답변 내역

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.요즘 호황인 의외의 업종 중 하나는 셀프 세차장입니다. 사람들이 차량을 소유하는 비율이 증가하면서, 셀프세차를 할 수 있는 공간과 기계에 대한 수요가 늘고 있기 때문입니다.또 다른 예로는 온라인교육플랫폼이나 전자상거래 관련 서비스도 최근에 많이 주목 받고 있는 것으로 알고 있습니다.이러한 것은 비대면 서비스의 수요가 증가하면서 관련 업종이 성장하고 있는 것 같습니다.시대의 흐름을 잘 타야 돈을 잘 들어 올 것 같은데 말입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동에서 구분건물이라는 용어는 주로 다음과 같은 의미로 사용됩니다.구분건물의 정의구분건물은 하나의 건물 내에서 여러 개의 독립된 공간(예: 아파트, 오피스텔,상가 등)으로 구분되어 각각의 소유권이 인정되는 건물을 말합니다.즉, 물리적으로는 하나의 건물이지만, 법적으로는 여러 개의 소유자가 존재할 수 있는 구조입니다구분 건물의 특징독립된 소유권 : 각 구분 공간은 개별적으로 소유될 수 있으며, 소유자는 해당 공간에 대한 전적인 권리를 가집니다.공동 부분 : 구분건물에는 각 소유자가 공유하는 공용 부분(예: 엘리베이터, 계단, 복도 등)이 존재합니다.이 부분은 모든 소유자가 공동으로 관리하고 이용할 수 있습니다.관리 규약 관리규약이나 운영규정이 있어, 공동으로 사용하는 부분에 대한 관리 및 유지 보수에 관한 사항이 규정되어 있습니다구분건물의 예아파트 : 여러 가구가 거주하는 주거 형태로, 각 세대가 독립된 소유권을 가집니다오피스텔 : 상업용과 주거용이 혼합된 형태로, 각 상점이 독립적으로 소유로 존재합니다.상가 건물 : 여러 상점이 입점한 건물로, 각 상점이 독립적으로 소유됩니다.따라서 구분건물은 이러한 특징 덕분에 공동체의 이익을 고려하면서도 개인의 소유권이 보호되는 형태의 건물입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 거래를 할때 등기부등본을 확인하는 이유는 소유권이 누구인지, 저당은 잡혀있는지 기타 권리관계등을 참고할려고 하기 때문입니다.등기부등본의 정의 등기부등본은 부동산에 관한 권리 및 소유자 정보를 기록한 공식 문서입니다. 이 문서는 법원에 의해 관리되며 부돈산의 소유권, 담보권, 전세권등 다양한 권리 관계를 명확히 보여줍니다.등기부등본을 확인해야 하는 이유소유권 확인 : 매매하고자 하는 부동산의 진정한 소유자가 누구인지 확인할 수 있습니다. 소유권의 소유자와 주민등록증이나 운전 면허증으로 소유자가 맞는지 여부를 확인합니다.권리 관계 파악 : 해당 부동산에 설정된 담보권, 전세권 등의 권리를 확인하여 예기치 않은 법적 문제를 피할 수 있습니다.사기 예방 : 소유자가 아닌 사람이 매매하는 경우를 방지하여 사기를 예방할 수 있습니다.부동산의 상태 확인 : 부동산이 압류, 경매 등의 상태인지 확인할 수 있습니다.꼭 확인해야 하는 정보소유자 정보 : 현재 소유자의 이름과 주소를 확인합니다.권리 사항 : 해당 부동산에 설정된 담보권, 전세권, 임대차 계약등의 정보를 확인합니다.부동산의 위치 및 면적 : 부동산의 정확한 주소와 면적을 확인하여 거래의 대상이 정확한지 검토합니다.변동사항 : 최근의 소유권 이전 및 권리 변동이 있었는지 확인합니다.결론적으로 등기부등본은 부동산 거래에서 필수적으로 문서로서, 거래의 안정성을 확보하고 법적 문제를 예방하는데 중요한 역할을 합니다.따라서 부동산 거래를 고려할 때 반드시 확인해야 할 사항입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2023년 기준으로 , 한국의 자영업자수는 약 500만명에 달했습니다. 자영업자의 폐업율은 대체로 30%이상으로 추정되고 있습니다. 특히 음식점, 카페 등의 업종에서 높은폐업업율을 보였습니다. 업종별 폐업율음식점 : 약40%(2021년)소매업 : 약30%서비스업 : 약25%폐업 원인경쟁 심화 : 많은 자영업자들이 동일한 업종에서 경쟁하고 있어 수익성이 악화되기 때문입니다소비자 트렌드 변화 : 배달 및 온라인 쇼핑의 증가로 전통적인 매장 운영이 어려워 졌기 때문입니다.경제 불황 : 경기 둔화로 인한 소비 감소가 영향을 미쳤습니다.높은 운영 비용 : 임대료, 인건비등 고정비용의 상승이 더이상 운영을 못하는 원인 중의 하나 입니다.대안온라인 판매 확대 : 이제는 시장의 패턴에 따라 자영업자들이 온라인 플랫폼을 활용하여 판매 채널을 다각화 할 수 있도록 지원해야 합니다.정부 지원 프로그램 : 창업자 및 자영업자를 위한 교육 및 자금 지원 확대업종 다각화 : 기존 업종 외에 새로운 서비스나 제품을 개발하여 경쟁력을 높이는 방안정부에서 다양한 소상공인 정책을 추진하고 있고 혜택을 주고 있으니 그쪽에도 관심을 갖으면서 생존을 위한 많은 노력을 해야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 공인중개사 공부를 할려고 하시는 군요 많은 사람들이 오디오북으로 공부를 하였고 지금도 많이들 하고있는 것으로 알고있습니다. 꾸준히 듣다보면 큰 그림을 알게되고 부족한 점은 책을 통해서 확인하고 공부하면 됩니다. 공인중개사 공부는 눈에 사진을 찍어 놓는 연습도 필요하다고 봅니다. 책과 오디오북을 같이 하는 것을 권해드립니다

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.매매 계약과 임대 계약의 차이점에 대해 살펴보겠습니다.기본 개념매매계약 : 부동산의 소유권이 이전되는 계약입니다. 매도자(판매자)와 매수자(구매자)간에 이루어지며, 계약 체결후 잔금을 치르면 매수자는 해당부동산의 소유자가 됩니다.임대계약 : 부동산의 소유자는 유지하되, 임차자(세입자)가 일정 기간 동안 사용권을 가지는 계약입니다. 임대차 기간 동안 소유권은 임대인(집주인)에게 남아 있습니다.주요 차이점소유권: 매매계약은 소유권이 이전되지만 , 임대계약은 소유권이 유지됩니다.계약기간: 매매 계약은 특정 기간이 없으며, 임대 계약은 보통 1년 또는 그 이상으로 설정 됩니다.대금 지불 : 매매 계약에서는 전체 매매 대금을 한 번에 지불하지만, 임대 계약에선 월세 또는 연세를 정기적으로 지불합니다. 장단점 * 매매계약장점: 자산으로 소유가 가능하며 장기적으로 볼땐 자산가치가 상승하면 이득이 될 수 있으며 임대료를 지불할 필요가 없다는 겁니다.단점 : 초기 투자 비용이 크고, 거래 과정이 복잡할 수 있읍니다. 부동산 시장의 변동에 따른 가치가 하락할 수 있음 * 임대계약장점: 초기 비용이 낮고, 부동산 관리 및 유지 비용이 임대인에게 부담됨소유권이 없으므로 자산 축적이 불가능하며, 임대 기간 종료 후 거주지 변경을 해야 하는 필요가 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.대한민국에서 그린벨트로 지정된 면적은 약1,000만평(약3,300km2) 정도입니다. 그린벨트는 도시의 무분별한 확장을 방지하고, 자연환경을 보호하며, 농업 요지를 보존하기 위해 설정된 지역입니다.지정된 이유는 다음과 같습니다.환경 보호 : 생태계와 자연환경을 보호하기 위해서 입니다.도시 확장 억제 : 도시의 무분별한 확장을 방지하고, 도시와 농촌의 경계를 유지 하기위해농업 보존 : 농업 용지를 보호하고, 지속 가능한 농업을 촉진하기 위해주거지 및 인프라 계획 : 장기적인 도시 계획을 통해 주거지 및 인프라 개발을 조화롭게 진행하기 위해위와 같은 이유 때문에 그린벨트로 관리하고 있는 겁니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.농지를 아무나 돈을 주고 사게했으면 지금쯤 시골의 거의 모든 소유자는 돈 많은 사람의 소유물이 되었을 겁니다. 그럼 정부에서 왜 국가의 허가를 받게 했는지를 살펴보겠습니다.식량 안보 : 농지는 국가의 식량 생산에 중요한 자원입니다. 농지를 무분별하게 거래하거나 개발할 경우, 농업 생산성이 저하되고 식량안봉 위협이 될 수 있습니다.농업보호: 농업은 국가 경제와 환경에 중요한 역할을 합니다. 농지를 보호하고 적절한 관리가 이루어지도록 하기 위해규제가 필요합니다.토지이용계획 : 농지는 특정 용도에 따라 사용되어야 하며, 이를 통해 토지 이용의 효울성을 높이고 도시화에 따른 문제를 예방할 수 있습니다.국가의 허가는 이러한 계획을 수립하고 유지하는데 도움이 됩니다.환경 보호: 농지는 생태계와 환경에 중요한 영향을 미칩니다. 무분별한 개발이나 용도 변경이 환경 파괴로 이어질 수 있기 때문에 규제가 필요합니다.농업인 보호: 농입인들의 권익을 보호하고 농업 경영의 안정성을 유지하기 위해 국가가 개입하는 것입니다. 농지를 소유하는 사람의 자격을 제한함으로써 농업인들의 경쟁력을 유지하려는 목적도 있습니다.이러한 이유로 농지의 취득은 국가의 허가를 받아야 하며, 이를 통해 농업과 환경을 보호하고 지속 가능한 발전을 도모하려는 것입니다. 엣말에 농가지대본야라고 했습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.건물을 구입할 때 확인해야 할 점은 서류적인 측면과 건물 내부적인 측면 모두에서 중요합니다. 아래에 각각의 측면에서 확인해야 하 사항을 정리해 보겠습니다.서류적인 측면등기사항증명서 : 건물의 소유권, 저당권, 지상권 등 권리 관계를 확인합니다. 특히, 저당권이 설정되어 있는 경우, 채권자와의 관계를 파악합니다.토지이용계획확인원 : 용도지역, 용도지구,용도구역 파악건축물대장 : 건물의 용도, 면적,구조,사용승인일, 불법건축물여부 등을 확인하여 실제 건물과 일치하는지 검토합니다.토지대장: 해당 토지의 소유자,면적, 용도 지역 등을 확인합니다.세금 및 공과금: 건물에 대한 재산세,국세,지방세,공과금체남 여부를 확인하여 추가 비용이 발생하지 않도록 합니다전입세대 열람: 깡통 전세대비하고 보증금 보호를 위한 전입세대열람을 하여 총 보증금이 얼마정도인지 파악합니다.법적 제한 사항 : 해당 건물이나 토지에 대한 법적 제한(예: 재개발,재건축 등)여부를 확인합니다.건물 내부적인 측면건물 상태 : 외관,구조적 안정성,기초상태 등을 점검하여 건물의 전반적인 상태를 확인합니다.시설점검: 전기,수도,난방,냉방,배수 등 주요 시설의 작동 상태를 확인합니다.내부구조 : 방의개수,크기,배치등을 확인하여 실제 사용 목적에 맞는지 검토합니다주변환경 : 주변 건물과의 거리, 소음, 교통 편의성 등을 고려하여 생활 환경을 평가합니다.수리및 유지보수 기록 : 과거의 수리 및 예상되는 유지보수 비용을 파악합니다.안전점검 : 화재 안전 시설, 비상구, 소화기 등의 안전 장비가 제대로 갖춰져 있는지 확인 합니다.이러한 점들을 종합적으로 검토하여, 건물 구매 시 발생활 수 있는 리스크를 최소화하고, 보다 나은 결정을 내리는 데 도움이 되셨으면 합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.경매에서 배당금은 다음과 같은 절차에 따라 결정됩니다.경매 낙찰가 - 채권자 우선순위 - 채권금액 - 배당순서 - 남은금액의 처리 순으로 배당금이 결정됩니다경매에서 배당 되는 금액은 다음과 같은 순서로 분배 됩니다.채권자 우선순위: 경매에서 발생한 금액은 먼저 채권자에게 배당 됩니다. 이 경우 A은행과 B은행의 채권이 우선적으로 지급됩니다.남은 금액 처리: 경매에서 낙찰된 금액이 8억원이고, A은행에 억원, B은행에 2억 원이 배당된다면 총 5억 원이 채권자에게 지급됩니다. 남은 금액은 3억원입니다.집주인에게 지급 여부 : 남은 3억원은 집주인에게 지급되지 않습니다. 경매에서 발생한 금액은 채권자에게 우선 배당되며, 집주인은 대출이 없는 경우에만 남은 금액을 받을 수 있습니다.대출이 있는 경우, 집주인은 대출상환 후 남은 금액을 받을 수 없게 됩니다.따라서 , 이 예시에서는 남은 3억 원은 집주인에게 돌아가지 않으며, 채권자에게 배당 된 금액이 우선 고려된다고 봐야 합니다.