답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.담보 대출이 있는 주택의 소유권은 채권자의 승락이 없으면 등기이전이 어렵고 담보대출의 목적물은 주택이므로 대출의 미상환시 주택의 실소유자가 누구든 해당 주택에 채권을 행사하게 됩니다만일의 사고을 방지하기 위해 잔금전 등기부 열람이 필요하며질문의 사례가 있다면 고의성 여부에 따라 사기행위로 형사처벌 및 민사 대상입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.조건이 동일하다면 지난번처럼 계속적 묵시적 갱신이 가능합니다묵시적 갱신은 횟수를 제한하지 않습니다.새로 계약서를 작성할 다른 이유가 없다면 기존 계약서를 잘 보존하시면 되겠습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.상세주소를 공개할 의무는 없으며 임대인이 노출을 꺼리는 경우도 있습니다광고된 기본 정보가 찾는 조건에 부합한다면 나머지는 현장에서 확인 협의하는 것을 추천합니다부동산은 직접 보지 않고는 여건을 파악하기 어려운 측면이 있고 임대인도 예비 임차인의 요구를 거절하거나 수용할 수 있으므로 대면 상담이 중요합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1. 당사자인 임차인이 당사자인 임대인에게 통지하는 것이 맞습니다, 집을 내놓는 것 또한 임대인의 동의를 받아 내놓는 것이 올바른 절차입니다2. 문제 삼을 수 있습니다3. 임대인이 통지 받지 않았다고 주장하면 묵시적 갱신상태로 보아야 하며 이 경우 임차인은 언제든지 해지를 통지할 수 있으나 통지가 임대인에게 도달한 후 3개월이 지나야 계약을 종료할 수 있습니다즉 3개월후 계약금을 받을 권리가 있고 임대인은 환불할 의무가 있습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지목이나 건축물 유무에 관계없이 90제곱미터 이상의 토지를 소유한 분이라면조합원 분양권을 신청할 수 있는 자격이 됩니다단 유의하셔야 할 것은 권리산정일 이후 한 필지의 토지가 분할되었고 이 토지를 소유한 것이라면 온전한 입주권이 주어지지 않습니다권리산정일에 대해서는 해당 사업조합으로 확인하는 것이 정확합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다."기존 계약서과 동일한 조건으로 계약기간을 2년 연장함" 이면 적당하며임차인이 갱신청구권을 사용한 것인지 (계약조건은 기존과 동일하더라도) 새로운 합의에 의한 재계약인지를 구분하여 기재하는 것이 필요할 수 있습니다.갱신청구권 사용에 의한 계약으로 거주중 임차인은 중도해지가 가능하며 새로운 계약이라면 임차인은 계약기간을 이행할 의무가 있음을 참조하세요.

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다."임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다"이상 주임법 내용입니다따라서 묵시적 갱신상태 이며 2년간 같은 조건으로 재계약된 것으로 보는 것이 타당합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.양도세의 비과세 적용은 양도시점의 당해 주택에 양도 차익이 있을 경우 당시의 주택 수를 반영합니다그리고 취득 당시 조정지역이었다면 보유 및 거주기간이 2년이상이 필요합니다.구체적인 세금액과 비과세 적용여부는 아하사이트의 세무 코너를 활용해보시기 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보증금과 월세 둘다 임차료에 해당합니다따라서 각각 5%이내에서 인상 협의가 가능합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산에 주택관리를 위탁하는 경우 관리 범위의 설정과 비용은 모두 다릅니다상호 합의 한대로 케바케 입니다전반적인 관리를 맡긴다면 소소한 임차인 민원과 주택 청소 나 하자 관리 등 범위를 정하고 적정한 비용을 지불하는 것으로 협의 할 수 있겠습니다