답변 내역

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신생 아 특례 대출은 기본적으로 무 주택 자가 주택을 새로 구입할 때 신청할 수 있는 대출입니다. 1 주택 자의 경우, 기존 주택 담보 대출을 신생 아 특례 대출로 대환(갈아타기)하는 것은 가능하지만, 새로운 주택을 구입하기 위한 신규 대출로는 직접 신청하기 어렵습니다.1 주택 자가 신생 아 특례 대출을 활용하여 이사하는 방법 은 본인께서 문의하신 것처럼 1 주택 자가 기존 주택을 매도하고 새로운 주택을 구입하면서 신생 아 특례 대출을 활용하는 방법은 크게 두 가지 시나리오로 나누어 볼 수 있습니다.기존 주택 매도 후 무 주택 상태에서 신규 주택 구입 :가장 명확한 방법은 현재 보유하신 주택을 먼저 매도하여 무 주택 상태를 만든 후, 새로운 주택을 구입하면서 신생 아 특례 대출을 신청하는 것입니다.절차 :현재 보유하신 주택(생애 첫 디딤돌 대출과 보금 자리론이 남아 있는 주택)을 매도합니다.매도 잔금으로 기존 대출을 상환하고, 매수 인에게 소유권 이전 등기까지 완료합니다.이후 무 주택 자 자격으로 새로운 주택을 구입하면서 신생 아 특례 대출을 신청합니다.고려 사항 : 이 방법은 기존 주택 매도와 새로운 주택 매수 사이에 무 주택 기간이 발생할 수 있으며, 이사 계획을 잘 세우셔야 합니다.일시적 2 주택 자로서 신생 아 특례 대출로 전환하는 방법 :"대도 시기와 새로운 집 매수 시기가 동일하면 가능하다"는 정보는 '일시적 2주택 자'의 경우에 해당할 수 있습니다.이는 새로운 주택을 먼저 구입한 후 일정 기간 내에 기존 주택을 처분하는 방식입니다.절차 :새로운 주택 구입 :먼저 이사하실 새로운 주택을 일반 주택 담보 대출(신생아 특례 대출이 아닌 금융권 대출)을 이용하여 구입합니다. 이 때 중도 상환 수수료가 낮은 상품을 선택하시면 추후 대출 전환 비용 부담을 줄일 수 있습니다.기존 주택 처분 :새로운 주택을 구입한 후, 현재 보유하신 주택을 처분하여 1 주택 요건을 충족합니다. 기존 주택의 소유권 등기가 매수 인에게 완전히 넘어가야 합니다.신생 아 특례 대출로 전환 :기존 주택 처분이 완료되어 1 주택 자가 된 후, 새로운 주택 구입 시 받았던 일반 주택 담보 대출을 신생 아 특례 대출로 대환(전환)신청합니다.고려 사항 :이 방법은 일시적으로 2 주택 자가 되므로, 기존 주택을 정해진 기간 내에 반드시 처분해야 하는 조건이 따릅니다. 또한, 처음에는 일반 대출을 이용해야 하므로 금리 부담이 있을 수 있습니다.추가적으로 확인하실 사항 :신생 아 특례 대출 조건 :소득 기준(맞벌이 2억 원 이하), 자산 기준(4.69억 원 이하),주택 평가액(9억 원 이하), 전용 면적(85m2 이하, 읍.면 지역은 100m2까지 허용)등 세부 조건을 충족하는지 확인하셔야 합니다.기존 대출 상환 :현재 보유하신 생애 첫 디딤돌 대출과 보 금 자리론 은 기존 주택 매도 시 상환하게 됩니다.결론적으로, 말씀 하신분 께서 원하시는 방향으로 이사를 잘 진행하실 수 있도록, 위 내용을 바탕으로 전문가와 상담하시어 가장 적합한 방법을 선택하시기를 권해드립니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.모아 주택은 저 층 주거 지의 주거 환경을 개선하기 위해 서울시에서 추진하는 소규모 주택 정비사업입니다.대규모 재개발이 어려운 노후 저 층 주거 지에 개별 필지 를 모아 블록 단위로 주택을 정비하는 방식입니다.주로 단독 주택, 다세대주택, 연립 주택 등을 소유한 주민들이 자율적으로 협의하여 주택을 개량하거나 새로 건축 하는 것을 목표로 합니다. 이는 2만 제곱 미터 미만의 면적에서 20세대 이상이 참여하는 비교적 작은 규모의 사업입니다.모아 주택과 재개발의 차이점 :모아 주택은 대규모 전면 철거 방식의 재개발이 어려운 저 층 주거 지에서 소규모 블록 단위로 주거 환경을 개선하는 사업이며, 절차가 간소하고 사업 기간이 짧다는 장점이 있습니다. 반면 재개발은 노후하고 기반 시설이 열악한 대규모 지역을 전면적으로 정비하여 새로운 주거 단지를 조성하는 사업으로, 공공성이 강하고 사업 기간이 긴 편입니다사업 기간은 모아 주택은 2~4년이고, 재개발은 10년 이상 걸립니다.추진 주체는 모아 주택은 주민이 주도(소유자 합의)를 하고 재개발은 조합 또는 공공에서 합니다.모아 주택과 토지 보상의 차이점 :토지 보상은 주로 국가나 지방자치단체, 또는 공공 기관이 도로,철도, 신도시 건설 등 공익 사업을 위해 개인의 토지를 수용할 때 적용되는 법적 절차입니다. 이는 헌법에 따라 재산권을 보호하면서도 공공의 이익을 위한 사업을 추진 하기 위해 마련된 제도입니다.일반적으로 토지 보상 절차는 다음과 같습니다.보상 계획 공고 및 열람토지 및 물건 조서 작성감정 평가 및 보상 액 산 정협의 / 수용 재 결이의 재 결 및 행정 소송의 절차 순으로 진행이 됩니다.토지 보상과 차이점을 살펴보면모아 주택은 모아 주택 사업 에서 의 토지 보상이고 토지 보상은 일반적인 토지 보상 절차입니다목적은 모아 주택은 소규모 주거지 개선 및 주택 개량 및 신축이라면 토지 보상은 공익 사업을 위한 토지 강제 수용 및 정당한 보상입니다.사업 주체는 모아 주택은 기존 토지 소유자(주민 협의 체)라면 토지 보상은 국가, 지자체, 공공 기관입니다.강제 성은 모아 주택은 강제 수용 없고, 전적으로 자발적 참여이며, 토지 보상은 현금 보상, 대 토 보상, 채권 보상을 합니다.결론적으로, 모아 주택, 재개발, 토지 보상이라는 개념은 각 사업의 성격과 목적에 따라 다르게 적용됩니다. 모아 주택은 주민들의 목적에 따라 주민들의 자발적인 참여를 통해 이루어지므로, 강제적인 토지 보상 절차가 없다는 점이 가장 큰 차이점입니다. 재개발은 노후하고 기반 시설이 열악한 대규모 지역을 전면적으로 정비하여 새로운 주거 단지를 조성하는 사업으로, 공공성이 강하고 사업 기간이 긴 편입니다

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.분양가 상한 제 는 아파트와 같은 공동 주택을 분양할 때, 정부가 정한 일정한 기준에 따라 산정한 분 가격 이하로만 판매할 수 있도록 하는 제도입니다. 이는 주택 법 제57조에 근거하고 있습니다.분양가 상한 제가 적용되는 이유 :분양가 상한 제 는 주로 다음과 같은 목적으로 도입되고 적용됩니다.부동산 시장 안정 화 :주택 분양 가격이 과도하게 상승하는 것을 막아 부동산 시장의 불안정성을 완화하고 투기를 억제하기 위함입니다.서민주거 안정 및 주택 구입 기회 확대 :분양가를 합리적인 수준으로 제한하여 서민들이 주택을 더 쉽게 구입할 수 있도록 돕고, 주거 안정을 도모하기 위함입니다.건설사의 과도한 이윤 제한 :건설사가 택지 비나 건축비를 부풀려 과도한 이윤 을 취하는 것을 방지하고, 합리적인 분양가 책정을 유도합니다.분양가 측정 기준 :분양가 상한 제는 적용되는 아파트의 분양가는 큭 택지 비와 기본형 건축비를 합산하여 산정 됩니다택지 비 :공공 택지의 경우, 조성 원가(토지 매입 비, 조성 비 등)를 기준으로 합니다.민간 택지의 경우, 감정 평가액에 택지 개발과 관련된 비용(이주 비, 철거 비 등)을 더하여 산정합니다.기본형 건축비 :국토 교통 부 장관이 정기적으로 고시하는 건축비 기준에 따라 산정 됩니다. 여기에는 자재 비, 인건 비,간접 비 등이 포함됩니다. 이 기본형 건축비는 주택의 층 수, 구조, 마감 재 등에 따라 가산 될 수 있습니다.결론적으로 , 분양가 상한 제는 공동 주택의 분양 가격을 산정할 때 일정한 건축비에 택지 비를 더하여 분양가를 산정하게 하고, 그 가격 이하로 분양하게 하는 분양가 규제 제도라고 이해하시면 됩니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.우리 민법 제212조는 토지 소유권의 범위를 '정당한 이익이 있는 범위 내에서 토지의 상하에 미친다"고 규정하고 있습니다. 이는 단순히 땅의 표면 뿐만 아니라 그 위와 아래 공간까지 소유권이 미친다는 의미입니다.여기서 '정당한 이익이란 ' 토지 소유자가 해당 토지를 이용하고 관리하는 데 필요한 합리적인 범위를 말합니다. 예를 들어, 건물의 기초를 다지거나 지하 층을 건설하는 등 토지 소유자가 통상적으로이용하는 밤 위는 소유권의 범위에 포함됩니다.지하철 건설과 보상 문제 :본인께서 말씀하신 것처럼, 지하철이 지나가는 모든 땅에 보상이 이루어지는 것은 아닙니다. 이는 '정당한 이익 있는 범위'개념과 '한계 심 도'라는 특별한 법적 개념 때문입니다.한계심도( 限界深度)개념 :지하철이나 고소 도로 등 공공 시설은 토지 소유자의 '정당한 이익'이 미치지 않는 일정 깊이 이하의 지하 공간을 이용할 수 있도록 법으로 정해서 있습니다. 이 깊이를 '한계 심 도'라고 부릅니다. 한계 심도 보다 깊은 곳에서는 토지 소유자의 이용 가능성이 현저히 낮아지므로, 원칙적으로 보 상이 이루어지지 않거나 매우 적은 보상만 이루어집니다.보상 기준 : 지하철 건설 시에는 지하 35m이하로 내려가면 토지 이용률이 극히 낮아져 보상 액도 줄어들게 됩니다. 연합 뉴스 기상 따르면, 지하 20m이내는 토지 가격의 1.0~0.5%를, 40m를 넘어서면 0.2% 이하를 보상하는 기준이 제시되기도 했습니다. 이는 지하 깊이에 따라 토지 소유권 행사의 실질적인 이익이 달라진다는 점을 반영한 것입니다.구분 지상 권 :지하 공간을 활용하기 위해'구분 지상 권 '을 설정하는 경우도 있습니다. 이는 지하에 공작물 등의 소유를 목적으로 하는 권리로, 지하 공간의 특정 부분에 대한 사용 권리를 설정하고 이에 대한 보상이 이루어질 수 있습니다.결론적으로, 땅의 지하 소유권은 '정당한 이익이 있는 범위'내에서 인정되며, 지하철과 같은 공공 시설은 이 범위를 벗어나는 깊이에서 보상 없이 이용하거나 최소한의 보상 만으로 이용할 수 있도록 법적으로 규정하고 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.두 집다 비 추 합니다. 신탁 등기 면은 신탁 회사에서 소유권을 가지고 있으면서 관리는 소유자가 합니다. 대출 90%정도 받았을 것으로 판단되어 언제 경매 들어갈 지 모르는 물건입니다. 이런 물건은 살다가 나올 때도 힘든 물건입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.각 층의 장단점을 자세히 살펴보시고, 부모님의 상황에 가장 적합한 선택을 하실 수 있도록 살펴보겠습니다.1층의 특징 :1층은 거동이 불편해질 수 있는 노년기에 가장 먼저 고려하게 되는 층입니다.1) 장 점 :이동 편리성 : 엘리베이터를 기다기거나 이용할 필요 없이 바로 출입할 수 있어 거동이 불편하거나 응급 상황 발생 시 매우 유리합니다층간 소음 해방 :아래층에 대한 층간 소음 걱정이 없어 자유롭게 생활할 수 있습니다.정원 접근성 :일부 1층 세대는 작은 정원이나 외부 공간을 활용할 수 있어 숲 속에 사는 듯한 느낌을 주기도 합니다.2) 단 점 :사생활 보호 취약 :외부인의 시선에 노출되기 쉬어 사생활 보호가 어렵다는 단점이 있습니다.소음 및 보안 :외부 소음(자동차, 보행자 등)에 취약하며, 보안에 대한 우려가 있을 수 있습니다.벌레 유입 :외부와 가깝기 때문에 벌레 유입 가능성이 높습니다.탑층의 특징 : 탑층은 층간 소음에서 자유롭다는 큰 장점이 있지만, 다른 고려 사항도 많습니다.1) 장 점 :층간 소음 없음 : 위층이 없어 층간 소음으로부터 완전히 자유롭습니다.조망권 및 일조량 :탁 트인 조망과 풍부한 일조량을 누릴 수 있습니다.사생활 보호 :다른 층에 비해 사생활 보호가 용이합니다.2) 단 점 :냉 난방 비 증가 :여름에는 덥고 겨울에는 추워 냉난방 비 부담이 커질 수 있습니다.단열 문제가 있을 경우 결 로 현상이 발생할 수도 있습니다.엘리베이터 의존 :엘리베이터 고장 시 이동에 큰 불편을 겪을 수 있습니다.누수 위험 : 오래된 아파트의 경우 지붕 누수 문제가 발생할 가능성이 있습니다.로 얄 층(중간 층)1) 장 점 :쾌적한 주거 환경 : 채광, 통 풍,조 망 등이 적절하게 조화를 이루어 쾌적한 생활이 가능합니다.소음 및 사생활 보호 :외부 소음이나 사생활 침해로부터 비교적 자유롭습니다.환금성 우수 :시장에서 선호도가 높아 매매가 용이하며, 가격 방어에도 유리합니다.2) 단 점 :높은 가격 :다른 층에 선호도가 높아 매매가 용이하며, 가격 방어에도 유리합니다.층 간 소음 문제 : 위아래 층과의 층 간 소음 문제가 발생할 수 있습니다.결론적으로, 거동의 불편함을 고려하면 1층이 가장 실용적인 선택일 수 있습니다. 하지만 로얄 층의 쾌적함과 장점을 포기하기 어렵다는 마음도 충분히 이해됩니다. 만약 거동의 불편 함이크지 않으시다면 로얄 층을 선택하시되, 엘리베이터 고장 등 비상 상황에 대한 대비책을 마련해 두시는 것이 좋습니다.반대로 거동이 많이 불편하시다면 1층을 우선적으로 고려하시고,보안이나 사생활 보호를 위해 방범 창 설치, 블라인드 활용, 단지 내 보안 시스템 확인 등을 통해 단점을 보완하는 방법을 찾아보시는 것을 권해드립니다.가장 좋은 방법은 직접 여러 층의 아파트를 방문하여 각 층의 장단점을 몸소 느껴보시고, 본인의 라이프 스타일과 건강 상태에 가장 적합한 곳을 선택하시는 것입니다

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 계약을 연장할 때 집주인에게 언제 알려야 하는지, 그리고 가만히 있으면 자동으로 연장 되는 지에 대한 궁금증은 많은 분들이 가지고 계신 부분입니다. 주택 임대차 보호 법에 따라 정해진 시기와 조건들이 있습니다.전세 계약 연장 통보 시기 :주택 임대차 보호법 에 따르면, 임대인(집주인)과 임차인(세입 자)이 계약 만료에 대한 의사를 통보해야 하는 시기가 정해져 있습니다.임대인의 통보시기 :계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 임차인에게 계약 갱신 거절 또는 계약 조건 변경 통보를 해야 합니다.임차인의 통보시기 :계약 만료 2개월 전까지 임대인에게 계약 갱신 거절 통보를 해야 합니다.만약 임차인이 계약 갱신청구권을행사하여 계약을 연장하고자 한다면: 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 이 권리를 행사하겠다는 의사를 명확히 전달해야 합니다.자동 연장 (묵시적 갱신)여부 :말씀 하신 분 께서 말씀하신 "말하지 않고 가만히 있으면 자동으로 전세 계약 연장이 되는지"에 대답은 '조건부'로 그렇다 입니다 이를 묵시적 갱신이라고 합니다.묵시적 갱신 조건:임대인과 임차인 모두 위에서 언급된 통보 기간 내에 계약 갱신 거절이나 조건 변경에 대한 통보를 하지 않으면, 기존 전세 계약과 동일한 조건으로 2년간자동 연장됩니다.주의 사항 :만약 임차인이 집주인에게 " 더 살 것 같아요"와 같이 구두로 라도 계속 거주할 의사를 표현했다면, 이는 묵시적 갱신으로 보지 않을 수 있다는 판례도 있으니 주의가 필요합니다. 따라서 단순히 가만히 있는 것보다는 명확한 의사 표현이 중요합니다.계약 갱신 청구 권 행사 :본인께서는 이전에 계약갱신청구권을 사용하신 경험이 있으시니 잘 알고 계시겠지만, 다시 한번 강조해 드립니다. 권리 내용:임차인은 1회에 한하여 계약 갱신 청구권을 행사하여 2년간 계약 연장을 요구할 수 있습니다. 이때 임대료는 기존 임대료의 5% 범위 내에서만 증액할 수 있습니다.행사 시기 : 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 의사를 전달해야 합니다.행사 방법 :계약 갱신 요구권 행사에 특별한 방식 제한은 없습니다. 구두, 문자 메시지, 이메일 등으로도 가능하지만, 나중에 분쟁이 발생할 경우를 대비하여 내용 증명 우편 등 증거를 남길 수 있는 방법으로 활용하는 것이 가장 안전합니다.실직 적인 조언 :명확한 의사 전달 :계약 만료가 몇 달 남지 않았다면, 임대인에게 전세 계약을 연장할 것인지, 아니면 이사할 것 인지에 대한 의사를 명확하게 전달하는 것이 좋습니다.계약서 재 작성 여부 :동일 조건 연장 시는 묵시적 갱신이나 계약 갱신 청구 권 행사로 동일한 조건으로 연장되는 경우, 반드시 새로운 계약서를 작성해야 하는 것은 아닙니다만약 조건이 변경된 경우라면, 보증금 증액이나 감액 등 계약 조건에 변경이 있다면, 이를 명시하여 새로운 계약서를 작성하고 확정 일자를 다시 받는 것이 분쟁 예방에 좋습니다. 특히 보증금 증액이 있다면 증액 분에 대한 확정 일자를 받아야 합니다.결론적으로, 말씀 하신 분 께 서 상황에 맞춰 가장 안전하고 현명한 방법으로 전세 계약을 연장하시길 바랍니다

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임대인의 이사 날짜 변경 요구 거절 가능 여부===>본인의 전세 계약 만료일은 7월 26일 토요일입니다. 임대차 계약은 계약 기간이 종료되면 효력이 소멸되는 것이 원칙입니다. 따라서 계약 만료일인 7월 26일까지는 본인이 해당 주택에 거주할 권리가 있습니다. 계약 기잔 중 해지 :임대인이 계약 만료일 이전에 이사를 요구하는 것은 사실상 계약의 중도 해지를 의미합니다. 임대차 계약을 중도에 해지하려면 임대인과 임차인 양측의 합의가 필요합니다.거절 가능 :따라서 임대인이 7월 26일 이전에 이사하게 된다면, 이는 임대인의 사정으로 인한 중도 해지에 해당하므로, 이사 비용이나 새로운 집의 중개 보수 등 본인께 발생하는 손해에 대해 임대인과 협의하여 보상을 요구하실 수 있습니다.계약 만기일(7월 26일)에 보증금 반환을 요구했을 때 임대인의 불이익 :임대차 계약이 종료되면 임차인은 임차 주택을 반환할 의무를 지고, 임대인은 임차 보증금을 반환할 의무를 집니다. 이 두 의무는 동시에 이행되어야 하는 관계입니다.본인께서 계약 만기 일인 7월 26일에 보증금 반환을 받겠다고 강력히 요구하실 경우, 임대인에게 다음과 같은 불이익이 발생할 수 있습니다주택 점유 및 사용 불가 :임대인이 보증금을 반환하지 않으면, 본인께서는 보증금을 돌려받을 때 까지 해당 주택에서 이사를 가지 않고 계속 거주할 수 있습니다. 이 경우 임대차 관계는 보증금을 반환 받을 때까지 존속하는 것으로 간주됩니다. 이는 임대인이 새로운 세입 자를 들이거나 주택을 매도하는 데 큰 지장을 초래합니다.임차 권 등기 명령 신청 가능성 :본인께서 이사를 가야 하는 상황인데도 인대 인이 보증금을 돌려주지 않는 다면 , 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 임차권등기명령은 이사를 가더라도 대항 력과 우선 변제 권을 유지할 수 있도록 해주는 제도입니다. 이 등기가 완료되면 해당 주택의 등기부 등본에 임차 권이 설정된 사실이 기재되어, 임대인이 주택을 매매하거나 새로운 전세 계약을 맺는 데 어려움을 겪게 됩니다.지연 이자 발생 가능성 :보증금 반환이 지연될 경우, 임대인은 지연된 기간에 대한 이자를 지급해야 할 수도 있습니다. 이는 법적으로 명시된 부분은 아니지만, 손해배상의 일환으로 청구될 수 있습니다.새로운 계약 지연으로 인한 손실:임대인이 보증금을 제때 돌려주지 못해 이사를 가지 못하면, 임대인은 새로운 세입 자로부터 월세나 전세금을 받지 못하게 되어 금전 적인 손실을 입을 수 있습니다.결론적으로, 7월 26일(토요일)에 보증금을 받지 못할 경우, 7월 28일(월요일)에 새로운 계약을 진행하시더라도 기존 주택에 계속 거주하면서 보증금 반환을 요구하실 수 있습니다. 다만, 주말에는 은행 업무가 어려울 수 있으니, 임대인과 보증금 반한 시점 및 방법에 대해 명확히 소통하시는 것이 중요합니다. 현재 상황이 많이 답답하고 힘드시겠지만, 본인의 권리를 잘 지키시면서 현명하게 대처하시기를 응원하겠습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적으로 아파트의 '로 얄 층'은 전체 층 수에서 3분의 2지점이나 70% 이상의 층을 의미하며, 채광, 조 망, 소음 등 여러 면에서 가장 선호도가 높아 가격이 높게 형성되는 경향이 있습니다.하지만 최근에는 탑 층(최상 층)이 로 얄 층보다 더 높은 분양가를 형성하는 경우 늘고 있는데, 이는 탑 층이 가진 여러 가지 독점적인 장점들 때문입니다.탑 층의 주요 장점 :층 간 소음 해방 :가장 큰 장점 중 하나는 위층에서 발생하는 층 간 소음으로부터 완전히 자유롭다는 점입니다. 층 간 소음 문제가 사회적 이슈로 부각되면서 조용한 주거 환경을 선호하는 수요 층에게 탑 층은 매우 매력적인 선택지가 됩니다.탁 트인 층 고 및 특화 설계 :일부 아파트의 탑 층은 일반 층보다 층 고를 높게 설계하거나, 다락방, 테라스, 옥상 정원 등으로 연결되는 특화된 공간을 제공하기도 합니다. 이는 펜트 하우스와 같은 고급 주거 공간의 느낌을 주어 희소성과 가치를 높입니다.사생활 보호 :외부 시선으로부터 비교적 자유롭고, 위층 거주자가 없어 사생활 침해 우려가 적습니다.희소성 및 특별함 :한 동에 단 하나 뿐인 최상 층이라는 희소성은 특별한 가치를 부여하며, 이러한 점을 선호하는 고정 수요 층이 존재합니다.탑 층의 단점과 개선 노력 :과거 탑 층은 여름철 더위와 겨울철 추위 , 누수 등의 단점이 지적되기도 했습니다. 그러나 최근에는 건축 기술의 발달로 단열재 성능이 향상 되고 옥상 방수 기술이 발전하면서 이러한 문제점들이 상당 부분 개선되고 있습니다.분양가 책정의 이유 :건설사는 이러한 탑 층의 독점적인 장점과 개선된 주거 환경을 바탕으로, 특정 수요 층의 니즈를 충족시키고 높은 가치를 인정받기 위해 로 얄 층보다 더 높은 분양가를 책정하는 경우가 많습니다. 특히 층 간 소음 문제에 민감하거나, 탁월한 조 망과 특별한 공간을 원하는 수요자들은 기꺼이 프리미엄을 지불할 의사가 있기 때문입니다.결론적으로, 로 얄 층이 대중적인 선호도를 바탕으로 높은 가격을 형성한다면, 탑 층은 층 간 소음 해방 , 탁월한 조 망, 특화된 공간 등 차별화된 프리미엄 요소를 통해 수요 층에게 더 큰 가치를 제공하며 높은 분양가를 정당화하고 있다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.행복 주택의 중복 신청 및 당첨 시 처리 기준에 대해 살펴보겠습니다.LH 행복 주택 중복 신청 및 당첨 기준 :LH 행복 주택 동일 유형이 주택에 대해 중복으로 예비 입주자로 선정될 경우, 자동으로 한 곳이 탈락 처리됩니다. 즉 두 곳 모두 당첨이 되더라도 말씀하신 것처럼 직접 선택하여 계약할 수는 없습니다.구체적인 기준은 다음과 같습니다.서로 다른 모집 공고의 경우 중복 신청 가능 :모집 공고 일이 다른 행복 주택이라면 중복으로 신청하는 것은 가능합니다.동일 유형 예비 입주자 중복 선정 불가 :만약 동일 유형의 행복 주택에 두 곳 모두 예비 입주자로 선정 되었다면, 다음 기준에 따라 한 곳이 자동으로 탈락 처리됩니다.입주자 모집 공고 일이 빠른 단지 : 공고 일이 더 빠른 단지가 우선적으로 유지되고, 늦은 단지는 자동으로 탈락 됩니다.청약 접수 일이 빠른 단지 :만약 두 단지의 공고 일이 같다면, 청약 접수 일이 더 빠른 단지가 유지 됩니다.당첨자 발표 일이 빠른 단지 :공고 일과 청약 접수 일마저 같다면, 당첨자 발표 일이 더 빠른 단지가 유지됩니다.결론적으로 , 두 곳 모두 서류 제출 대상자가 되셨고 최종 적으로 예비 입주자로 선정되신다면 , 위 기준에 다라 한 곳만 유효하게 남게 됩니다. 본인이 직접 선택하여 계약할 수 있는 상황은 아니라는 점을 참고해 주시면 좋을 듯 합니다.