답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이사할 집이 공실 상태라면 어려운 것은 아니라고 생각됩니다.다만 임대인이 공실 상태에서 수리보수라든지 다른 사유가 있일 수 있으니 충분히 협의하여 진행하십시오.선입주 가능시 계약 기간, 월세 납부하는 날 등이 변경되니 확실히 근거를 남기기 위해서 계약서를 수정하시는 것을 권장합니다.

안녕하세요.관리비 항목은 매물마다 다를 수 있습니다 보통 관리비는 공동 전기, 엘리베이터, cctv, 청소비,인터넷회선, 정화조 요금 등으로 구성되나 매물마다 시설과 옵션이 다르기 때문에 고정적으로 정해진 것은 아닙니다 계약 전에 의뢰부동산을 통해서 관리비에 포함되는 항목을 확인하시면 되겠습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공동명의로 소유한 경우 당사자들의 매매나 증여의 원인으로 각비율로 등기에 표시합니다.각 비율로 한 물건을 소유하는 것입니다각 지분 소유자는 전체를 처분할 수는 없으나 자신의 지분의 매매나 처분이 가능하며 임대차 계약을 하는 등 관리 수익은 지분권의 과반수 동의가 있으면 가능합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.건물의 개별호실의 대장상 용도는 다를 수 있습니다1층에는 상가 2층은 사무실 3층은 주택... 이런 식의 건물은 흔합니다입주하려는 층과 부분이 다중주택이라면 주거용 계약이나 입주에 문제가 없습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.상속 주택을 공동으로 소유한 경우 즉 지분을 다수가 가지고 있을 경우 상속분이 가장 큰 분이 소유한 것으로 봅니다동일한 지분을 가지고 있다면 해당주택에 거주하는 분이고,거주자가 없다면 최 연장자가 소유한 것으로 봅니다그리고 상속에 의한 소유는 상속 개시일로 부터 5년까지는 일단 주택 수에서 제외됩니다참고가 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중앙난방은 개별 호실에 보일러가 없고 단지에서 별도의 보일러실을 운영하여 각 세대에 공급하는 방식입니다그러나 가동시간에 무조건 난방을 받아야 하는 것은 아니고 개별 호실마다 차단 및 온도를 조정할 수 있습니다단지 비가동 시간에는 개별 호실에서 켜도 난방이 공급되지 않을 뿐 입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔은 건설목적이 주택이 아닙니다업무용 건물입니다따라서 신축이든 구축이든 매수시에는 일반 세율의 취득세를 부과합니다다면 보유중 소유자든 임차인이든 실질적으로 주거의 목적으로 사용한다면 주택에 포함됩니다이것을 즉시 당국에서 파악하기 어려운 점이 있지만 지속적으로 주거용으로 사용 또는 임대차한다면 주민등록의 전입 등으로 현황상 주거용 주택으로 전환되어 주택에 준하는 대우를 받습니다특히 소유자가 기존 주택이 있고 1가구 비과세요건을 맞춰야 하는 경우 유의하여야 합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대사업자는 단순히 임대소득을 신고하기 위한 사업자가 있고 세제 등의 혜택을 위한 민간임대주택 등록이 있습니다전자라면 본인의 주택수와 임대형태에 따라 선택하시면 됩니다기준시가 12억원이내 1주택자라면 전월세 신고의무 없으며2주택자로서 월세소득이 있다면 하시고 전세라면 두주택이 기준시가 12억원을 초과하고 보증금의 합계액이 3억원을 초과한다면 신고하시는 것을 추천합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재의 주택의 평가액으로 2주택을 받더라도 금융적인 부담이 없고 주택의 필요성도 있다면 2주택을 선택하시고1주택으로도 충분하다면 1주택을 선택하세요2주택을 선택한다면 임주권도 주택으로 간주 2주택자가 되는 부담이 있으며(지역에 따라 대출제한) 또 향후 처분시 당분간은 2채를 모두 매도하여야 하는 것으로 실제 매매거래가 쉽지 않은 점이 있습니다물론 사업지의 사업성과 시장현황에 따라 여건이 매우 다를 수 있으므로 향후 추가되거나 청산되는 비용과 시장을 고려하여 결정하세요2주택중 1주택의 처분 제한기간과 중도금 대출여부는 조합에 상의하시고요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인은 새로운 임대차 여부와 관계없이 계약이 만료되면 보증금을 반환하고 임차인은 원형대로 반납하여야 합니다.질문하신 것과 같이 현실적으로 보증금 순환이 안되면 보증금을 준비하지 못하는 임대인이 아직 많은 것은 사실이나 임차인으로서는 매우 불안하고 손해도 발생할 수 있습니다적정하지 않은 보증금이라면 감액하여 새임차인을 구하는 노력을 하여야 할 것입니다임차인으로서 가급적 원할 하게 보증금을 회수하는 것이 필요하지만 수차의 통지에도 대책이 안보인다면임대차 등기명령제도를 활용할 수 있습니다우선 임대인에게 임대차 등기명령을 하겠다는 취지로 내용증명을 발송해보는 것을 추천합니다