답변 내역

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.계약갱신요구권을 사용하면 임대차 기간이 자동으로 종료가 되는 것이 아닙니다. 1개월전까지 아무런 통보가 없으면 묵시적갱신이 되어 현재의 조건에 2년을 더 살수 있습니다.

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인이 임대차 종료 1개월 전까지 아무말이 없으면 묵시적갱신이 된 것입니다. 그러면 2년을 더 살수 있습니다.

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.부동산경매에서 인도명령은 후순위 임차인이나 소유자겸채무자에게 협의가 잘 안되면 법원에 신청하는 것입니다. 대항력이 없는 사람에게만 가능 합니다. 대항력이 있는 사람 즉 선순위 임차인은 명도소송을 해야 합니다.

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.상생임대인 혜택이 주어 집니다. 비과세 2년거주 요건을 인정하는 것입니다. 12억초과분에 대해서는 양도세를 내야 합니다.

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.공인중개사 없이 기존 계약서 특약사항에 추가하면 임대인과 임차인이 도장을 찍으면 됩니다. 내영은 계약갱신요구권 사용하여 재계약함. 임대차기간.

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.소유자가 신탁회사인 경우는 신탁원부를 확인해 보아야 합니다. 신탁원부에 대출금이 있을수도 있습니다. 신탁원부는 등기소에 가서 신청해야 합니다.

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인이 1개월전까지 연락이 없으면 묵시적갱신 된 것입니다. 묵시적갱신은 전임대차와 동일조건이지만 5%를 임대인은 올릴수도 있습니다.

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.계약을 취소하기가 좀 어려울 것입니다. 중도금아 대출이 아니면 분양라신분과 협의 해보세요. 일정부분을 손해 보아야 할듯합니다.

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인이 싫어하는 특약들이라서 임대인이 동의를 해줄지가 염려됩니다. 너무 특약사항 많습니다.대출을 상환하는 것은 꼭 은행에 같이 가서 상환 말소신청을 하세요.

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.법인으로 바꾸는 것은 바람직하지 않습니다. 취득세가 12%라서 엄청 부담이 됩니다.양도하는 순서는 차액이 적은 것부터 매도를 합니다. 마지막 집은 차액이 커서 비과세 요건을 채우고 비과세 받는 주택을 선택하세요.