 듯한데, 최근 분양가와 전세가 상승과 인허가 물량 감소로 향후 주택가격 상승요인에 계속되고 있는 상황으로 중장기적인 상승이 예상되는데, 향후 금리와 경제상황, 정부의 정책변화 등 여러가지 요인에 따라 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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사람들이 지금 오피스텔에 투자하라고 하네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 수익형 부동산으로 월세를 받는 것이 주목적이고 아파트처럼 가격 상승으로 인한 차액을 노리는 것은 쉽지 않습니다. 오피스텔을 이용하는 사람들은 대개 신축에 깔끔한 오피스텔을 선호하므로 오피스텔의 경우 노후된 경우에는 금액이 하락하는 경우가 많습니다. 오피스텔이 요지에 있어 회전이 빨리 되면 좋지만 위치가 좋지 않아 공실이 되는 경우가 많다면 수익률이 떨어지게 되므로 시장 상황과 여건 그리고 세금과 주택 수 등을 잘 확인해서 투자하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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