답변 내역

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.빚 투(빚으로 투자하는 것)는 리스크가 큰 투자입니다. 장기적으로 봤을 때 도움이 될 수도 있지만, 여러 가지 요소를 고려해야 합니다. 다음은 빚 투의 장단점과 고려 사항입니다.● 장점입니다.레버 리지 효과 : 빚을 할 용하면 적은 자본으로 더 큰 투자를 할 수 있어, 주택 가격 상승 시 투자 수익을 기대할 수 있습니다.자산 증가 :장기적으로 부동산 가치가 상승하면 자산이 증가할 수 있습니다.● 단점입니다.리스크: 부동산 시장의 변동성으로 인해 가격이 하락할 경우, 손실이 발생할 수 있습니다. 이때 빚은 계속 남아있어 상환 부담이 커질 수 있습니다.이자 부담 :대출을 받으면 이자를 지불해야 하며, 이는 수익을 줄일 수 있습니다.개인 재정 악화 : 빚이 많아지면 개인이 재정 상태가 악화될 수 있으며, 이는 향후 투자나 생활에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다● 고려 사항 입니다.재정 상태 평가 : 투자 전 자신의 재정 상태를 철저히 분석하고,빚을 감당할 수 있는지 판단해야 합니다.목표 설정 : 투자 목적이 무엇인지 명확히 하고, 장기적인 계획을 세우는 것인 중요합니다.시장 분석 : 부동산 시장의 동향을 분석하고, 투자 시점을 신중하게 선택해야 합니다.결론적으로, 빚 투를 통해 아파트 등에 투자 하는 것은 장기적으로 도움이 될 수 있지만, 신중한 접근이 필요합니다.빚을 만들지 않는 것이 중요할 수도 있으며, 자신의 재정 상황과 목표에 맞는 투자 전략을 세우는 것이 가장 중요합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.KB청년 주택 드림 청약은 청년 층을 위한 주택 공급 프로그램으로, 여러 가지 혜택이 있습니다. 주요 혜택은 다음과 같습니다. 우선 공급입니다.청년 주택 드림 청약에 가입하면, 일반 주택 청약보다 우선적으로 주택을 공급 받을 수 있는 기회가 주어집니다.이는 청년 층의 주거 안정성을 높이는 데 기여합니다.전세자금대출입니다.청년 주택 드림에 가입하면, 전세 자금을 지원 받을 수 있는 대출 상품이 제공됩니다. 이로 인해 초기 자금 부담을 줄일 수 있습니다.소득 공제 혜택입니다.청약 통장을 통해 발생한 이자 소득에 대해 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 장기적으로 경제적 이익을 가져올 수 있습니다.주택 구매 시 지원입니다.청년 주택 드림에 가입한 경우, 주택 구매 시 정부의 다양한 지원 프로그램을 통해 더 많은 혜택을 받을 수 있습니다 주거 안정성입니다.청년 층의 주거 안정성을 높이고, 주택 시장에서 의 경쟁력을 강화하는 데 도움을 줍니다.청년 드림 청약은 단순히 당첨 확률을 높이는 것이 아니라, 청년들이 안정적으로 주거를 마련할 수 있도록 다양한 지원을 제공하는 프로그램이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.월세 사기는 전세사기와 유사하게 발생하는 임대사기의 한 형태입니다. 월세 사기는 보통 다음과 같은 방식으로 이루어집니다.허위 매물입니다. 사기꾼이 실제로 존재하지 않는 월세 매물을 광고하여 세입자를유인합니다. 사진이나 가격이 매력적으로 보이도록 꾸며서 사람들을 끌어 들입니다.선금 요구 입니다. 세입 자가 관심을 보이면, 사기꾼은 보증금이나 첫 달 월세를 선납 하도록 요구합니다. 이때"다른 사람과 경쟁 중"이라고 하여 서둘러 결정을 하도록 압박하는 경우가 많습니다.집주인 사칭 입니다.사기꾼이 실제 집주인의 이름을 도용하거나,집주인인 것처럼 행동하여 세입 자에게 신뢰를 주려 합니다.계약서 위조 입니다.계약서를 작성할 때, 사기꾼이 위조된 서류를 사용하여 세입자를 속이기도 합니다.■ 월세 사기를 예방하기 위해서는 다음과 같은 점을 유의해야 합니다.실제 집주인 확인입니다계약 전에 반드시 실제 집주인가 직접 만난 확인하는 것이 중요합니다.계약서 검토입니다.계약서가 제대로 작성되었는지,필요한 모든 정보가 포함되어 있는지 확인해야 합니다.부동산 중개업소 이용입니다.신뢰할 수 있는 중개업소를 통해 거래하는 것이 안전합니다.이러한 주의 사항을 지키면 월세 사기를 예방하는 데 도움이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.문재인 대통령 시기의 부동산 정책과 관련된 질문에 대해 간단히 설명 드리겠습니다.임대 사업자 제도입니다.문재인 정부는 민간 주택 공급을 활성화하기 위해 집주인이 임대 사업자로 등록할 경우 세입 자에게 전세나 월세를 제공하면서 세제 혜택을 주는 정책을 시행했습니다. 이 때, 임대 사업자는 종합 부동산 세와 양도소득세 비과세 혜택을 받게 됩니다.거래 제한 기간 입니다.임대 사업자로 등록한 주택은 8~10년 동안 팔 수 없도록 되어 있으며, 이 기간 내에 매매를 하게 되면 세금 혜택을 상실할 수도 있습니다.벌금 및 세금입니다.만약 기간이 지나지 않았는데 집을 팔 경우, 양도소득세가 부과됩니다. 이 세금은 매매가 완료된 후 , 즉 등기가 이전 된 후에 납부해야 합니다. 벌금이라는 표현보다는 세금으로 이해하시면 됩니다. 세금의 금액은 매매 가격과 보유 기간에 따라 달라질 수 있습니다납부 시기입니다.계약 체결 후 잔금을 치르기 전에 세금을 미리 납부 하지 않고,매매가 완료된 후에 신고 및 납부를 하게 됩니다. 따라서 등기 이전에 세금을 납부할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2 주택 임대 사업자에 대한 질문에 답변 드리겠습니다.임대 사업자 의무인가요? 임대 사업자 등록은 의무는 아니지만,등록하면 세금 혜택을 받을 수 있는 장점이 있습니다. 등록하지 않을 경우 일반 과세 방식으로 임대 소득세를 납부해야 하며, 세금 부담이 더 커질 수 있습니다.임대 사업자를 남편 앞으로 낸다면 와이프 집도 남편 앞으로 등록하나요?남편이 임대 사업자로 등록하면, 아내의 주택도 남편 명의로 등록해야 하는 것은 아닙니다. 각각의 주택은 소유자에 따라 별도로 등록할 수 있으며, 임대 사업자는 소유자에 따라 결정됩니다. 즉, 아내의 주택은 아내 명의로 등록할 수 있습니다.2 주택 임대 소득세는 몇 프로인가요?2 주택 소유자의 임대 소득세는 기본적으로 과세 표준에 따라 다르지만일반적으로6%에서 42%까지의 세율이 적용 됩니다. 다만, 2 주택 이상 소유 시 세율이 높아질 수 있으며, 구체적인 세율은 소득 수준에 따라 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 대출 규제가 바뀌는 이유는 시장 안정성 유지, 경제 상황 변화 , 주택 수급 불균형, 정책 방향 변화,금융안정성때문입니다.부동산 규제는 정부의 정책과 경제 상황에 '따라 수시로 변동 할 수 있습니다. 특히 대출 규제는 시장의 과열을 방지하고 안정성을 유지하기 위해 자주 조정되는 경우가 많습니다. 부산처럼 특정 지역에서는 장기적인 개발 계획이 존재하지만, 단기적인 시장 변화에 대응하기 위해 규제가 잦아질 수 있습니다.이러한 상황은 투자자들에게 불확실성을 초래할 수 있지만, 정부는 주택 시장의 안정성을 높이기 위해 노력하고 있습니다. 규제가 자주 바뀌는 것은 그 만큼 시장 상황이 복잡하다는 의미이기도 합니다

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.수도권 집값의 향후 전망은 여러 가지 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 미분양 물량이 많고, 금리가 상승하면서 주택 수요가 줄어들 가능성이 있습니다. 이러한 요인은 집값 하락을 유도할 수 있습니다.하지만 서울 강남 권과 같은 인기 지역은 수요가 여전히 높아 가격이 오르는 경향이 있습니다. 이는 해당 지역의 특성과 인프라, 교육, 교통 등의 영향으로 볼 수 있습니다.현재 사시는 집의 가치가 유지되고 있다면, 갈아타는 것도 고려해 볼 만 합니다. 다만, 시장의 변동성이나 개인의 재정 상황을 잘 분석한 후 결정하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네, 최근 주상 복합 건물이 많이 지어지는 추세입니다. 과거에는 아파트 단지 내에 상가가 위치하는 형태가 일반적이었지만, 요즘은 1~3층을 상업 시설로 활용하고 그 위에 주거 공간을 배치하는 주상 복합 형태가 인기를 끌고 있습니다.이러한 주상 복합 건물은 주거 편의성과 상업적 접근성을 동시에 제공하기 때문에 많은 사람들에게 선호 되고 있습니다. 특히 도시 지역에서는 공간 활용 효율성이 높고, 생활 편의 시설이 가까워져서 더욱 매력적으로 느껴집니다.이런 변화는 도시화와 생활 스타일의 변화에 따른 것으로, 앞으로도 주상 복합 건물의 수요는 계속 증가할 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 특정 조건을 충족해야 하며, 부모님을 부양하는 상태가 중요합니다. 6개월이 지나고 세대 분리를 하더라고, 대출이 실행된 후의 조건이나 규정에 따라 다를 수 있습니다.일반적으로 대출 실행 후 세대 분리의 경우, 대출 조건을 위반하지 않는 한 직접적인 문제가 발생하지 않을 수 있지만, 세부 사항은 대출 기관이나 관련 법규에 따라 다를 수 있습니다.정확한 정보는 대출을 실행한 금융기관에 직접 문의하여 확인하는 것이 가장 안전합니다. 대출 조건과 세대 분리에 따른 영향에 대해 상세히 상담 받는 것을 권장합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.계약서 특약 사항이 중요할 것 같습니다.가스 렌지가 비치 품목인지 아니면 덤으로 넣어 준 건지 판단을 해 봐야 합니다. 집주인들이 요즘은 가스 렌지를 비치해 주지 않은 임대인도 많기 때문입니다.특약 사항에 비치 품목이라면 집주인에게 이야기 하는 것이 좋습니다. 특히 빌트인 가전제품이라면 집주인이 관리 책임을 가지고 있을 가능성이 높습니다. 불이 잘 붙지 않는 문제는 안전과 관련된 사항이므로, 신속히 집주인에게 알려서 적절한 조치를 취할 수 있도록 하는 것이 중요합니다. 문제를 설명하고 , 필요한 수리나 점검을 요청하세요