답변 내역

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.LH임대아파트의 소득 기준에 대해 말씀드리겠습니다.LH임대아파트의 소득 기준은 세 전 연 소득을 기준으로 합니다. 즉, 연봉에서 세금을 뺀 금액이 아니라, 세금을 포함한 금액으로 평가됩니다.2인 가구의 경우, 연 소득 기준인 약 4,800만 원으로 설정되어 있는 경우가 많습니다. 월 400만 원의 소득은 연 4800만 원에 해당하며, 맞벌이 부부의 경우 일반적으로 이 정도 소득이 충분히 가능하다고 볼 수 있습니다. 하지만 지역이나 아파트 종류에 따라 다를 수 있으니, 정확한 조건은 LH공사 홈페이지나 관련 기관에 문의하는 것이 좋습니다. LH 임대 아파트의 소득 기준은 가구의 인원수에 따라 다르게 설정됩니다. 1인 가구 : 연 소득 약 3,500만원 이하2인 가구 : 연 소득 약 4,800만원 이하3인 가구 : 연 소득 약 5,800만원 이하4인 가구 : 연 소득 약 6,50만원 이하 입니다. 이 기준은 지역에 따라 다소 차이가 있을 수 있으며, 소득 기준은 세 전 소득으로 적용되므로, 세금을 제외한 소득이 아니라 총 소득으로 계산됩니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 용어와 생애최초 디딤돌 대출에 대해 설명해 드리겠습니다.매매 가와 실거래가매매가 : 집주인과 매수인 간에 합의한 가격입니다. 즉, 계약서에 적힌 가격입니다.실거래가 : 실제로 거래가 이루어진 가격입니다. 매매 가와 다를 수 있는데, 협상이나 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 부동산 실거래가 신고제도는 2006년 부터 시행되었으며, 부동산 거래시 30일 이내에 거래 당사자(매도이, 매수인)나 공인중개사가 신고를 하게 되어 있으나 보통은 공인중개사가 신고를 합니다.디딤돌 대출 진행 과정사전 상담 : 대출 가능 여부와 조건을 확인합니다.신청서 제출 : 필요한 서류를 준비해 대출 신청서를 제출합니다.심사 : 금융기관에서 대출 심사를 진행합니다.대출 승인 : 심사 통과 시 대출 승인이 나옵니다.계약 체결 : 계약서에 서명하고 대출금을 수령합니다.부동산 용어공시 지가 : 정부에서 정한 토지의 공식 가격으로, 세금이나 보상금 산정에 사용됩니다. 공시 지가 에는 표준지 공시 지가와 개별 공시 지가 로 나뉩니다. 표준지 공시 지가는 국토 교통 부 장관이 매년 1월 1일 기준으로 조사, 평가하여 발표한 토지 가격을 뜻합니다. 개별 공시 지가는 표준지 공시 지가를 기준으로 시.군.구청장이 토지 가격 비준 표를 활용하여 지가를 산정한 후 결정, 공시하는 개별 토지의 단위 면적당 가격을 뜻합니다. 감평가 : 감정 평가사는 부동산의 가치를 평가합니다. 이를 통해 매매 가를 정하는 데 도움을 줍니다.융자 금 : 대출을 통해 빌린 돈을 말합니다.매수 : 부동산을 사는 행위 입니다.매도 : 부동산을 파는 행위 입니다.중개 수수료 : 부동산 중개 업체에 지급하는 수수료로, 보통 거래 금액의 일정 비율로 정해집니다취득세 : 부동산을 구입할 때 내는 세금입니다. 부동산을 구입하면 내는 세금이 취득세입니다. 부동산을 구입 후 거주하다 양도할 때에 이득을 얻은 만큼 내는 세금이 양도소득세입니다. 대출 한도 : 금융기관에서 대출 가능한 최대 금액입니다.부동산 관련 용어들은 관심을 가지고 꾸준히 접하면서 익히면 경제 관련 뉴스나 전문 칼럼들이 쉽게 이해 될 것입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 시장은 다양한 경제적 요인과 정책 변화에 따라 끊임없이 변동 하는 특성을 지니고 있습니다. 특히, 최근 몇 년 간 국내 부동산 시장은 가격 상승과 하락을 번복하며 투자자들과 실 수요자들에게 중요한 이슈가 되었습니다. 경기 침체와 부동산 시장 위축으로 미분양 아파트가 증가하고 있습니다.최근 강남3구를 중심으로 아파트 가격이 급 상승 했었는데 다시 토지 거래 허가 구역으로 묶어 둠으로써 조금 안정을 찾기는 했는데 다른 곳은 크게 오르지 않았고 어느 정도 주택 가격은 안정을 유지하고 있다고 봅니다. 지방에서는 여전히 신축 아파트가 많이 공급이 되고 있지만, 인구 감소와 맞물려 경쟁율이 낮아지는 경향이 있습니다. 특히, 일부 지방 도시에서는 분양이 어려운 경우도 있습니다.아직 까지 금리가 높아 대출 부담이 크기 때문에 주택 구매 수요가 감소하고 있습니다. 이는 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.결론적으로, 부동산 경기는 지역 별로 상이하며, 지방의 인구 감소로 인해 신축 아파트의 경쟁 율이 낮아지는 추세입니다.지방 미분양 매물을 소화할 려면 추가적인 금융 지원과 정책 보완이 필요하다고 봅니다. 미분양 주택 취득 시 취득세 중과 배제 같은 수요 대책도 필요하다고 봅니다

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.묵시적 갱신이란 임대인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월까지의 기간에 임차인에게 갱신 거절의 통지를 하지 않거나 계약 조건을 변경하지 않으면 갱신하지 않는다는 뜻의 통지를 하지 않은 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차 한 것으로 봅니다. 임차인이 임대차 기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 않은 경우에도 또한 같습니다.전세 계약이 끝나는 시점에 매매로 인해 이사를 갈려면 지금 쯤 임대인에게 사정을 설명하고 이사를 가겠다는 얘기를 해야 합니다. 임대인도 보증금을 은행에 예 치 해 놓고 보증금을 돌려주는 것이 아니므로 후임 임차인을 구할 수 있도록 시간을 주는 게 좋습니다.전세를 먼저 빼고 매매 계약을 해야 합니다. 필히 전세 계약이 되면 매매 계약을 위한 보증금 일부 환급을 받아서 움직여야 합니다. 먼저 매매 계약해 놓고 전세가 빠지지 않아서 걱정하면 발을 동동 구르는 사람들도 많이 봤어요임대인과 잘 소통하셔서 전세 보증금을 잘 받고 좋은 곳에 매매 계약하시길 바랍니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.새로 지어진 건물 건축 자재와 보조 재에서 나오는 유해 화학물질이 우리의 눈과 피부와 호흡기를 자극하여 두통, 눈 따가움, 피부 발진, 가려움, 호흡기 통증, 아토피,비 염, 천식, 두드러기 등의 알레르기 질환 증상을 유발할 수 있어 영 유아, 어린이, 임산부, 태아,노약자의 경우 적극적인 대처가 필요하다고 봅니다.입주 청소와 관련된 업체를 선택할 때는 몇 가지 중요한 요소를 고려해야 합니다. 줄 눈, 탄 성,새집 증후군 청소 각각의 작업을 수행하는 업체에 대해 설명 드리겠습니다.줄 눈 청소입니다 : 이 작업은 타일 줄 눈 사이의 오염물이나 곰팡이를 제거하고, 새 줄 눈을 넣거나 기존 줄 눈을 재정비 하는 작업입니다. 줄 눈 전문 업체를 선택하는 것이 좋습니다.탄성 청소 입니다 : 탄성 바닥 재(예: 고무 바닥, PVC 바닥 등)의 청소 및 관리가 필요합니다. 이 경우 바닥 재에 대한 전문 지식이 있는 업체를 선택해야 합니다. 바닥의 먼지와 오염물을 제거하기 위해 진공 청소기를 사용합니다. 전용 세제를 사용하여 바닥을 세척합니다.새집 증후군 청소 입니다 : 새로 입주한 집에서 발생할 수 있는 유해 물질(예: 포름 알데이 히드, 휘발성 유기 화합물 등)을 제거하는 작업입니다 . 이 부분은 전문적인 장비와 화학물질을 다룰 수 있는 업체가 필요합니다. 새집 증후군을 예방 하기 위해서는 입주 전 후에는 창문을 열어 충분히 환기를 해서 공기 순환이 중요합니다. 공기 정화 효과가 있는 식물을 방에 두어 유해 물질은 줄이는 데 도움을 받을 수 있습니다.■ 업체 선택 시 고려해야 할 사항입니다 : 전문성입니다 : 각 작업에 대한 전문성을 갖춘 업체인지 확인하세요후기 및 평판 : 이전 고객의 리뷰나 평점을 참고하여 신뢰할 수 있는 업체인지 확인하세요가격입니다 : 너무 저렴한 업체는 품질 이 떨어질 수 있으니, 합리적인 가격대의 업체를 선택하는 것이 좋습니다.서비스 내용입니다 : 청소 후 서비스나 보증이 있는지 확인하세요싼 업체가 항상 좋은 선택은 아닙니다. 품질과 신뢰성을 우선 고려하시고, 여러 업체의 견적을 비교한 후 결정하는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.자취를 처음 시작할 때 방을 구하는 것은 중요한 과정입니다 다음은 원룸 을 구할 때 주의 해야 할 사항입니다. 계약서 확인입니다 : 계약서를 자세히 읽고, 이해하지 못한 부분은 반드시 질문하는 하세요. 특히 보증금, 월세,관리비, 게약 기간 및 특약 사항을 꼼꼼히 체크해야 합니다. 비치 품목이 있으면 뭐가 있는지 체크해 놓아야 합니다.사기 예방을 위해서는 부동산을 이용하는 것이 좋고, 계약금이랑, 잔금을 송금 시 등기 사항 증명서를 보고 소유자를 확인한 다음에 실시해야 합니다.집안 내부의 하자 여부 체크입니다 : 누수 여부, 보일러 작동 여부, 수도의 물은 잘 나오는지, 곰팡이는 없는지, 집안의 고장 난 거나 훼손 된 것은 없는지, 도배/장판 상태는 어떤지 체크해야 합니다.기타 체크 사항으로 보안은 괜 찮은 지, 주차는 가능하며 주차 비는 관리비에 포함되어 있는지 등을 물어봐야 합니다. 관리비에 포함 요소가 무엇 인지를 특약 사항에 적어 달라고 하면 됩니다( 티비,인터넷, 공동 청소비, 정화조비용,공용전기,수도비 등을 체크하고 특약 사항에 넣어 달라고 하면 됩니다.이러한 내용들은 직거래 해서는 체크하기 힘듭니다. 중간에 있는 부동산을 통해서 요구하면 잘 해결 될 겁니다. 좋은 방을 구하시기 바랍니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울 집값이 상승할 경우 경기도에서 가장 영향을 많이 받는 지역은 대체로 서울과 인접한 지역들이 될 가능성이 높습니다. 서울 상승 풍선 효과가 이어지면서 서울과 맞 닿은 경기도 내 주요 지역 집값 상승세가 커지고 있습니다. 서울과 경기도 부동산 시장의 연관성은 지하철, 버스, 고속도로 등 다양한 교통 망으로 연결되어 있으며, 서울의 주거 환경이 혼잡해지면서, 더 넓은 공간과 쾌적한 환경을 선호하는 사람들이 경기도로 이주하는 경향이 있습니다. 특히, 다음과 같은 지역들이 주목 받을 수 있습니다: 과천 입니다 : 과천은 서울과 인접해 있기에 경기도에서 가장 높은 아파트 상승률을 기록했습니다.성남시 입니다 : 분당구 와 판교는 서울과의 접근성이 좋고, IT기업들이 많이 위치해 있어 수요가 높습니다.고양시 입니다 : 일산은 서울과의 교통이 편리하고, 대규모 아파트 단지가 많아 주거 수요가 꾸준합니다.용인시 입니다 : 수지와 기흥은 서울로의 통행이 용이하고, 주거 환경이 양호하여 인기가 많습니다.하남시 입니다 : 신도시 개발로 인해 주거 수요가 증가하고 있는 곳입니다.이외에도 수도권 전역에서 서울 집값 상승의 영향을 받을 수 있으므로 , 각 지역의 영향을 받을 수 있으므로, 각 지역의 교통, 개발 계획, 인프라 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.'레몬 마켓'(Lemon Market)이라는 뜻은 소비자에게 불리한 상품이나 서비스가 주로 거래되는 시장을 뜻합니다. 이 용어는 경제학자인 조지 애컬로프(George Akerlof)가 1970년에 발표한 논문에서 처음 제시되었으며, 주로 정보 비대칭이 발생할 때 나타납니다.레몬 마켓이 발생하면 시장 전체의 품질 수준이 떨어지고, 결국 소비자와 판매자 모두 손해를 입게 됩니다. 레몬 마켓의 대표적인 예시에는 다음과 같은 것들이 있습니다. 중고차 시장입니다 : 중고차 구매 시 판매자가 차량의 상태에 대한 정보를 더 많이 알고 있는 경우가 많아 , 소비자는 질 낮은 차량(레몬)을 구매할 위험이 큽니다.보험 시장입니다 : 보험 상품에서 소비자는 보험 회사의 리스크 평가 및 상품의 실제 가치에 대한 정보를 제대로 알지못 할 수 있어, 저렴한 가격의 저 품질 보험 상품이 시장에 넘칠 수 있습니다.부동산 시장입니다 : 부동산 거래에서 판매자가 매물의 진정한 상태나 문제를 숨길 수 있어, 구매자는 질 낮은 부동산을 구매할 위험이 있습니다.온라인 마켓플레이스 입니다: 예를 들어, 중고 물품을 거래하는 플랫폼에서는 판매자가 물품의 상태를 과장하거나 숨길 수 있어, 구매자가 낮은 품질의 상품을 받을 수 있습니다. 이러한 예시들은 정보의 비대칭성이 존재할 때 발생할 수 있는 문제들을 잘 보여 줍니다. 레몬 마켓 에서의 대처 방법으로는 정보 공개의 투명화 를 강화하고, 소비자 보호를 위한 법적 제도를 강화하고, 리뷰와 평점 제도를 활용하면서 품질 인증 및 보증 프로그램을 도입 해야 하고, 소비자 교육을 통해서 정보 비대칭을 줄이는 것도 중요하다고 생각됩니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.한남동은 황금 노선이라 불리는 2호선, 9호선, 신분당선은 커녕 5호선이나 7호선도 없어서 교통이 불편합니다(있는 것도 6호선 정도).주위 학군은 커녕 학교도 많지 않고 자체 일자리나 일자리 접근성도 좋지 않습니다. 그런데 한남동이 비싼 이유는 많이 있지만 대표적으로 몇 가지 정도로 압축할 수 있습니다 :위치 : 한남동은 서울의 중심부에 위치해 있으며, 한강과 가까워 경치가 좋고 , 접근성이 뛰어납니다. 주요 도심과의 거리도 가까워 생활 편의성이 높습니다. 남으로 조망하는 한강과 북쪽에는 남산이 병품 처럼 우뚝 솟아 완벽한 배산 임수 의 형을 취합니다.주거 환경 : 한남동은 주거 환경이 쾌적하고, 다양한 문화 시설과 상업 시설이 인근에 위치해 있어 생활하는 데 매우 편리합니다. 공원이나 카폐,레스토랑 등 다양한 시설이 많습니다. 한남동이 부동산은 안정적인 투자 처로 인식되어, 많은 투자자들이 관심을 가지고 있습니다.이는 시장의 활성화를 가져옵니다.사회적 이미지 입니다 : 한남동은 고급 주거 지로 알려져 있어, 부유층과 유명 인사들이 많이 거주하는 지역입니다. 이러한 사회적 이미지가 새로운 고급 아파트 단지 개발을 촉진합니다.부동산 개발 : 최근 몇 년간 한남동 일대에서 많은 개발이 이루어졌고, 고급 아파트 단지가 계속해서 들어서고 있습니다.이는 투자자와 소비자 모두에게 매력적입니다. 한남동이 부동산은 안정적인 투자처로 인식되어, 많은 투자자들이 관심을 가지고 있습니다.이는 시장의 활성화를 가져옵니다.안전과 보안 : 고급 아파트는 보안 시스템이 잘 갖춰져 있어 안전한 주거 환경을 제공합니다. 이는 고소득층이 선호하는 요소 중 하나 입니다.이러한 다양한 요소들이 결합되어 한남 동에 고급 아파트가 많이 형성된 것입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산의 평점이 계약의 진행에는 크게 문제는 없습니다. 그래도 공인중개사 시험에 합격하여 공인중개사 사무실을 운영하고 있습니다. 공인중개사 사무실에서 체크하고 챙겨봐야 할 것을 챙겨줄 겁니다. 월세 계약 시 주의 해야 할 점은 무엇이 있는지, 계약서의 모든 조항을 꼼꼼히 읽고, 중요한 누락이 없는지 체크하시고,보증금과 월세, 관리 비 등이 맞는 지 체크하시면서 ,계약 기간, 집의 상태를 확인하고, 임대인의 신원과 평판도 알아보시면 됩니다.그러나 부동산의 평점은 계약에 영향을 미칠 수 있습니다. 평점이 낮은 부동산은 서비스의 질, 신뢰성, 계약 조건 등에서 문제가 있을 가능성이 높기 때문에 신중하게 고려하는 것이 좋을 듯 합니다.특히, 평점이 낮은 부동산에서 자주 올라오는 집들이 있다면, 해당 부동산의 관리나 중개 방식에 문제가 있을 수 있으니 주의가 필요합니다. 계약 전에 다른 사람의 리뷰나 경험을 확인하고, 가능한 경우 다른 부동산과 비교해 보는 것이 좋습니다.또한, 직접 부동산을 방문하여 상담을 받는 것 도 도움이 될 수 있습니다. 그렇게 하면 더 많은 정보를 얻고 , 계약의 안정성을 높일 수 있습니다.