오피스텔 입주 시 내야하는 세금은 어떤게 있을까요?

Question

청약 당첨 후 2년 살고 다른 아파트로 이사한 상황입니다.

청약 아파트에서 사는 동안 투자용으로 오피스텔 분양권을 받은 상태였습니다.

현재 이사한 아파트에서 1년 6개월 거주중이고 이번년도 4월에 오피스텔 입주기간입니다.

현재 아파트 매도 시 차익이 1억정도일것으로 현재는 추정됩니다.

오피스텔 처분을 하고 싶었으나 부동산상황이 좋지않아 어쩔 수 없이 저희가 들어가야하는 상황입니다.

현재 아파트를 팔고 오피스텔 입주 시 어떠한 세금을 내야할까요?

오피스텔은 부가세신청은 하지 않았습니다. 또한, 다른 환급을 받을 수 있는 부분이 있을지도 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 일시적1가구 2주택 조건은 기존 주택에서 1년 이상 거주하고 신규주택을 매수 후 3년안에 매도를 할 경우 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받으 실 수 있을 것으로 보이고 또한 비아파트 활성화 방안으로 전용 60m2 이하 신축 소형 주택(수도권 6억원·지방 3억원 이하)을 구입하는 경우에는 2027년 12월까지 취득세,종합부동산세,양도소득세 등 부동산 세금 산정 때 주택 수에서 제외합니다. 기존 소형 주택도 2027년 12월까지 구입해서 등록 임대주택으로 등록하면 세제 산정 때 주택 수에서 빼주는 정책이 있으니 좀 더 알아보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

우선 주택 매도에 따른 양도차익이 있다면 양도소득세 신고,납부를 하셔야 합니다
만일 1주택자이고 양도차익이 크다면 아파트를 조금 더 보유 및 거주하여 2년 비과세를 적용 받으시는 것을 추천합니다
구체적인 세액은 매수시 조정지역여부와 거주기간, 가족포함 가구내 주택 수 등에 따라 다르므로 세무 전문가와 상담하세요.
오피스텔은 분양시 일반 건물이나 추후 사실상의 주거용도로 사용한다면 주택의 세제를 적용 받게 됩니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

아파트를 매도할 때 발생하는 세금은 양도소득세가있고 오피스텔 입주 시 취득세를 내셔야 합니다.

양도세는 시세차익이 없으면 낼 금액은 없습니다.

감사합니다.