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임대인 전세계약 계약갱신청구권 행사 관련 궁금해요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인의 임대주택사업자여부와 관계없이 임차인은 동일한 주택 동일한 임대인과 계약하는 것으로써기간중 갱신청구권을 청구했었는지가 관건이겠습니다임차인은 거주중 1회만 갱신청구권을 행사할 수 있습니다과거의 계약서에서 갱신청구권을 행사한 계약이라는 내용이 포함되었을 경우 이번에는 사용이 불가합니다또 청구권의 사용여부와 관계없이 이번에도 5%이내에서 인상한다면 임차인에게 실익은 차이가 없으므로 유연한 마음으로 대응하시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
4일 전
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건물을 매도할려고합니다. 대출이 남아있어서 잔금날 해결해야합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적으로 잔금시 대출상환은 동시에 진행합니다대출을 갚는 것이 입증되어야 잔금이 지불되고 잔금이 있어야 대출을 갚는데요그래서 보통 매수인이 법무사를 대동 매도인과 같이 은행 방문 또는 매도인을 대리하여 대출을 상환합니다매도인은 미리 대출기관에 잔금일 기준 상환 금액과 가상계좌, 담당자 연락처를 받아 두시면 되겠습니다질 거래되시길 빕니다
경제 / 부동산
25.12.08
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매매계약 부동산중개인이 마음에 안들면 다른 부동산통해서 매매할 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개부분이 미흡하여 안타깝습니다질문을 고려하면 해당 매물은 해당 부동산에만 전속 계약이 되어 있을 수 있습니다다른 부동산을 통하더라도 매도인 부동산은 그 부동산이 되어 공동 중개가 이루어 지게 됩니다이 점도 고려하시고 어차피 목적물은 집이지 중개사가 아니니 설명이 부족한 만큼 우선 주택에 집중하여 꼼꼼히 살펴보시고 주택의 일반 조건은 자료도 요청하시고요특약사항이나 계약의 일정 등은 원하시는 바를 먼저 제시하여 관철해나가는 방법도 있습니다잘 해결되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.08
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월세 계약서 임차인부담 리모델링 특약
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.당사자 합의만 한다면 4년계약도 가능합니다보편적으로 임차인도 임대인도 경제환경의 변화를 알 수 없으므로 2년 정도로 사회적 합의가 있다고 보면 됩니다.2년 정도로 계약하시고 2년정도 기준으로 투자하시고 살다 보면 더 살고 싶을 수도 있을 것이고시장 대비 적정하지 않다면 인상도 할 수 있지만 갱신청구권을 사용하면 5%이내에서 가능합니다임대인이 살겠다고 한다면 그건 어쩌겠습니까?법이 보장하는 것이니 수용해야 겠습니다.특약은 합의된 부분은 항상 구체적으로 넣는 것이 추후 오해가 없습니다
경제 / 부동산
25.12.08
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식당 양도인 권리금 계산하는법 알려주세요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.권리금에 대한 기준이 법 등 강제규정은 전혀 없습니다순익의 10개월내지 12개월 분으로 권리금을 기준한다 라는 얘기도 있지만 아무런 근거도 없고 그렇게 원하는 분의 주장일 뿐입니다권리금은 철저히 시장의 논리로 결정될 뿐입니다내가 입주할 때 투자금이 중요한 것이 아니고 현재 시장에 진입하려는 매수세가 중요합니다경기가 안 좋으면 무권리도 속출할 수 있고 경기가 좋으면 자리 자체에 대한 권리도 고공으로 올라 갈 수 있습니다.처분이 반드시 필요하다면 현재와 가까운 장래의 시장 경기를 보시고 적정한 권리금을 정해보시기 바랍니다그리고 융통성있게 조정도 열어두시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.08
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원룸 보증금 일부 받을 수 있나요? + 추가 질문 1개
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1개인적인 사정으로 보증금의 일부를 돌려맏는 다는 것은 무리가 있습니다보증금의 용도는 말그대로 주택임대차에 국한된 보증금일 뿐 중간에 융통할 수 있는 통장의 성격은 없습니다2월세는 월말에 해당 월분 임차료를 내는 것이 아니고 들어온 날이 기준일이 되어 매달 이날자에 월세를 지불합니다.따라서 퇴거시도 이날을 기준으로 사용일수를 계산하므로 월말일과는 관계가 없고 서로 손해가 없습니다
경제 / 부동산
25.12.08
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투기과열지구 재개발계약 특약 질문이요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발지역에서 한사람(세대)가 여러채를 보유한 소위 다물권 주택은 입주권이 온전하게 보장되지 않습니다따라서 입주권을 목적으로하는 재개발구역 주택 취득에서는 피하여야 합니다다물권기준일은 재개발 사업장마다 다소 다르게 해석및 유효합니다일부 공영재개발은 공공기관이 시행사가 되는 날이 기준일이지만 민연조합 재개발은 다를 수 있습니다따라서 사업주체나 조합에 정확히 문의하고 거래하고만일 기준일 이후 매매시에는 - 본 건이 다물권인 사실이 계약 후 확인될 경우, 매수인은 계약을 해제할 수 있으며 매도인은 계약금 전액을 즉시 반환한다. 본 특약에 따라 계약을 해제할 때, 매수인에게 발생한 모든 비용은 매도인이 책임지며 매수인은 손해배상을 청구할 수 있다.정도의 특약이 필요하다고 하겠습니다다물권 기준일은 현지 부동산이라면 잘 알고 있으니 일반적인 기준보다는 현지에서 확인하는 것을 권합니다
경제 / 부동산
25.12.08
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lh 전세 계약만료시 따로 해야할 일이 있을가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.LH 전세는 입주자와 LH간에 관계일 뿐만 아니고 임대인과 임차인인 LH와관계입니다 따라서 계약의 종료를 결정하셨다면 엘에치에도 통지를 하셔야 합니다 그러면 엘에치에서 보증금 반환 확인서를 제출하도록 요구할 것입니다 계약을 종료하는 날을 미리 확정 지어서 임대인과 임차인이 서명한 보증금 반환 확인서를 엘에치에 제출하여야 합니다
경제 / 부동산
25.12.05
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전세놓으려고 하는데 질문드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개인 매매사업자로써 사업의 유지 부분은 별도로 체크하실 사항이며 임대를 놓는 것에는 제한이 없습니다.단 현재 대출이 있고 전세 보증금을 합친 금액이 매매 시세의 70% 이상은 유의, 80%이상의 주의, 90%이상의 경고 수준으로 대출과 임대는 병립하기 어려워 임차인을 찾기 어려울 수 있습니다전세보증금을 받아 대출을 갚는 조건이라도 선택하지 않는 경우가 많습니다임차인들은 더 안전한 주택을 찾기 때문입니다잘 해결되시길 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.04
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무주택 세대주 유주택 세대원이 같이살면 세대주 청약 불이익이있는지
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.세대 구성원중 본인배우자,자녀,부모(직계존·비속)이 유주택이면 청약이 불가 입니다단 형제 자매 기타 등 새대원의 주택여부는 영향이 없습니다그리고 부모님이 집을 가지고 있다고 하더라 60세 이상이라면 일부 청약에서는 제외될 수 있습니다청약은 공공 민영 , 특별공급 등 조금씩 차이가 있으므로 신청하는 주택의 모집 공고문을 정확히 읽어 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.04
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