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월세 계약기간이 끝나기 전 다음 세입자가 아직 안구해진 상태에서 이사를 나왔는데 전입신고를 하면 전에 집 보증금을 못받는다던가 그런 불이익이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차가 중복되는 경우 다른 대안이 없다면 주민등록 위치는 선택의 문제입니다.그리고 주민등록신고만으로 보증금을 보장하는 것은 아니라는 것을 말씀드립니다.임대차중인 주택에 주민등록으로 대항력이 발생하고 확정일자를 추가하여 순위를 보장 받을 수 있으나이것은 만일의 경매시 순위의 인정으로 본인보다 우선순위가 있고 경매 대금에서 선순위를 공제한 후 남는 것이 없다면 의미가 없어지는 것입니다.따라서 둘 중 하나를 선택하여야 한다면 미전입시 더 리스크가 큰 쪽을 선택하여야 하겠지요조금 어렵죠?의뢰하신 중개사 분에게 두개 주택의 보증금 선순위 등 구체적인 사항을 제시하여 조언을 구하면 도움이 될 것입니다
경제 / 부동산
24.10.02
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이런 경우에 이사를 나가야만하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문하신 내용만을 토대로 볼 때 묵시적 갱신에 가까운 재계약의 종료로 보입니다.아직 갱신 청구권을 사용한 것은 아니므로 갱신청구도 가능하며 계약의 종료도 가능합니다.임의 시기에 계약의 종료를 원하는 경우 묵시적 갱신이라면 3개월전에 통지하고,계약 종기에 이사를 원하는 경우 종료일 2-6개월전에 계약의 종료를 통지하여야 합니다
경제 / 부동산
24.10.02
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빌라를 이런식으로 매도가 가능할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 가능합니다매매주택이 임대차중인 경우 보증금을 매매대금에서 공제하고 나머지 금액만 주고 받으며 계약은 매수인이 승계합니다따라서 매수인은 계약종료시 보증금을 임차인에게 환불해 주어야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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전세금을 일이주뒤에 줄수 있을거같다는데 기다려볼까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.불안한 상황은 아닙니다.현 세입자인 내가 주택을 점유하고 있고대출도 연장된다면 문제가 없습니다 2주 후 새 임차인의 대출금을 받아 계약을 종료하고 본인 대출을 상환하시면 되겠습니다.다만 2주 이사의 연장으로 불이익 발생한다면 이 부분은 별도로 협의가 필요할 수도 있습니다.물론 새로운 입주자의 전세 대출이 원활하게 진행이 되어야 하겠지요
경제 / 부동산
24.10.01
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월세 계약기간 만료 전 이사하려고 하는데요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 임대차 계약에서 계약 요소 중 계약 기간은 매우 중요한 요소로 임차인의 사정으로 중도 해지를 원한지만 임대인은 계약기간의 이행을 요구할 수 있습니다. 다만 임차인의 사정을 이해하고 구하여 보증금 바톤 터치를 하는 방식으로 많이 합의합니다. 어디까지나 임대인의 재량에 의한 것으로 임대인에게 사정을 잘 말씀 드려 협의하는 과정이 필요합니다
경제 / 부동산
24.10.01
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집이 너무 안 팔려서 고민입니다 들어갈 수도 없고
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 전세금 반환 대출을 받아 전세금을 상환하고 소유자인 본인이 입주할 수 있는데 관건은 대출입니다.담보 대출은 주택의 담보 가치, 소득, 대출 현황, 신용 등 여러 가지 요인으로 결정됨으로 우선 1금융권 몇 군데를 알아보시고 어렵다면 2금융권까지 상담을 해 보시기 바랍니다 원만하게 해결되시길 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.01
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아파트 매도인이 잔금일 이후 이틀 뒤 이사를 한다고 요청하는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아주 가끔 이런 일이 있습니다.사실 깔끔한 거래를 위해서는 보관이사를 하더라도 잔금과 동시에집을 비워 줘야 합니다.매수인이 즉시 입주하지 않는 사정이라면 재량을 가질 수 있으며 이럴 경우에 잔금 중 적정 금액을 매수인이 보관하였다가 실제 이사할 때 지불하는 방법을 검토해 보십시오원만하게 해결되시길 빕니다
경제 / 부동산
24.10.01
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서울시에서 LH전세임대 질문드려요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능합니다.서울에서 선정되었다고 하셔도 경기지방의 주택을 선택할 수 있습니다.단 미리 지역이첩 신청을 해주셔야 합니다.구체적인 절차는 엘에치 전세임대 지역본부 담당에게 안내받으세요
경제 / 부동산
24.10.01
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원룸 연장에 대하여 문의드립니다 알려주세요 ㅠ
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.만기를 4월 4일로 변경하는 새로운 합의가 된것으로 보이네요.만기 이사시 중개수수료는 기존 임차인이 부담하지 않습니다.여건이 된다면 계약서를 바꾸는 것도 좋습니다.물론 문자로도 충분하지만 단문으로는 이해의 폭이 다를 수있으므로 염려하는 문제를 구체적으로 임대인과 소통하는 것이 필요합니다.그리고 만기일을 두달이상 남긴시점에서 다시한번 계약의 종료를 통지하여 주세요
경제 / 부동산
24.10.01
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양도소득세 궁금한점이 있어서올립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.3주택으로 매도차익 1억원,보유기간 6년으로 필요경비 등 고려치 않고 단순 계산시 약 1,600만원의 세금이 청구될 것으로 보입니다.더 정확히 세금을 알고 싶다면 국세청 홈텍스 양도소득세 스스로 계산해보기에 구체적인 사실관계를 대입하여 확인하여 보세요
경제 / 부동산
24.09.29
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