집을 매매하는 것보다 경매가 더 유리 할까요?

Question

몇 년후 아이들 학교 문제로 인해서 이사를 가야 하나 고민 중에 있습니다.

최근 분양한 집들은 생각보다 너무 고가라 경제적으로 많이 부담이 되는 상황이고,

경매로 나온 집들이 어떨까 고민 중인데요...

경매 물건 잘 찾아보면 매매보다 더 나을 수도 있다고 하는데,

괜찮은게 맞을까요?

경매를 한다고 하면 주의해야할 점들이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

경매를 하려면 기본적인 경매관련 지식을 가지고 권리분석을 할 줄 알아야하고 점유자가 있을 때 내보내는 등의 요령도 알고 있어야 합니다. 최근 주택에 대한 경매에 참여하는 사람들이 많아서, 특히 아파트의 경우 경매가율도 올라가고 있고 낙찰을 받기가 쉽지 않음을 고려하시기 바랍니다.

Answer 2

경매는 부동산의 꽃이라고 할만큼 매력적이지만 그만큼 리스크도 존재합니다.

일단 부동산 권리를 확실히 분석할 수 있어야합니다.

그리고 실거주하려는 목적의 아파트의 경우에는 경매가 생각보다 그렇게 저렴하지 않은 경우도 많습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

각기 장 단점이 있습니다.

경매를 통한 주택 취득은 경매 절차에 대해 이해가 필요하며 입찰을 해야하기 때문에 목돈이 들어갑니다.

또한 권리분석을 통해 사전 매물에 대한 물건에 대해 해석도 필요해서 공부도 필요합니다.

하지만 일반 매매보다 저렴하게 구입할 수 있는 장점이 있습니다.

한번 공부하시어 알아보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

경매는 우선 권리분석을 잘해야 합니다

선순위로 뭐가있는지,근저당이나 세입자가 있을수도 있고 또다른 물권이 있을수도 있으니 잘보고 하셔야 합니다

또 그집의 위치가 어떤지 현장답사를 꼭 해서 시세가 어느정도 되는지도 확인해보고 입찰가에 접근하셔야 합니다

경매도 쉽지는 않으니 정보와 공부를 많이 하셔서 도전하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

경매는 일반적으로 시세보다 저렴한 가격으로 부동산을 구매할 수 있는 기회를 제공하지만, 그만큼 주의해야 할 점들도 많습니다. 다음은 경매를 할 때 주의해야 할 사항입니다. 경매 물건에 대한 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 이를 통해 해당 물건에 존재하는 권리와 그 순위를 파악하고, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 확인해야 합니다. 해당 부동산의 시세를 정확히 파악해야 합니다. 이를 통해 적정한 입찰가를 결정할 수 있으며, 시세보다 높은 가격으로 낙찰받는 실수를 방지할 수 있습니다. 현장 조사를 통해 부동산의 상태와 주변 환경을 파악해야 합니다. 이를 통해 부동산의 가치를 더욱 정확하게 평가할 수 있으며, 낙찰 후 발생할 수 있는 문제를 미리 예방할 수 있습니다.

위의 과정을 거쳐 결정한 입찰가는 경매의 성공 여부를 결정하는 중요한 요소입니다. 너무 높은 가격으로 입찰하면 낙찰받지 못할 수 있고, 너무 낮은 가격으로 입찰하면 낙찰 후 후회할 수 있습니다. 낙찰 후에는 정해진 기간 내에 대금을 납부해야 합니다. 대금을 납부하지 못하면 낙찰이 취소될 수 있습니다. 낙찰받은 부동산에 점유자가 있는 경우, 명도를 진행해야 합니다. 명도가 원활하게 이루어지지 않으면 부동산을 사용하지 못할 수 있습니다. 경매는 저렴한 가격으로 부동산을 구매할 수 있는 기회를 제공하지만, 위와 같은 주의사항을 따르지 않으면 오히려 손해를 볼 수 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

경매의 최대 장점은 싸게 구입이 가능하다는 것입니다.

즉 아파트 시세가 있다면 시세보다 싼것이 급매이고 급매보다 싼것이 경매 입니다.

즉 경매는 싸게 구입이 가능한 대신 낙찰에 경쟁이 심하고,

권리분석을 잘 해야 하고 일들이 있습니다.

어느정도 지식이 있어야 가능하고 또한 개인이 힘든 경우 경매전문업체에 수수료를 주

위탁을 해도 괜찮습니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

경매를 하여 문제가 없다면 일반적으로 경매가 더 저렴할 수가 있습니다. 하지만 집안의 컨디션이라던지 고장이 난 부분등에 대하여 직접 보수하여야하며 특히 더 위험한 것은 권리관계를 정확히 확인하셔야 한다는 점입니다.