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원룸 자동연장 해지하고 다른 곳으로 이사하고 싶습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1차 계약 이후 묵시적 계약으로 연장된 상태로 보입니다.이 경우 임차인은 언제든지 계약 해지를 통지할 수 있습니다.그러나 계약종료 통지 후 3개월이 지나야 효력이 발생합니다.우선은 임대인에게 언제부로 이사하고 계약을 종료를 원한다는 사실을 알릴 필요가 있습니다
경제 / 부동산
24.08.05
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임대인 전세에서 월세 전환 시 전세계약갱신청구권 사용
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차 보호법 내용을 정확하게 아는 분들이 그렇게 많지는 않은 것 같습니다.갱신 청구권을 사용할 시 월세를 전세로 전세를 월세로 전환하는 것은 임차인의 동의가 필요합니다.재계약시 갱신 청구권을 사용하든 묵시적 계약이든 계약 기간은 2년이며 임대인은 계약 기간 중 계약을 해지할 수 없고 임차인은 계약 해지를 통보하면 3개월 후 효력이 발생합니다.이 점을 참조하여 임대인과 소통하여 보시기 바랍니다.전세 보증금 보험에 대해서는 권리 변동이 없다면 문제가 없으나 구체적인 것은 보험사와 상담하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.05
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와이프 아는 처재네 가족인데 저희 사는 같은 층 옆집이 비어있어서 이사오라고 하면 어떨까요 아는 가족이 옆집 사는건 좋은 거 아닌가요 와이프는 아직 망설이는데요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가족도 같이 살면 불편하다고 하는데요.가까운 곳에 계시면 불편한일이 분명히 발생할 것 입니다.좋던 관계가 어려운 사이로 바뀔수도 있는 것이지요.그러나 장점도 많을 것입니다.우선 서로 의지할 수 있습니다.먼 친척보다 가까운 이웃이 소중하다는 얘기도 있죠.두가족에게 도움이 될만한 일과 부정적 요소를 상상해 보신후 후자를 극복할 수 있는 정도라면 이사 하세요.좋은 판단하시길 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.04
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부동산 복비 요건에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.에 맞습니다매매거래시 동일한 당사자가 동일한 중개대상물을 동시에 거래하는 경우 매매의 수수료만 받게됩니다즉 살던 본인주택을 매도하면서 같은 날 본인이 양수인의 임차인이 되는 계약을 하는 경우 입니다이경우 당사자가 동일하고 목적물도 동일하죠.물론 귀하의 경우도 동일한 업체를 통해 서비스 받았다면 조정의 여지는 있습니다
경제 / 부동산
24.08.03
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아파트 매수하려는데 주의할 점은 무엇이죠?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.권리관계가 가장 중요하지요 이 부분은 위임 부동산의 조력을 받습니다다음은 시설구조 상태입니다실 방문하여 살펴보고 모자라는 부분은 매도인에게 질의하여 확인하고 하자 부분이 있다면 보수책임을 누구로 할 것인지 특약으로 합의합니다.거래 대금관계는 가격부분은 본인이 결정하실 사항이고 ,만일 해당 주택에 융자가 있다면 언제까지 해소할 것인지 확인하여 특약으로 기재하고 게약금 중도금 잔금 등을 본인의 형편을 고려 무리 없이 조율하세요.기타 주거환경 입지 등도 본인이 결정하실 문제고요.마지막으로 취득 주택에 관한 세금, 등기비용도 확인하시고 등기절차 위임여부도 부동산과 상의하여 결정하세요
경제 / 부동산
24.08.03
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부동산 매매가 어디서 확인해야 정확한가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 보증보험의 기준 주택시세는 아파트는 KB시세 단독주택이나 빌라는 유사매매를 참고하기 어려우므로 공시가를 바탕으로 계산하는 산식이 있습니다공시가는 국토부 공시가격 알리미 사이트를 통해서 확인하세요
경제 / 부동산
24.08.03
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부동산중계수수료는 법에서 정한대로 고정으로 주는건가요? 조정할수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 매매와 임대, 그리고 주택과 오피스텔, 그밖의 건물로 나누고다시 거래금액 규모으로 구분한 법정요율이 있습니다이 요율은 상한선을 의미합니다그 범위 이내로 조정이 가능합니다.현업에서는 수수료를 깍는 분은 많지 않았습니다좋은 서비스로 판단한 고객은 오히려 약간의 인센티브를 주는 경우도 있습니다
경제 / 부동산
24.08.03
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빌라를 매매할경우 절대 가격이 올라가는 일은 거의 없을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대체로 아래와 같은 사유가 있습니다빌라는 중소규모 건축업자가 시공하고 빠른 분양을 통한 자금 순환이 필요할 것입니다가급적 많은 대출이 가능하도록 감정가가 좀 부풀려지는 경향이 있었습니다시간이 흐르면서 관리주체가 없는 소규모 빌라는 노후가 빠를 수 있습니다.신상효과는 빨리 사라지고 시장에서의 환금성도 약한 편입니다따라서 기존주택이 신상보다 더 낮거나 거래마져 요지부동인 경우도 많았습니다그러나 최근 수년간 빌라 시장가격이 크게 약진한 사실이 있습니다.주로 개발예상 지역이나 역세권지의 구축빌라가 거래가 활발했습니다어쨋튼 시장가격은 수요에 의해 결정됩니다단점도 있지만 초기 매수시 비용측면에서 부담을 크게 줄일 수 있습니다투자 목적 보다도 사용목적이 크고 자신에게 잘맞는 주택이 있다면 무조건 반대할 것은 아니라고 봅니다
경제 / 부동산
24.08.03
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상가주택 공시가격을 알고 싶은데요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.상가주택이라도 주택의 용도가 있다면 그 부분은 개별주택 공시가에서 보실 수 있습니다건축물용도가 근린이나 업무시설인 부분은 공시가가 아닌 시가표준금액을 홈텍스에서 확인할 수 있습니다그런데 공시가에 관계없이 임대할 부분이 상가, 근린시설 등이라면 전세보증은 대상이 아닙니다
경제 / 부동산
24.08.02
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다 지어진 오래된 5층 아파트에 엘리베이터 설치되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.리모델링승인을 받으면 안될 것은 없습니다기존 공간에 엘베시스템을 추가하기는 어려울 것이지만 엘레베이터 탑을 증축하여 복도로 연결시킨다면 기술적으로는 가능합니다현실적으로는 아파트의 구조 유휴지의 과소여부에 따라 다릅니다그리고 공동주택이므로 주민의 동의나 비용부담 등이 현실적인 문제가 됩니다
경제 / 부동산
24.08.02
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