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Lh 전세임대를 구하려고 하는데요. 마음에든 집이 있으면 권리분석을 하면
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.권리분석 신청을 하면 결과는 여유있게 일주일 정도 걸립니다신청이 많지 않은 경우 독촉을 하면 2~3일 만에도 결과를 통보합니다권리분석시 예정 계약일을 기입합니다.승인시 계약일시도 확정 또는 조정되고 정해진 날 임대인과 임차인이 중개부동산에서 각자의 신분증, 계약금 등을 지참하고 정식계약을 합니다 이 때 잔금/이사일을 최종 결정하여 기재합니다.잔금일, 엘에치에서 보증금을 임대인에게 보내주고본인 부담금중 계약금을 제외한 금액을 역시 임대인에게 이체하고 이사하면 됩니다그리고 그날 전입신고를 마치고 전입된 등본을 발급받아 엘에치 담당자에게 팩스로 보내주면 이사가 완료됩니다좋은 이사 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.13
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민간개발과 민관개발방식의 차이점은?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.민관개발은 지자체마다 용어도 절차도 조금씩 다르지만 대체적으로 민간 방식에 비해 사업절차가 투명하고 사업진행속도가 빠른 것이 장점입니다사업을 주도하는 것이 자치시이며 엘에치 등 전문 사업자가 민간개발의 조합을 대신하여 시행사 역할을 합니다.단점이 있다면 공공적 측면이 강조되어 주택평형의 구성의 자율성이 결여 되고 임대주택의 할당 등이 있고 소유자 조합원들이 원하는 고급화 또는 개성이 충분하지 않은 점이 있습니다.민간개발의 경우 조합원들간의 분쟁이 많은 편이고 이에 따른 사업지체 그리고 조합상부의 부정행위 등이 단점이나 개성이 풍부하고 고급화단지를 구현할 수도 있습니다이러한 방식별 보편적인 특징에 무조건 예속되는 것은 아닙니다.정비사업의 사업이익을 극대화하고 성공적인 개발을 완료하는 것은 사업속도에 큰 영향이 있어 민주적으로 서로 감시하고 참여하면서 과거에 비해 도시정비사업도 많이 개선되고 사업 속도도 빨라지고 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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신혼 부부들도 구축 아파트 많이 구매하는 편인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.신혼이면 아무래도 양호하고 깔끔한 주택에서 새출발을 하고 싶고 손님을 맞이할 기회가 많을 것입니다그러나 신축주택이 어디나 풍부한 것도 아니고 상대적으로 높은 비용을 지불하므로 희망만큼 선택지가 큰 것은 아니고 지향하는 것이 각자 다를 것입니다신축이 부담스럽다면 구축이라도 내부 리모델링 또는 준신축급 빌라와 같은 주택도 신혼에게 인기가 있습니다
경제 / 부동산
24.08.13
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신축 오피스텔 전세보증보험 가입문의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔의 주택시세 평가는 다음 순서에 따라 진행됩니다적용순위가격정보 (상기 산정기준 순서대로 적용)①KB시세 (onland.kbstar.com)한국부동산원 부동산테크 시세 (www.rtech.or.kr)상기 2가지 산정기준 중 선택 적용(주거용 오피스텔은 하한가 적용)②「부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률」에 따라 국토교통부장관이 공시하는 주택가격(오피스텔의 경우 「소득세법」제99조 제1항 제1호 다목에 따라 국세청장이 공시하는 가격)의 140%에 해당하는 금액오피스텔 공시가격 확인 : 국세청 홈택스 (www.hometax.go.kr) 에서 상업용건물, 오피스텔 기준시가 조회 ③안심전세 앱 시세의 하한가④해당세대의 등기부등본상 1년 이내의 최근 매매 거래가액⑤분양가격의 90% (단, 준공 후 1년이 지나지 않은 주택에 한함)⑤토지 공시지가와 건물 시가표준액을 합산하여 전체 연면적 대비 해당세대 연면적 비율로 산출한 금액의 140%에 해당하는 금액 또는 감정평가금액의 100%에 해당하는 금액공시가격 확인 : 부동산공시가격 알리미 (www.realtyprice.kr) 에서 개별 공시지가 – 개별공시지가x등기부상 토지면적건물 시가표준액 확인 : 유선으로 관할지자체(구청 등) 해당과(세무과 등)에 확인 또는 임대인으로부터 취득세납부확인서 징구이상은 허그사이트에 안내입니다.1년이내 신축으로 아직 시세와 공시가격이 산정되지 않아다면 위 5번을 적용할 가능성이 높습니다.정확한 인수여부를 알기 위해서는 지번과 호수를 제시하여 보증기관에 상담하시는 것을 추천하며 전액 인수가 될 경우 가입후 전입유지 등 조건을 만족한다면 100% 보장이 가능합니다
경제 / 부동산
24.08.13
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대출상담 어떻게하나요? 은행가서하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약전에 하시는 것이 시행착오를 줄일 수 있습니다본인의 소득과 현재 대출 상황 등 금융정보를 정리 메모하시고 이사할 곳의 등기부를 지참하신다면 더 효율적인 상담이 가능합니다대출실행까지 기간은 상품에 따라 다르나 기금대출은 4주이상, 일반 담보대출은 잔금일로 부터 최소 2~3주 정도면 가능합니다.좋은 결과있으시길 기대합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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전세 계약에서 재계약 또는 집을 나간다는 계약을 언제까지 알려줘야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택임대차 보호법에는 계약종료나 조건의 변경을 통지하는 것은 계약종료일 6개월전부터 2개월전까지로 정하고 있습니다.6개월 남았다면 지금부터 결정을 하셔서 통지하시면 되겠습니다도움이 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.13
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임대업할 때 꼭 한 계좌로만 계약해야되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 임대인이 임의로 정할 수 있습니다. 은행이체가 아닌 현금으로 받아도 관계없습니다다만 상호 편리를 위해 그리고 근거가 남는 본인계좌 은행입금의 방법을 흔히 이용합니다.계약마다 금융기관이 틀려도 아무런 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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안녕하세요 저는 월세 보증금 5천만원있는데 재산은 누구꺼요? 재산표시는 주인이요?저요? 예들면 자동차대출조회나올때요? 월세보다 전세우위해요? 참궁금해요 답변해주시면 감사~
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차 계약 보증금의 재산권자는 임차인입니다.그러나 임대차 계약은 사적인 계약이고 보증금은 공시되지 않으므로 본인이 밝히지 않는 다면 대출, 금융조회 등으로 드러나지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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부동산 및 세금 관련 상담의 건 (전입신고, 세금 등)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.무상으로 거주하며 전입신고를 하지 않으므로 확정일자는 의미가 없습니다전입신고를 하지 않는 것으로 적극적으로 과태료를 부과하지는 않습니다.그러나 본가에도 전입을 하지 않고 제3의 위치에 주민등록을 유지한다면 말소될 우려가 있습니다본가로 자동으로 편입된다는 것은 억측으로 보입니다본가라 하더라도 임의로 전입되지 않습니다만일 본가로 전입을 한다면 기존 가족의 사회보장 수급이나 건강보험 등에 해당하는 사항이 있을 경우 변동이 있을 수 있습니다.도시정비 사업을 하는 구역에 전입하는 경우 사업시행인가전(지자체마다 다름)부터 계속 거주한 임차인을 대상으로 이주보상비가 책정되며 주민등록 전입여부가 근거입니다따라서 전입없이 이를 적용받기는 어렵습니다.주민등록은 사실에 부합하게 유지하지 않는다면 각종 세무, 번원판결, 징집 등 국가기간 행정문서, 요금 고지서 등 본인에게 중요한 정보를 놓치게 됩니다과태료를 떠나 본가 등 주소를 관리할 장소나 실거주지로 전입을 유지하는 것이 가장 합리적입니다
경제 / 부동산
24.08.12
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친척이 본인집 전입시 영향 질문드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.직계가족이 아닌 가족 친지 등이 본인세대에 동거인으로 거주할 경우 본인의 주택관련 세금, 의료보험 등 아무런 영향을 미치지 않습니다.주택에서 사용하는 전기 수도 사용량이 실사용대로 증가하는 정도이니 염려는 안하셔도 되겠습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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