답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현장을 가봐야 답이 나올 것입니다단순하게 보면 낮은 곳은 도보 이동이 편리하고 겨울철 빙판시 약간 더 유리합니다.높은 곳은 뷰가 좋을 수 있고 혹시 침수로부터 더 안전합니다이렇게 탁상에서 생각할 것은 아니고 임장을 통해서 주변과의 조화나 지형등을 고려 해야 할 것입니다도움이 되는 답변이기를 기대합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재의 재계약이 갱신청구권이나 묵시적 갱신이 아니라면 새로운 협의에 의한 계약으로 봅니다.따라서 중도해지는 임대인과 협의하여야 합니다보통 새로운 임차인을 구하고 중개수수료를 지원하는 선에서 협의하는 경우가 많습니다이상 도움이 되는 답변이기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다 층별 용도에서 주택으로 기재되어 있다면 주택입니다주택중 공동주택에 해당하겠습니다따라서 다른 제한이 없다면 전세대출을 받는데 문제가 없습니다도움이 되는 답변이기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.갱신 청구시 5%이내 인상 협의는 보증금과 월차임 각각 가능합니다보증금을 동일하게 유지하면 보증금 인상분을 월차임에 반영도 가능합니다참고가 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보급형 제품가는 5만원 전후부터 수십만원에 이르는 생체인식, 쌍방향 디지탈 방식 등 고급형도 있습니다일반적인 제품 설치에 특별히 고급기술이 필요한 것은 아니라서 자가 설치도 가능합니다특별히 업자를 찾기 보다는 가까운 곳에 영업하는 열쇠집이면 충분합니다설치 비용까지 10만원 전후부터 시작합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇지 않습니다사업자가 없거나 예비사업자, 사업자 구분없이 계약이 가능합니다.업무용으로 계약하는 것으로 혹시 업종 제한이 있는지는 미리 상담하실 필요가 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보일러 수리 비용은 임대차에서 흔히 발생하는 분쟁인데요. 몇 년 전 서울시에서는 이 부분에 가이드라인을 마련했는데요 임차인의 귀책사유 없는 기계적 고장은 임대인이 수리해야 하고 임차인의 관리소홀에 의한 고장이라도 보일러의 수명을 7년으로 보고 수명7년을 기준으로 사용기간을 감가삼각하여 차액을 임차인이 부담하여야 한다고 하였습니다.이것은 말 그대로 협의기준으로 만일 분쟁으로 소가 진행된면 구체적인 사실관계에 따라 판단이 다를 수도 있습니다.

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 네 상관없습니다.어차피 확정일자의 효력은 주민등록 전입 신고한 날 익일 발생하므로 전입할 수 있는 잔금일에 모두 처리하시면 문제가 없습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.규정된 거리나 소요 시간을 정한 바는 없지만 흔히 도보 5분 이내를 근거리 역세권, 도보 10분 전후를 원거리 역세권이라 합니다. 지도상으로는 근거리로 보이나 실제 현장에 보면 경사도나 횡단보도 시설 등으로 소요 시간이 늘어나는 경우도 있으니 역세권에 이사하시려면 현장을 답사하시는 것이 중요합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세만기가 되면 당연히 보증금을 환불하는 것이지만 현실적으로 새로운 임차인 없이 보증금을 순환하기 어려운 임대인도 꽤 많습니다.임차인 입장에서는 이사날자가 탄력적인 것이 아니고 확고하다는 것을 어필할 필요가 있습니다.새 임차인을 받아야 하는 것이라면 시장에 적정한 금액이어야 하고 적극적으로 임차인을 찾아야 하는점을 임대인에게 조언하는 것도 필요합니다.또 집보기 등에 선의로 협조하시도록 하고,만일을 위하여 만기 2개월 전까지 계약 종료일에 재계약하지 않고 이사한다는 것을 충분히 소통하여 두고 근거를 남기는 것이 필요합니다.임대차 등기명령은 이미 계약종료일이 경과된 상태에서 최후의 수단으로 지금 액션할 수 있는 부분은 아닙니다.거기까지 진행이 안되어야 하겠죠.원만하게 해결되길 빕니다