답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 매매거래를 하면 당사자 또는 중개사는 계약후 30일이내에 매매거래신고를 합니다여기에는 매물, 매매가, 거래당사자 등이 포함됩니다이것은 국토부 실거래자료 등 다양한 부동산 데이터로 사용됩니다계약후 잔금까지 기간이 길다면 지속적으로 데이터에 잡히겠죠그런데 계약이란 당사자 사이에 합의로 언제든 깰 수 있는 것으로 매매를 취소하게 될 경우거래신고 또한 취소할 수 있습니다.이 자체로는 문제가 없습니다그런데 처음부터 실제 거래의사 없이 부동산 거래에 영향을 미치거나 선량한 누군가에게 피해를 줄 의도로 왜곡된 금액의 거래후 취소 등이 확인되면 과태료, 자격 정지 등 처벌이 따릅니다.

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.단순히 전세 계약으로 진행한다면 말씀하신 대로 중도에 취소할 경우에 전세 계약의 준하는 임대인의 주장을 할 수 밖에 없을 것으로 보입니다.확실히 매매를 한다면 매매 계약을 체결하고 잔금일을 원하는 시기로 잡으면 될 것입니다. "단 중도금 이후에는 매수인이 사전 사용하기로 한다. 사전 사용시 발생하는 공과금 등은 매수인이 부담하며 사용중 노후화, 파손, 시설변경 등 현물상태의 변경은 매수인의 책임으로 한다" 라는 취지의 특약을 두는 것을 고려해보세요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택은 도로를 통해서 진입합니다따라서 편리하고 안전한 도로망에 연결되어 있는 것은 장점입니다그리고 품질이 좋은 도로를 통해서 부동산개발이 확산되므로 주변의 시세에도 긍정적입니다다만 고속통행량이 많거나 산업용 차량의 통행이 빈번한 도로를 가까이 두고 있다면 마이너스 입니다말씀하신대로 소음, 분진 등 공해 유발로 주거생활에는 적합하지 않기 때문입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.과거 흔히 복비라 칭하는 것은 공식적으로 중개수수료 입니다중개수수료는 부동산의 매매 임대차 중개시 계약이 완료되면 양당사자에게 청구합니다수수료율은 주택, 오피스텔, 토지등 그밖의 부동산으로 구분하고,매매와 임대차 각 거래금액에 따라 차등하여 한도요율이 법으로 정해져 있으며현재 국내 동일합니다.그리고 정한 금액은 상한금액을 의미하며 이 범위내에서 협의 조율도 가능합니다거래종목과 거래금액에 따른 정확한 요율은 아래 링크를 참조하세요도움이 되셨기를 바랍니다https://www.kar.or.kr/pinfo/brokerfee.asp

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발은 장기간에 여러 절차를 두고 진행하는 것으로서 세입자가 철거직전에 들어온다고 하면 향후 예상 거주기간과 절차들을 통지 받고 계약합니다.구체적으로 이주가 시작되면 조건없이 이사하기로 한다는 특약을 한 후에 계약이 됩니다. 평온한 주거중 갑자기 이사를 요구 받는 것이 아니고이미 임차인으로서는 중간이사를 감수하고 계약한 것으로서 이주시 어떠한 보상도 없습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 그렇습니다 24년 4월부터 종전에 통상 구두로만 확인하던 임대인의 국세 지방세완납 여부를 계약시 문서로 확인하도록 권장하고 있습니다.임대인의 국세 지방세 미납시 다른 선순위에 우선하여 채권을 갖는다는 점을 우려하여 확인하는 것입니다. 계약 후 계약서를 지참하면 임차인도 이 내용을 확인할 수 있기는 하나 당사자가 계약시 공식문서로 제출하여 확인하여 주는 것이 관례가 되어 가고 있습니다.특히 LH 등 공공전세의 경우에는 계약 이전에 반드시 제출토록 의무화하고 있습니다.

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개별 분양권이 적용되지 않을 것으로 보입니다.조례에서 분할된 1필지의 토지라 하였는데 해당 사례은 분할된 1필지에 토지를 공유하는 상태로 이 필지가 조합원 분양 신청 대상이 된다 하더라도 공유자 전체에게 한개의 분양권이 공유될 것으로 보입니다.규모가 큰 주택을 공동명의로 공유하더라도 공유하는 각자에게 분양권이 나오지 않는 것과 같은 것으로 이해하여야 할 것 입니다. 개인 견해의 답변으로 조합이나 지자체의 유효한 답변과 다를 수 있습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 계약을 축하드리고요우선 계약금은 통상 10%를 지불합니다그 이내로 준비될 경우는 미리 협의하시면 되겠습니다계약서비, 복비 이런 것은 없고요중개사를 통해 거래하면 중개수수료가 발생합니다전세 계약시 지불합니다금액은 전세보증금에 따라 다르니 서비스하는 부동산중개사님에게 확인하세요이사 잘하시고요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산거래신고는 매매거래신고와 전월세 임대차거래신고 가 있습니다매매거래신고는 중개거래일 경우 부동산 중개사를 통해 거래신고하나전월세는 임대차 보증금이 6천만원을 초과하거나 월 차임이 30만원을 초과하는 임대차 계약에 한하여임차인 또는 임대인 당사자가 행정복지센터나 온라인으로 자가 신고합니다(도의 군지역에 소재한 경우 제외)흔히 확정일자를 받으러 가면 동시에 진행합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.LH 임대는 공공임대, 국민임대, 행복주택 영구임대 등이 있습니다일부 특별공급을 제외하고 직장과 무관하게 입주가 가능하며 소득조건과 자산 그리고 거주지역 등 상품마다 세세하게 조건이 다릅니다전체적으로 조건과 분양일정을 알 수 있는 엘에치청약플러스 라는 사이트를 올려드리니자신에게 맞는 임대주택을 검토해보시기 바랍니다https://apply.lh.or.kr/lhapply/main.do