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주공아파트의 재건축단지조성은 언제인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축은 지역에 따라 상황에 따라 사업완료까지 걸리는 시간이 차이가 많아서 몇년이라고 하기가 힘들지만 통상 10년정도 소요될 수 있습니다. 서울 강남3구의 경우에 진행중이거나 준공된 108개 단지 재건축 사업 소요 시간(안전진단~준공)을 따져보니 평균 15.07년이 나왔었다는 한국경제신문의 보도도 있었습니다. 최단 6년 최장 21년까지 소요된 사례가 있었다고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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부동산 용어 중에 리스팅이라는 말은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.리스팅은 부동산 거래에 관한 중요한 정보를 담고있는 목록 (list)를 의미 합니다. 매매나 임대를 위해서 부동산 에이전트나 중개인이 부동산에 대한 특징, 임대조건, 가격 등 세부 사항을 공개적으로 제공하는 것으로 매수인들에게 필수적인 자료로 활용됩니다. 디지털 플랫폼의 발전으로 온라인으로 이러한 자료를 확인하여 활용하는 것이 많아졌습니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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경북 구미지역 인프라가 많이 안 좋나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권이 주택이 오래되고 낡아도 비싼 가격에 거래되는 것은 주변 인프라가 잘 되어 있고 직장으로의 접근성이 좋기 때문 입니다. 상대적으로 지방, 특히 소도시에 내려가면 반대의 상황이 벌어지므로 시설에 비해 집값이 매우 저렴하게 되는 것입니다. 그러나 그러한 모든 여건에 구애받지 않고 개인적인 일과만 수행할 수 있다면 지방에서는 상대적으로 쾌적한 주거환경에서 생활할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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의무거주기간, 전매제한 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전매제한과 실거주의무기간은 별도로 적용되므로 전매제한 기간이 끝나도 별도로 실거주 기간을 채워야 합니다. 현재 분양가 상한제 대상 아파트의 실거주 의무는 최초 입주 가능일로부터 3년 유예해주고 있는데 폐지가 아니라 유예이므로 3년 후에는 의무기간 5년에 대해 실거주를 해야하며 위반시 처벌을 받게 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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청약통장을 유지할지 아니면 해지하는게 나을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 정책은 계속 변경되고 있고 서울과 경기권 이라면 수요는 계속 있을 수 있으니 여유가 없는 상황이 아니라면 계속 유지하고 계시는 편이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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서울 집값이 계속 오르는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살았기에 각종 편의시설, 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에 필요한 모든 것이 설치되었으며 그와 관련한 수많은 일자리가 생겨 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되어왔습니다. 그러나 수많은 사람들이 거주하기에는 아직도 주택이 부족한데 (특히 타 도시에 비해 선호되는 아파트가 부족합니다.) 일자리를 찾아 젊은이들은 계속 서울과 수도권으로 향하다 보니 집값이 오를 수 밖에 없는 구조입니다.지방의 경우는 이와 반대로 투자가 적고 여러가지 시설도 적다 보니 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되어 인구는 줄어들고 주택은 인기지역을 제외하고는 남아돌게 되고 있습니다.국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 현 상황이 지속될 듯합니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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아파트 층별로 가격차이가 나는 가장 근본적인 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 대체로 다수의 건물로 구성되므로 고층이 되어야 앞동이 가리지 않아 뷰가 좋고 햇빛이 드는 시간이 길어 난방비가 절약되고 통풍 상태도 좋아 여름에 덜 더운 장점들을 누릴 수 있습니다. 따라서 이러한 조건들에 따라 대체로 고층일 수록 가격이 비싼데 펜트하우스 등이 설치되지 않은 경우는 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도가 가격이 좋은 편이며 세부적으로 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 조건에 따라 달라질 수 있습니다.생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동인지 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인인지에 따라서도 가격이 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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특정 토지의 대략적인 시세를 알 수 있는 방법이 있는가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 공산품처럼 가격이 정해져 있는 것이 아니므로 인근 토지의 최근 실거래가를 조회해 보고 주변 부동산을 방문하여 종합적으로 확인해 보셔야 합니다. 실제 구입하게 된다면 구입당시의 현지 사정이나 토지 소유자와의 협상 등이 중요하게 작용할 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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전세말고 월세로 안된다는 집은 안가는게 맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세가율이 높지 않고 (60~70% 이하) 전세보증보험 가입이 가능하면 전입신고시까지 등기부 현상태 유지, 전세보증보험 가입 불가시 계약 해제 및 대금 반환 등 특약을 거는 등의 조건으로 계약을 할 수도 있을 것입니다.집주인은 전세금을 활용할 필요가 있어 조건을 고집할 수 있으니 조건이 맞지 않으면 다른 집을 알아 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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근저당과 융자는 무엇이 다른것잉가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당은 은행 등의 대출기관에서 집을 담보로 돈을 빌려주고 저당권을 설정한 것입니다. 만일 집주인이 대출 이자를 제대로 갚지 못하면 대출기관에서 즉시 경매를 신청하여 집 매각대금에서 대출해준 돈을 회수하게 됩니다. 해당 집의 등기부등본을 떼어 보면 얼마의 근저당이 설정되었는지 알 수있습니다. 월세이고 보증금이 소액이라면 전입신고 및 확정일자를 받아 최우선변제권을 확보하면 근저당이 걸려있더라도 우선적으로 변제 받을 수 있습니다. (서울의 경우 보증금 1억 6500만원이하인 경우 5500만원이하까지 변제 가능) 가급적 보증금을 적게하시고 등기부등본과 건축물대장에서 집에 다른 문제는 없는지 (가등기, 가압류, 압류, 기타 선순위 권리, 불법건축물 등) 확인해 보시기 바랍니다. 집주인이 법인이고 종업원이 있는 경우는 피하시는 편이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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