답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 우리나라 경기는 매우 좋지 않습니다. 주식시장도 삼성전자나 SK하이닉스 같은 반도체 회사들이 괜찮아서 그렇지 대부분이 상태가 좋지 않은데, 경기를 부양하기 위해 금리를 낮추자니 주택 구입에 올인하는 사람들이 많아서 정부에서도 곤혹스러운 상태인 것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권 위주로 아파트를 중심으로하여 가격이 오르고 있습니다. 이렇게 오르고 있는 이유는 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하기 때문입니다. 또한 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황으로서, 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등으로 인한 전세 물량부족으로 전세가가 상승하고, 제조 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 강남지역 같은 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다. 게대가 매스컴에서도 계속적으로 오른다는 내용을 보도하고 있어 조급함에 더욱더 주택 구매로 몰리게 되는 것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 같은 경우 대체로 건물 전체로 인터넷 가입되어 있어 LAN선 연결하여 사용하거나 공유기 연결하여 무선 인터넷 사용하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약당첨 후 포기하는 경우에는 해당 통장은 사용불가하게 되고 다시 만들어 조건을 새로 획득해야 하며 청약이 일정기간 제한되는 등의 불이익이 있습니다. 그러나 민간청약 당첨 후 포기시는 비규제지역인 경우 일반공급으로 당첨이 되면 청약통장 해지하고 다시 1순위 자격만 갖추면 특별공급과 일반공급 청약이 가능 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매를 하려면 기본적인 경매관련 지식을 가지고 권리분석을 할 줄 알아야하고 점유자가 있을 때 내보내는 등의 요령도 알고 있어야 합니다. 최근 주택에 대한 경매에 참여하는 사람들이 많아서, 특히 아파트의 경우 경매가율도 올라가고 있고 낙찰을 받기가 쉽지 않음을 고려하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비닐하우스를 토지와 함께 일괄 양도하는 경우에는 비닐하우스의 설치비용을 자본적지출로 양도세 경비에 반영할 수 있을 것입니다. 따라서 경비를 반양하여 양도세 신고하는 것도 가능해 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기업형 임대주택은 전세사기등에 대응하기 위해 나온 방안으로, 법인이나 기업이 한 단지에 100가구 이상인 대규모 임대주택을 20년 이상 의무적으로 임대하는 형태입니다. 임대료 규제 정도에 따라 자율형, 준자율형, 지원형 등으로 나누고 자율형에 대해 임대료 5%인상 제한 등 대부분의 규제를 적용받지 않도록 하며, 2035년까지 20년 장기 민간임대주택을 10만가구 이상 공급한다는 계획 입니다. 이는 장기간 안정적으로 거주할 수 있는 주택이 부족하고 전세가격 변동에 임대인, 임차인 모두 취약하다는 단점을 보완하고, 대규모 장기 임대기업 중심으로 임대차 시장이 운영되고 있는 미국이나 일본을 따라서 제도를 도입하는 것 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난날 중국에는 발전과 함께 부동산 건설 붐으로 엄청난 건설이 있었습니다. 수요와 공급에 따르는 일반적인 건설을 넘어서서 정부 관료들의 묵인하에 과도한 대출을 받아 일단 짓고 보자는 식으로 무조건 건설하여 입주가 없어도 계속 지어 나갔습니다. (코로나 시절이던 2021년 3000만채 이상이 미분양이고 빈집도 1억채 이상이라던 신문 기사도 있었습니다.) 이런 상황이 지속되니 건설업체가 부실해지게 되었는데, 코로나로 경기가 식자 이러한 부실이 표면으로 떠오르고 중국 정부에서도 더 이상 용인할 수준이 아니라고 판단하여 대출 규제 및 부실 업체에 대한 제재를 하게 되고 부동산이 침체기에 들어서게 된 것입니다. 중국의 부동산 규모가 엄청나기에 가격하락으로 인한 영향이 중국 경제에 크게 작용하고 있고 내수도 부진하게 되며 대중국 수출 의존도가 높았던 우리나라도 영향을 받고 있습니다.중국은 정부의 통제력이 강력해서 금융위기까지 가지는 않을 것으로 보이지만 상당기간 부진에서 벗어나기는 힘들 것입니다. 만일 금융위기까지 이르게 되는 상황이라면 세계적인 경제 침체를 겪은 리만브라더스 사태와 유사한 상황이 벌어질 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택에 대한 간주임대료는 3주택이상을 보유하고 세를 준 보증금 합계액이 3억원을 초과하는 경우 보증금이나 전세금에 대한 이자 상당액을 임대료를 받은 것으로 간주하고(사업소득) 소득세를 과세하는 것으로서, 해당 과세기간에 주거용 건물 임대업에서 발생한 총수입금액의 합계액이 2천만원 이하인 경우에는 분리과세와 종합과세에서 선택을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 출산가구를 위한 주택 청약 기준 완화(2024년 3월 25일)로 생애최초, 신혼부부, 신생아 특공시 배우자 청약당첨이나 주택 소유 이력이 있어도 청약 대상자 본인은 청약을 할 수 있습니다. 신생아특공은 입주자모집공고 기준으로 2년이내 출생한 자녀가 있는 가구 대상(태아도 가능)이며 혼인 신고 여부와는 무관하니 결혼 계획이 있으시다면 특공을 노려보는 것도 좋을 것입니다.